Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Ensjøveien 6 B - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen

Stue

Stue

Stue

Stue

God plass til spisebord mellom stuen og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Badeværelse

Badeværelse

Badeværelse

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang mot badeværelse og stue

Entré/gang

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

Fasade

Mulighet for kjøp av bruksrett til p-plass i felles lukket, oppvarmet og videoovervåket garasjeanlegg for kr 300.000,-

Møblert 3D-tegning

Møblert 2D-tegning

Målsatt 2D-tegning

Kart over nabolaget

Meget pent opparbeidet bakgårdsrom - sommer

Felles gårdsrom - sommer

Ensjø T-bane kun få minutters gange fra leiligheten

Vannspeilet i Kampen park

Solrike Tøyenparken og Tøyenbadet i nærheten

Munch museet

Ensjø/Kampen

Ensjøveien 6 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Ensjø/Kampen: Meget flott 2-r. med balkong og heis. Mulighet for garasje. V.V. og fyring inkl. IN-ord. og sikringsfond.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 21.01  kl. 13:30  - 14:30 Mandag 22.01  kl. 17:30  - 18:30
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 846,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til en ny by i byen - navnet er Ensjøbyen! Området har fått et av Oslos største løft av bystyret i Oslo vedtok i 2004 å utvikle bydelen. Visjonen er å forvandle området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjø skal gjennom en totalforvandling - fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt med 5.000-7.000 nye boliger, 450 barnehageplasser, 100 butikker, 42 grøntområder; bl.a. kunstig innsjø, miljøgater med nytt veidekke, nye brede fortau, ny kantstein og et helt eget sykkelfelt i begge retninger, 6 km turstier og ny skole. Infrastruktur og øvrige forhold skal legges til rette for at Ensjøutbyggingen skal bli et suverent sted å bo for byens innbyggere. Ensjøbyen skal få et urbant preg, der kvalitet i samspillet mellom det grønne, det blå og det grå er en grunnleggende visjon.

Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle-Hovin. Fra Oslo er det ca. 3 km til Ensjøbyen og med T-bane og buss tar det kun noen få minutter før du er vel plassert i sentrum av Ensjø. 6 minutter med T-banen, så er du ved Stortinget. 4 minutter på sykkel, så er du midt i sydende Grünerløkka. Ønsker du å rusle en tur, er koselige Kampen kun noen minutter unna. I Ensjøbyen vil du kunne ferdes i brede, åpne gater, i lune parker eller opplyste stier. På gateplan vil det komme titusener av kvadratmeter med lokaler hvor man vil finne et variert tilbud av forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, lokaler for konferanser, kino, teater, konserter og andre servicetilbud. Se Ensjøbyens hjemmeside på www.ensjobyen.no eller kontakt megler for ytterligere informasjon.

Barnehager og skoler

Lille Tøyen Bhg. (1-6 år) 0.4 km

Venkes Bhg. 0.5 km

1-7 kl. Kampen skole 0.5 km

1-7 kl. Tøyen skole 0.7 km

1-7 kl. Hasle skole 0.8 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 1.1 km

8-10 kl. Jordal ung.skole 1.3 km

8-10 kl. Sofienberg ung.skole 1.3 km

8-10 kl. Fyrstikkalleen skole 1.3 km

Fyrstikkalleen vgs 1 km

Etterstad vgs. 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Ensjø t-banestasjon følg Ensjøveien mot Tøyen i ca. 250 meter for så å svinge til høyre og inn til Ensjøveien 6. T-bane linjer (1, 2, 3 og 4) kan benyttes.

Med bil fra E-6 (riksvei 190) tar man av til Ensjø og da er Ensjøveien 6 på høyre side etter ca. 400 m fra rundkjøringen ved Shell.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 258 399,-

Totalpris

Kr 3 258 399,-

Felleskostnader

Kr 9 846,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

3924m2

KR-kode

54181

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ensjøveien 6 B, 0655 Oslo

Gnr. 128, bnr. 31 i Oslo kommune.

Leil.nr. 15, andelsnr. 15 i

Normannsløkka Borettslag, org.nr. 992 360 658

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 m²

Totalt bruksareal: 46 m²

Totalt primærrom: 46 m²

Primærrom:

3. etasje inneholder: Entré/gang, soverom, badeværelse, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 9,3 m² i oppvarmet og lukket kjellerrom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 3.924,2 m² som tilhører borettslaget.

Meget pent opparbeidet fellesareal med plener, lekeplasser, diverse beplantning, flere sitteplasser og asfaltert gang- og kjøreveier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Vinduerog balkongdør med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu fra byggeår. Lyd og brannklassifisert inngangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Stor entré/gang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Eikeparkett på gulv. Adgang til stue/kjøkken og badeværelse.

Stue/Kjøkken:

Lys og flott stue med store vindusflater som gir rommet et åpent og romslig preg. God plass til sofagruppe og spisestuebord. Eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Sigdal med integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, komfyr og nedfelt koketopp i laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Fra stuen er det utgang til leilighetens store solrike balkong på ca. 12 m² med god plass til sittegruppe, grill, m.m.

Badeværelse:

Flott badeværelse, komplett flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, innmurt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med forheng, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med lysmalte vegg- og takflater samt gode lysforhold fra stor vindusflate. God plass til 200 cm dobbeltseng og nattbord på begge sider, samt skrivebord/smikebord. Eikeparkett på gulv og rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som går fra vegg til vegg.

Utstyr/Fasiliteter:

- Stor solrik balkong på ca. 12 m²

- Mulighet for kjøp av p-plass til kr 300.000,-

- Kabel-TV fra Get

- 2 stk. gjesteparkeringer i garasjeanlegget

- 4 stk. gjesteparkeringer ute

- Barnevennlig gårdsrom

- Varmekabler og downlights på bad

- Sentral oppvarming med radiatorer

- Heis til alle plan

- Automatsikringer

- Videodørcalling

- Stor nettingbod i kjeller på ca. 9 m²

- Felles sykkelbod i kjeller

Oppvarming

Sentralfyringsanlegg med radiatorer - inkluderer i de månedlige felleskostnader. Ellers varmekabler på bad.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Mulighet for kjøp av bruksrett til p-plass i felles lukket, oppvarmet og videoovervåket garasjeanlegg for kr 300.000,-

Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst til etasjeplan. Det er to gjesteparkeringsplasser inne i garasjeanlegget og 4 gjesteparkeringsplasser ute.

Ellers gateparkering etter gjeldene regler for området.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2008.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2009.

Det foreliggemidlertidig brukstillatelse for eiendommen datert i 2008 nå bygget ble tatt i bruk.

Det er ifølge selger ikke gjort endringer på eiendommen etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 320691, tinglyst 13.04.2007: type heftelse: Erklæring/Avtale - Det er tinglyst avtale om felles avkjørsel for borettslaget og nabobygget tilhørende Unica AS.

Dagboknr. 767405, tinglyst 13.10.2009: type heftelse: Erklæring/Avtale - På denne eiendommen befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider på eiendommen kan ikke finne sted uten samtykke fra forurensningsmyndigheten. Vesentlig endring av bruken varsles forurensningsmyndigheten.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser om benyttelse, vann/kloakkledning, veg, gjerde, mfl.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4224 datert 05.04.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.2006.

Nabotomten foran (Ensjøveien 4) er solgt og det vil trolig bli ført opp flere boligblokker. For mer info; se Saksinnsyn på Plan- og bygningsetaten under saksnr. 201616414.

Nabotomten bak (Ensjøveien 8) er foreslått omregulert fra industri til boligformål noe som trolig vil medføre oppføring av boligblokker. For mer info; se Saksinnsyn på Plan- og bygningsetaten under saksnr. 201609199.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Følgende utstyr medfølger ikke i handelen:

- Vaskemaskin

- Taklampe og halogenoppheng i stuen og på soverommet

- Gardiner og stenger i stuen og på soverommet

- Hyller på soverommet

- Speil og hattehylle i entréen

Økonomi

Ligningsverdi

858.957,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.846,- pr. mnd. og inkluderer fyring og varmtvann kr 401,- nedbetaling av andel fellesgjeld kr 7.649,- samt diverse felleskostnader kr 1.796,- med blant annet forretningsførsel, kabel-tv fra Get, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

Ytterligere fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Garasjeplass blir fakturert kr 160,- per mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kWh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.259.458,-

Av dette beløpet utgjør kr 1.258.399,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.5 km
Munchmuseet 0.6 km
Tøyenbadet 0.7 km
Kampen kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.3 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.3 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.4 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Etterstad videregående skole 1.2 km

Barnehager

Lille Tøyen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Venkes familiebarnehage 0.5 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.7 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.4 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.4 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ensjø Nord 3928 1518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?