Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Grønvoll Allé 13B - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Herlig stue med store fine vinduer som gir masse innslipp av naturlig lys

Stuen er delt i to soner hvor man i den ene enden har spisestuen og i den andre "tv-stue"

Detalj - stue

Stilen er tidløs og oppleves særdeles hjemmekoselig

Lekker peisovn gir godt med varme på kalde vinterkvelder samt skaper en fin stemning i leiligheten

Stue

Lys og flott stue med en meget god romfølelse

Stort og delvis åpent kjøkken med profilerte fronter og rustfrie håndtak

Kjøkkenet ligger fint og skjermet til med vindu ut mot flotte grøntarealer, her er det fint utsyn mens man kokkelerer

I spisestuen er det svært god plass til stort spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Beige fliser over kjøkkenbenk samt laminat benkeplate. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap/frys og vaskemaskin

Grønvoll Hageby har produserer egen honning som leveres av hagebyens bier - alle beboere kan være med å bidra

Kjøkkenet har for øvrig rikelig med benk- og skapplass med svært gode arbeidsflater

Sti til hage terrasse

Terrassen er solrik med tidlig ettermiddag og kveldssol. I følge eier er det sol frem til ca. 21:00 sommerstid, her er det god plass for hygge hvor det fort kan bli en hel del sene kvelder

Terrassen rommer ca. 29 kvm med egen redskapsbod på va. 6,5 kvm

Svært god sitteplass på terrassen hvor man fort kan gjeste 20 personer til middag uten problemer

Terrassen og uteboden er satt opp sommeren 2018 og er så si ubrukt

Det er ikke hver dag man har muligheten til å bo så sentralt i byen, men samtidig ha følelsene av å være på landet. Denne må oppleves

Lekkert flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv og nye gulvfliser fra 2018

Detalje - bad

Spotter er montert i himling

Ny servant over underskap samt nytt speilskap og ett greps blandebatteri er også montert på badet

Trappeparti

Lyst og flott soverom, høyt og fritt beliggende

Soverommet har en stor garderobe, dette gir meget godt med lagringsplass til klær

Her er det høyt under taket hvor man også ser et klassisk preg av trebjelker. Ingen gjenboere eller innsyn inn til soverommet

Rommet benyttes i dag som hovedsoverom, men fungerer optimalt som et alternativt barnerom/kontor eller gjesterom

Rommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap/skrivebord eller lignende. På lik linje med soverom II er det ingen innsyn eller gjenboere inn til soverommet

Mellom soverommene er det mye lagringsplass i bod/garderobe på ca. 5 kvm samt lagringsplass over tak mellom gang i soverom

Flott entré med delikate gulvfliser og varmekabler i gulv samt stort vindu som gir gode lysforhold inn til rommet

Her det plass til sko- og klesavheng. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens kjøkken, stue og bad - dette understøtter den flotte planløsningen

Velkommen hjem!

Plantegning loft - Grønvoll Allé 13B

Plantegning 2. etg - Grønvoll Allé 13B

Alternativ planløsning loft med 3 soverom

Fasade kveld - idyll

Grønvold Hageby er en av Oslos skjulte perler og har en attraktiv og flott beliggenhet samt stor kulturhistorisk og arkitektonisk verdi. Grønvold Hageby er en sjarmerende hageby ved Helsfyr og Valle Hovinl

Vårmarked i borettslaget

Vårmarked i borettslaget

Markedsdag i borettslaget - meget engasjert lokalmiljø

Barnas parsellhage i borettslaget - spenende for dere med grønne fingre

Lekeplass for barna i borettslaget

Helsfyr er et steinkast fra leiligheten og har et meget godt kollektivt nettverk med både buss og T-bane med hyppige avganger i alle retninger

Fyrstikktorget like ved leiligheten byr også på Kaféer, matbutikk, Posten, Apotek m.m

Helsfyr

Hovin er et flott sted for turgåere - rett ved Grønvoll Hageby

Hasle t-banestasjon med linje 5

Hasle

Hasle Torg byr på blant annet på treningssenter, Vinmonopol og Apotek

Kart

Grønvold Hageby

Grønvoll allé 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Grønvold Hageby: Hageidyll i Grønvold Hageby - Flott 3(4)-R leilighet o/to plan med solrik utbygget terrasse - P.plass - Må oppleves!

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Ta kontakt med meg på 47397811/emir.r@krogsveen.no dersom ønskelig/behov for privat visning!
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 716,-
Fellesgjeld:
Kr 167 257,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Er du ute etter en idyllisk bolig i stille, rolige og grønne omgivelser med nærhet til byen? Her har du mulighet til å få nettopp det!

Grønvold Hageby er en av Oslos skjulte perler og har en attraktiv og flott beliggenhet samt stor kulturhistorisk og arkitektonisk verdi. Grønvold Hageby er en sjarmerende hageby ved Helsfyr og Valle Hovin. Bygningene er vernet og står på Byantikvarens gule liste. Hagebyen ble tegnet av arkitekten Magnus Poulsson og oppført i 1912 og ble brukt som arbeiderboliger for de ansatte ved Nitedal Tændstikfabrikk. Navnet Grønvold Hage by stammer fra Grønvold Gård som ble kjøpt opp av fabrikken på slutten av 1800- tallet.

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I umiddelbar nærhet ligger Hovindammen, Hovindammen er perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Kampen park og Tøyenparken som er like flott om vinteren som på sommeren. Idylliske Kampen kan også by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Det er også kort vei til Tøyenbadet, lekeplasser, treningssenter, svømmehall, konsertarena, fotballbaner, Botanisk hage og et godt utvalg av restauranter og kaféer.

Av servicetilbud i nærheten finner man Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi, Fyrstikktorget og Hasle torg med sitt varierte utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Valle bussholdeplass, ca. 100 meter fra boligen. Helsfyr T-bane og Busstasjon ligger ca. 600 meter fra boligen, og her trafikkerer 4 av 5 T-banelinjer. Med bil tar det ca. 6 min til Løren, 6 min til Tøyen, 10 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Grønvoll allé sogner pt til Teglverket skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 1.3 km

1-7 kl. Hasle skole 1.3 km

1-10 kl. Teglverket skole 1.4 km

1-7 kl. Brynseng skole 1.5 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 0.7 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.9 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.5 km

Vgs. Valle Hovin videregående skole 0.6 km

Bhg. Valle barnehage (1-5 år) 0.6 km

Bhg. Allèen Sansehage (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Innkjøring fra Grenseveien. Med buss nr. 21/28 til Valle bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 167 257,-

Totalpris

Kr 5 867 257,-

Felleskostnader

Kr 2 716,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1917

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

13094m2

KR-kode

3718137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønvoll allé 13 B, 0663 Oslo

Gnr. 130, bnr. 143 i Oslo kommune.

Leil.nr. 26, andelsnr. 29,

Grønvold Hageby Borettslag, org.nr. 952 190 946

Tomten

Eiet tomt på 13.093,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer, prydbusker, beplantninger og trær. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Leiligheten har egen terrasse/hage på ca. 29 kvm. med utebod på ca. 6,5 kvm.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass. Det faktureres 158,- i tillegg til ordinære felleskostnader for denne. Garasjeplasser (mnd leie kr 263,-) kan tildeles etter venteliste av styret. Andelseiere får utlevert to gjesteparkeringsoblat som kan benyttes av gjester. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Enkelte beboer kan selv bekoste et ladepunkt til sin elbil på parkeringsplassen de disponerer. (Styret må kontaktes for retningslinjer i forbindelse med gravearbeid, samt retningslinjene styret har innhentet av Oslo Byantikvar for individuelle oppsatte ladepunkter i Grønvold Hageby.)

Garasjer på gjesteparkering skal rives, og tomten er tiltenkt bruk til biloppstillingsplasser. Søknadsprosessen mot Oslo kommune er i gangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig/kommunal vei og private interne stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal og primærrom, fordelt på to etasjer:

- 46 kvm i andre etasje.

- 27 kvm i loftsetasjen. Hele gulvarealet på loft er ca 44 kvm, men dette tilsvarer ikke målbart areal etter takstbransjens måleregler. Loftets laveste takhøyde er ca 20 cm, høyeste takhøyde er ca 305 cm.

Bruksareal totalt består av stue, spisestue, kjøkken, bad og gang i begge etasjer og to soverom. I loftsetasjen er et kott med gulvareal på ca 5 kvm, men denne går ikke under bruksareal verken som primær- eller sekundærrom da takhøyden er for lav. Takstmann refererer til takstbransjens måleregler.

I tillegg har boligen egen hageparsell med markterrasse på ca 29 kvm, og disponerer utebod på ca 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Idyllisk og meget pen leilighet over to plan med stor solrik terrasse/hage på ca. 36 m². Leiligheten befinner seg i en grønn oase midt i hagebyen og er følgelig godt skjermet fra trafikkstøy. Dersom du er ute etter en leilighet med mye særpreg samt et brennende ønske om å bo i en Hageby er dette en flott mulighet for deg! Her kan man flytte rett inn, men samtidig være med på å videreutvikle boligen etter egne ønsker og behov.

Vindfang/entré:

Hyggelig felles inngang via vindfang hvor man får et umiddelbart førsteinntrykk av "rekkehusfølelsen". Fra trappepartiet er det egen inngangsdør inn i leiligheten.

2. etasje:

Entré/gang:

Flott entré med delikate gulvfliser og varmekabler i gulv samt stort vindu som gir gode lysforhold inn til rommet. Her det plass til sko- og klesavheng. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens kjøkken, stue og bad - dette understøtter den flotte planløsningen.

Stue:

Herlig stue med store fine vinduer som gir masse innslipp av naturlig lys. Stuen er delt i to soner hvor man i den ene enden har spisestuen og i den andre "tv-stue". Denne løsningen er meget pen da det er stor og god plass i begge ender, i spisestuen er det svært god plass til stort spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. I tv-stuen er det god plass til møblement og naturlig plass for tv-seksjon. Lekker peisovn gir godt med varme på kalde vinterkvelder samt skaper en fin stemning i leiligheten. Stilen er tidløs og oppleves særdeles hjemmekoselig.

Kjøkken:

Stort og delvis åpent kjøkken med profilerte fronter og rustfrie håndtak. Kjøkkenet ligger fint og skjermet til med vindu ut mot flotte grøntarealer, her er det fint utsyn mens man kokkelerer. Beige fliser over kjøkkenbenk samt laminat benkeplate. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap/frys og vaskemaskin. Opplegg til vaskemaskin i benk samt bereder i benkeskapet fra 2004 fra Høiax. Hvitmalt parkettgulv harmonerer fint med kjøkkenfrontene. Kjøkkenet har for øvrig rikelig med benk- og skapplass med svært gode arbeidsflater.

Bad:

Lekkert flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv og nye gulvfliser fra 2018. Ny servant over underskap samt nytt speilskap og ett greps blandebatteri er også montert på badet. Rommet er funksjonelt og opptar ikke mer m² enn nødvendig. Spotter er montert i himling.

3.etg/loft.

Soverom I:

Rommet benyttes i dag som hovedsoverom, men fungerer optimalt som et alternativt barnerom/kontor eller gjesterom. Rommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap/skrivebord eller lignende. På lik linje med soverom II er det ingen innsyn eller gjenboere inn til soverommet. Mellom soverommene er det mye lagringsplass i bod/garderobe på ca. 5 kvm samt lagringsplass over tak mellom gang i soverom.

Soverom II:

Lyst og flott soverom, høyt og fritt beliggende. Soverommet har en stor garderobe, dette gir meget godt med lagringsplass til klær. Her er det høyt under taket hvor man også ser et klassisk preg av trebjelker. Ingen gjenboere eller innsyn inn til soverommet.

Terrasse/hage:

Terrassen er solrik med tidlig ettermiddag og kveldssol. I følge eier er det sol frem til ca. 21:00 sommerstid, her er det god plass for hygge hvor det fort kan bli en hel del sene kvelder. Terrassen rommer ca. 29 kvm med egen redskapsbod på va. 6,5 kvm. Terrassen og uteboden er satt opp sommeren 2018 og er så si ubrukt. Svært god sitteplass på terrassen hvor man fort kan gjeste 20 personer til middag uten problemer. Her kan du grille på nesten hvilken som helst måte du ønsker, gass eller kull. Det er ikke hver dag man har muligheten til å bo så sentralt i byen, men samtidig ha følelsene av å være på landet. Denne må oppleves!

Eier har beholdt de originale dørene både på soverom og bad, dette er med på å skape husfølelsen samt at det gir mye sjel og komplimenterer leiligheten meget godt.

Leiligheten disponerer 1 utebod på ca. 6,5 m².

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektriske panelovner. Varme i gulvet på badet og gangen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1920, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for adresseendring datert 2005, samt for garasjerekke A-E datert 1963-1971.

Loftet i boligen er innredet i etterkant av at ekspedisjonsdokument ble gitt og det foreligger tillatelse til tiltak datert 29.10.2004. Loftet ble byggemeldt med tre soverom, men eier valgte å sette opp to soverom. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Saken er henlagt hos kommunen. Utover dette opplyser selger at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale om midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedrørende støyskjerm plassert på delvis regulert område.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grønvold Hageby Borettslag.

- Borettslaget består av 67 andelsleiligheter.

- Grønvold Hageby Borettslag er registrert med organisasjonsnummer 952190946.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

- Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring, polisenummer 80700025.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er tillatt, men under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for de andre andelseierne.

- Hagebyen står på Byantikvarens Gule Liste.

- Parsellhage i borettslaget til hagebyens barn

- Borettsaget har egne bikuber hvor det høstes inn honning fra de ivrige "arbeiderne" (biene) i hagebyen. Birøkting for de som vil - https://www.facebook.com/hagebihonning/.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 2.438.577,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

- Før innsetting av varmepumpe skal det søkes styret om godkjenning etter egen søknad. Denne fås ved henvendelse til styret.

- Det arrangeres årlig markeder i hagebyen (både vårmarked og julemarked)

- Borettsalget er meget sosialt, og det diskes opp med bl.a. sommerfester og 17.-maifest. I tillegg er det barnas parsellhage, et fellesområde som disponeres av barna i hagebyen til dyrking av grønnsaker og urter.

- Borettslagets hjemmeside: www.gronvoldhageby.no

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016: Borettslaget har løst ut den festede tomten.

- 2015: Ferdigstillelse av utvendige stoppekraner. Skifte hovedventil/kumlokk. Ferdigstillelse av lekeplass. Kjøp av henger.

- 2014: Rep/utskiftning av deler av kloakknett på parkeringsplass. Påbegynt utvendige stoppekraner på alle hus.

- 2009 - 2013: Byttet alle inngangsdører. Terrassedører har blitt byttet ut ved behov.

- 2008: Alle resterende vinduer er byttet ut. Unntatt et kjellervindu, takvinduer og 8 kantsvinduer i 2. etasje.

Fase 1 - Byttet vinduer og gavlvinduer som vender mot grenseveien. Dvs i nr. 1- 3 - 5 - 7 og 9.

Fase 2 - Gjenstående vinduer ble tatt nå sist var alle vinduer i nr. 11 - 13 og 15 og alle vinduer som vender mot hagen i nr. 1 - 3 - 5 - 7 og 9.

- 2007: Alle piper i borettslaget er rehabilitert med nye pipetopper og med innsatsrørkeramisk eller stål.

- 2006: Alle vinduer mot Grenseveien er byttet, unntatt er kjellervinduer og 8 kantsvinduer i 2. etg. Både gavlsider og frontsider har blitt byttet ut med støyisolerende vinduer. Unntatt er kjellervinduer og 8 kantsvinduer i 2. etg.

Fremtidige kostnader:

- Styret beserger at det engasjeres et profesjonelt firma (Rentokil, ABC el.liknende) til bekjempelse av rotter i borettslaget.

- Styret utarbeider en vedlikeholdsplan for borettslaget

- Generalforsamlingen gir Styret fullmakt til å innhente innspill fra andelseiere som har illustrerte forslag til løsning til en forbedret støyskjerming langs Grenseveien. Alle løsningene skal inneholde et stort innslag av grønn beplantning. Styre må kunne behandle forslagene og bearbeide de for prising.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Vest for boligen er det et planforslag om ny skole og parkområde.

- Øst for boligen, på andre siden av Grenseveien, er det et planforslag om bolig, kontor, forretning, lager og nye avkjørsler.

- Sør vest for eiendommen er det planforsalg for etablering av bolig og næringsbebyggelse. Saksnummer: 201718510 (http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn)

- Nord-vest for boligen er det et planforslag for omregulering fra industri til bolig med næring på gateplan. Saksnummer: 201509059 (http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Ingen forkjøpsrett!

Økonomi

Ligningsverdi

956.721,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.716,- pr. mnd. og inkluderer blant annet kabel-/TV-anlegg, forretningsførerhonorar, drift og

vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.868.789,-. Av dette beløpet utgjør kr 167.257,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Øst
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Valle-Hovin 0.6 km
Teisenkrysset 1 km
Malerhaugen 1 km
Hovin friluftsområde 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.5 km
Bussholdeplass Grensesvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.3 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.4 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.5 km
Valle Hovin videregående skole 0.6 km

Barnehager

Valle barnehage (1-5 år) 0.6 km
Allèen Sansehage (1-6 år) 0.7 km
Fyrstikkalleen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.4 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.8 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Fyrstikktorget 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Circle K Brynseng 1 km
Bensin Shell Etterstad 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 30,4 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Øst 604 377

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?