Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Stue

Fasade

Spisestue

Gang

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Vedovn

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Stue

Kontorhjørne

Stue

Stue, spisestue

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Uteområde

Fasade

Nærområde

Floorplan letterhead - Dusaviksvingen 13C - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Dusaviksvingen 13C - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Dusaviksvingen 13C - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Dusaviksvingen 13C - Level 2 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Dusaviksvingen 13C - 2D Floor Plan

Project letterhead - Dusaviksvingen 13C - 3D Floor Plan

Tasta

Dusaviksvingen 13c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Tasta: Meget lys og pen BL/ familiebolig med 3 soverom.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 273,-
Fellesgjeld:
Kr 279 918,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Ytre Tasta, nær Vardenes skole, butikk og turområder.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 279 918,-

Totalpris

Kr 3 229 918,-

Felleskostnader

Kr 5 273,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

109m2

Tomt

4912m2

KR-kode

3518212

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dusaviksvingen 13c, 4028 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 693, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 42,

Borettslag Tastaforen, org.nr. 951 271 381

Tomten

Eiet tomt på 4.912 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

I garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

2.etg: 56 kvm: Kjøkken/stue, soverom, bad, gang og vaskerom

3.etg: 51 kvm: Stue, 2 soverom

Sekundærrom:

1.etg: 17 kvm: Garasje.

2.etg: 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av takstmann Rune Sivertsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herav, sluk på bad er fra byggeår.

Leilighet i bygning ferdigstilt i 1987 med bad og vaskerom som våtrom. Kjøkken nyere enn byggeår, men eksakt år er ukjent og fungerer som en kan forvente. Bad og vaskerom med grunnstamme fra byggeår, oppusset i senere år med fliser på gulv og vegger og kun fliser på gulv i vaskerom, tilstanden anses å være funksjonell uten direkte skadeforhold. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En romslig og kjekk brl leilighet innredet med 3 soverom, utstrakt bruk av fliser i 2.etg. Lyst pent kjøkken og bad. Leiligheten har pene overflater og er velholdt. Herlig lys og flott stue i 3.etg. Etablert barnevennlig område.

Ellers kan det nevnes at leiligheten er ombygd fra 2 til 3 godkjente soverom. Hele det elektriske anlegget, inkl. sikringsskap er oppgradert. Dimmere på de fleste brytere. Ny og større varmtvannsberder, nye lyddempende innerdører. Bygget igjen trinnene i nymalt trapp, malt de fleste vegger og tak utenom vaskerom/bod og bad. Badet er utbedret med vegghengt toalett, nytt servantskap/ vask og belysning. Fornyet kjøkkenvegg over benkeplate, og installert LED - belysning m/dimmer i 2018. Ny Villavent 2013. Boligen ble utvendig malt i 2016.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.09.1986

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Røminingsvei fra soverom på loft tilfredstiller ikke kravene som er gitt i byggetillatelsen 08.02.1985. Selger opplyser om at borettslaget har utbedret dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 20514, tinglyst 10.11.1986, type heftelse: Rettighet iflg skjøte.

Kommunen har tildelingsrett til 35% av borettslagsleilighetene.

Bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftledninger. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslag Tastaforen.

Borettslaget består av 108 boiger.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500

Dyrehold tillatt.

- Oppstilling/parkeringsplass

- Skadedyrbekjempelse med Actum AS (rotter/mus)

- Serviceavtale med skadedyrsenteret (maur)

- Service på brannvernutstyr med Trygg Skandnavia AS

- Vaktmestertjenester med Bo og Eiendomservice AS

- TV signaler fra Lyse

- Medlem av sikringsordning i BBL Finans.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 994 datert 30.11.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

-Garderobeskap i gang, skoskap i vindfang, og kommode på soverom i nedre etasje medfølger ikke.

-Vaskemaskin, tørketrommel, og kjøleskap medfølger ikke.

Garasje følger andelen, men dersom kjøper har ønske / behov for elbil lading må garasjeplassen omdisponeres til, oppstillingsplass i felles garasje. Iflg styreleder.

Økonomi

Ligningsverdi

797.562,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.273,- pr. mnd. og inkluderer: Altibox TV /Lyse Fiber 200/200 mbit linje.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: 4.774,-

TV/Internett: 499,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv/internett grunnpakke (200/200 mbit linje) og er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 3.242.134,- Av dette beløpet utgjør kr 284.046,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Eskelandshagen
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Dusavika 0.9 km
Tastasjøen 1.5 km
Tastatorget 1.6 km
Tømmerodden 3.3 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.9 km
Sentralstasjon Stavanger 5.8 km
Bussholdeplass Hasseløyveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 0.8 km
Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 1 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.2 km
Treningssenter SATS Tasta 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Teinå skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.8 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 3.4 km
Randaberg videregående skole 1.3 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.7 km

Barnehager

Dusavik barnehage (0-5 år) 0.3 km
Bamsebu andelsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Scalabarnehagen - Eskelandsgeilen (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 2.5 km
Kjøpesenter Vistnesgården 5.3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3.5 km
Apotek Apotek 1 Tasta 2.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 3.3 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 5 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.6 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 2.5 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 32,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1101
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Eskelandshagen 768 309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?