Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Christian Michelsens gate 30

Entré

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra stue utover borettslagets fellesområder

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Fasade

Nærbutikk 40 meter fra leiligheten

Nærområde

Plantegning

Rodeløkka

Christian Michelsens gate 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Rodeløkka: Romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet - Behov for modernisering - Stort potensial - Originalt tregulv

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Torsdag 18.01  kl. 17:30  - 18:30 Søndag 21.01  kl. 14:00  - 15:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 999,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på øvre del av sjarmerende Rodeløkka. Rodeløkka er et idyllisk område med verneverdig trehusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet. Området ligger kun noen minutters gange fra Grünerløkka, samt kort vei til Carl Berner der man har tilgang til særdeles god offentlig transport med både trikk, buss, bane og flybuss. Området har rolige gater uten gjennomgangstrafikk, og egner seg godt for fine turer som kan ende i flere parker i nærområdet som Botanisk hage, Birkelunden, Sofienbergparken og Torshovparken.

I umiddelbar nærhet finner man også Oslos særegne og kulturelle puls, med et yrende café og uteliv, konsertsteder, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Alle de mest attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Le Benjamin, Vespa & Humla, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren mikrobryggeri, Osteriet, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger en kort spasertur unna. Med ikke mange minutters gange vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spennende spise- og utesteder. Mathallen er en spennende arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat og et yrende folkeliv året rundt.

I nærheten finner du også fine rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Ola Narr. Hyggelige Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder ligger en kort gåtur unna. Det er også gangavstand til Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet som har flotte og store grøntområder for å oppleve solrike dager eller ta seg et bad. Tøyenparken kan også friste med den årlige utsolgte Øyafestivalen, mini-Øya for de minste og Munch-museet for de kunstinteresserte. Kort vei til turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør. Ypperlig for både treningsøkter i senografisk landskap og hyggelige spaserturer.

Området byr for øvrig på butikker, treningssenter som SatsElixia, Fresh Fitness, Evo eller BareTrening og de fleste andre servicetilbud du trenger. Særdeles god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane. Dette tar deg enkelt byen rundt.

Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt dette har å by på av goder, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet

Barnehager og skoler

SKOLER

Grünerløkka skole

Sagene skole

Lilleborg skole

Lakkegata skole

Sofienberg ungdomsskole

Frydenberg skole

Foss videregående skole

Hersleb videregående skole

BARNEHAGE

Læringsverkstedet Konfektfabrikken

Fryd barnehage

Sophies Hage barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Christian Michelsesn gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisningene.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 876,-

Totalpris

Kr 3 416 876,-

Felleskostnader

Kr 2 999,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1933

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

KR-kode

1517204

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christian Michelsens gate 30 , 0568 Oslo

Gnr. 227, bnr. 41, i Oslo kommune.

Leil.nr 238. , aksjenummer. 1312-1330,

Dæhlenengen Byggeselskap AS AS, org.nr. 933 893 863

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Leilighet 54 kvm

Primærrom:

1. etasje 54 kvm: Entré, bad, 1 soverom, kjøkken, stue

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 i kjeller og 1 på loftet.

Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 13.504 kvm totalt for hele byggeselskapet som i følge takst som består av totalt 38 bruksnummer. Tomteareal på dette bruksnummeret er 198,7 kvm. Meget pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfalterte gang- og kjøreveier,flere sittegrupper, store plenarealer, div. beplantning, sykkelparkering og tørkestativ. Her er det gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

2-roms leilighet i boligblokk oppført i 1933. Vinduer skiftet på 80-tallet. Innvendig modernisert i antatt ca. 2000 med blant annet kjøkken og bad. Et greit inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av mur/betong.

- Utvendig fasadekledning består av teglsteinsforblending.

- Trebjelkelag i leiligheten.

TAKKONSTRUKSJON

- Valmtakkonstruksjon i tre. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

RENNER, NEDLØP OG BESLAG

- Renner, nedløp og beslag i stål. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

VINDUER OG DØRER

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduer fra 80-tallet. Generelt slitte. TG2 grunnet alder.

- Brannklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Nyere inngangsdør.

- Innvendige trefyllingsdører i trekarmer. Opprinnelige dels slitte dører og TG2 settes grunnet alder.

VENTILASJON, VARME OG SANITÆR

- Innvendig avløp antatt i plast. Vannrør antatt i plast. Stoppekraner i kjøkken. Antatt røropplegg fra ca. 2000.

- Felles varmtvann i bygget. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

- Naturlig ventilasjon i boligen.

PIPER OG ILDSTEDER

-1-løps felles pipeløp, men ikke ildsted. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

ELEKTRISK ANLEGG

- 4 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget. TG ikke satt.

- Elektrisk gulvvarme i bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 2-roms aksjeleilighet med flott beliggenhet. Boligen er normalt vedlikehold og har ett stort potensial.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning antatt fra ca. 2000. Pent brukt. Normalt utstyrt. Innredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Tregulv, malte flater på vegg og i himling. Store vinduer med god utsikt utover aksjelagets koselige felles tomt.

Soverom

Soverom med laminat gulv, malte flater på vegg og i himling. Det er muligheter for å benytte soverommet som stue og stue som soverom.

Bad

Rommet ble innredet antatt i ca. 2000. Dokumentasjon for utførelse av fuktsikring er ikke forevist. TG2 grunnet magelfull dokumentasjon. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK TG2. Det er malte flater i himling og fliser på vegg og gulv. Elektrisk gulvvarme. Selger skriver i egenerklæringen at det har vært noe problemer med lys på speilet.

Overflater

Innvendige gulv - Laminat, fliser og tregulv.

Innvendige vegger - Malte flater og fliser.

Innvendig himling - Malte flater

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad. 1-løps felles pipeløp, men ikke ildsted. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet forbud mot å selge aksjelagets bygninger uten at Oslo Kommune har fått anledning til å tinglyse erklæringer om nødvendig vedlikehold av ledninger på eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 01.10.87. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Ligningsverdi

943.153,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.999,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.819,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.280,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.301.099,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.417.975,-

Av dette beløpet utgjør kr 116.876,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 6
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.3 km
Freiaparken 0.7 km
Sofienberghjemmet 0.7 km
Birkelunden 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.3 km
Bussholdeplass Københavngata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.4 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 1.1 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.4 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.3 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.1 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.3 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Dælenenggata 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.3 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 34,4 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 6 989 699

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?