Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Engene 92 B !

Fasade med pilmarkering

Fasade med pilmarkering

Fasade

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Entré / gang

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Plantegning - Leiligheten ligger på enden i 4. etasje / toppetasje

Kart

Brakerøya

Engene 92 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Brakerøya: Brakerøya - Delikat 3-roms toppleilighet - Veranda - Heis - Kort gangavstand til togstasjon

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Annonsert fellesvisning eller etter avtale med megler.
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 443,-
Fellesgjeld:
Kr 27 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Bragernes, med gangavstand til "alle" servicetilbud som byen har å tilby! CC kjøpesenter i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker, post i butikk, apotek, treningssenter etc.

Det er også kort gange til det flotte strandområdet langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, turstier og badeplass. Kort vei til flotte friarealer i marka, sommer som vinter.

Bussforbindelse i Engene, kort gangavstand. Bussknutepunkt på torget, se www.brakar.no for rutetider. Timekspressen har stoppested i Tomtegata (kun 3 minutters gange fra leiligheten) og Torget Vest, se www.timeekspressen.no for rutetider.

Gangavstand til togforbindelse (Brakerøya stasjon) med god kommunikasjon mot Oslo området, og til jernbanestasjon på Strømsø. 31 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon, se www.flytoget.no

Forøvrig enkel adkomst til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se: www.drammen.kommune.no

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole er innenfor praktiske avstander.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ligger cirka 2 km fra eiendommen. Her finnes bibliotek og avdeling for Universitetet i Sør-Øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Bragernes Torg kjøres det i retning Engene og Brakerøya. Engene er beliggende ved CC senteret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 27 790,-

Totalpris

Kr 3 627 790,-

Felleskostnader

Kr 4 443,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1974

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

3135m2

KR-kode

2018319

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engene 92 B, 3012 Drammen.

Gnr. 113, bnr. 136 i Drammen kommune.

Leilighet 402, andelsnr. 47 i Engene 92 Borettslag, org.nr. 951817597.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.135 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert parkeringsareal. Forøvrig er fellesarealene pent opparbeidet med plen og prydbusker.

Leiligheten har en egen, stor og fin veranda med utgang fra stuen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering. Det følger ikke fast oppstillingsplass med leiligheten. I borettslaget må man stå på venteliste for å få tildelt plass ved inngangspartiet. Plassen koster kr 100,- pr mnd ved tildeling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

4. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.: 87 kvm

Leiligheten disponerer 3 kjellerboder på henholdvis 2 kvm, 2 kvm og 5 kvm (tilsammen ca. 9 kvm). Dette kommer som tillegg til ovenstående arealberegning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Bygningen er ihht. til tilstandsrapporten oppført slik:

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning og fasadeplater. Flatt tak med papp/folietekking. Det er ikke gjennomført tilstandsvurdering borettslagets felles eiendomsmasse.

Det er ikke gitt TG3 på noen punkter for leilighetens innvendige bygningsdeler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via heis eller innvendig trappegang.

Leiligheten gir et lyst, pent og moderne inntrykk i en helhetlig stil.

Leiligheten inneholder:

Entre/gang: Rommet ble oppusset i 2015 med ny parkett, nye veggoverflater og ny himling med downlights. Skyvedørsgarderobe. Romslig og stor entre/hall. Åpen løsning mot stuen. Dørtelefon. Flott, plassbygget garderobemøbel medfølger.

Baderom: Flislagte vegger og gulv (2010). Varmekabler. Downlights med dimmebryter. Innredning med speil, skap og servant. Vegghengt toalett (2018). Dusjhørne (2018). Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv. Malte vegger. Helvegg med stor skyvedørsgarderobe med trådhyller og heng.

Soverom 2: Laminat på gulv. Malte vegger. Plassbygget garderobeskap med skyvedør.

Kjøkken: Parkett på gulv. Lysmalte vegger. Pen, profilert kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass og innredning helt til tak. Kjøkkeninnredningen ble nylakkert i 2018. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp/induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøle-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte. God spiseplass ved vindu.

Stue: Lys og romslig stue. Rommet ble oppusset i 2015 med ny parkett, nye veggoverflater og ny himling med downlights. Plassbygget og stilig hjørnehylle med lys (ny 2018). Skyvedør til veranda. Markise foran stuevinduer. Det er montert styringssystem for lys av type xComfort.

Veranda: Stor og flott veranda, luftig og usjenert.

Leiligheten disponerer videre 3 boder i kjeller på tilsammen ca. 9 kvm.

I tillegg er det felles sykkelrom og felles vaskerom i kjelleretasjen.

Oppvarming

Varmekabler på badet.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Den ene omhandler kommunale vann- og avløpsledninger som ligger over tomten, og den andre omhandler bestemmelser om gjerder, polygonpunkt og div. ledninger på tomten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier (radonmåling ansees dog ikke relevant mer enn 2 etasjer over bakkenivå). Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Engene 92 Borettslag, med foretaksnr 951817597.

Borettslaget består kun av leiligheter.

Forretningsfører er forretningsføreren adv. Ivar Strømsjordet ANS hos Svensson & Co., tlf. 32 25 55 02.

Regnskapsfører for borettslaget er HBRI i Oslo.

Formann i borettslaget er Alf Johansen, tlf. 416 06 769.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår. Dette må søkes styret.

Bygningsmassen er forsikret i forsikringsselskapet Hammerberg og har polisenr 20101139911.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget, dette ble opphevet på generalforsamling i 2018.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, sentrumsplanen, vedtatt 30.05.2006

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny andelseier er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Ligningsverdi

673.495,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.443,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, revisjonshonorar, honorar til forretningsfører, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), styrehonorar, vedlikeholdskostnader, kabel-tv (grunnpakke), internett (grunnpakke) og nedbetaling av andel fellesgjeld med renter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnad i strømforbruk for selger i året 2017 var ca. kr. 15.000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.601.032,-. I tillegg til dette beløpet utgjør kr 27.790,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 1.1 km
Bragernes Torg 1.1 km
Bragernes kirke 1.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.7 km
Bussholdeplass Brandtenborggata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.7 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.9 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Hallvard videregående skole 3 km
Lier videregående skole 3 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.4 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 0.2 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.1 km
Bensin st1 Drammen 0.3 km
Bensin Shell Brakerøya 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 36 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 233
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 3 640 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?