Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Gullstølsbotn 86 - Fasade

Stor og lys stue med utgang til altan.

Stue med god plass til sofagruppe og spisestue.

Stue mot inngangsparti, kjøkken og trapp til 2 etg.

 

Stue

Spisestuen

Stue

I 2.etg er det en fin loftstue, 2 soverom og bad.

 

Velkommen inn - entre med fliser på gulvet og god garderobeplass.

 

Helfliset med varmekabler i gulvet.

 

Soverom 1.etg

Soverom 1.etg.

Lyst og praktisk kjøkken med ny benkeplate og integrerte hvitevarer.

Romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord.

Kjøkken

 

Loftstue

Lys og trivelig loftstue

 

Bad 2.etg

Hjørnebadekar

Soverom to i 2.etg.

Soverom 2.etg.

Lyse og fine soverom.

Fasade med inngangsparti

Utsikt mot nærområdet.

Utsikt mot nærområdet.

Terrasse på forsiden av boligen med utgang fra stue.

Gullstølsbotn 86, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_3D

Gullstølsbotn 86, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_Etg1_3D

Gullstølsbotn 86, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_Etg2_3D

Bønes

Gullstølsbotn 86

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Bønes: Flott og praktisk familiebolig med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Korte avstander til skoler, butikk og barnehager.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 190,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget attraktivt og barnevennlig til i et veletablert boligområde i Gullstølsbotn på Bønes/Kråkenes. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og kun kjøring til boligene. I dette nabolaget kan man trygt slippe barna ut for lek i gaten og i skogen.

Kort vei til to populære barneskoler Bønes skole og Fjellsdalen skole samt flere barnehager. Fra boligen er det utsikt over nærområde/ nabolaget og videre mot

Nordås med noe sjøutsikt. Kort vei til de fleste fasiliteter/ tilbud, samt dagligvarebutikk Coop Extra under 5 min gange fra boligen. Her finner man også frisør, legesenter og tannlege.

En liten kjøretur uanna finner også Bønes Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk (Spar

Bønes) post, lege, tannlege, fysioterapeut og frisør.

Fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Langeskogen og Gamlehaugen samt kort vei Langestrand og Kyrkjetangen Badeplass. Mange idrettsanlegg/ fritidstilbud som Bønes idrettshall, Bønes fotballbane, Bergen Racketsenter. Gode bussforbindelser med kort avstand/ reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Innerst i Gullstølsbotn begynner turstien som fører deg til Gullsteinen og Løvstakken.

Litt lengre oppe er det også tursti mot Fyllingsdalen og ned til bueskytterbanen i Langeskogen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bønes skole 0.5 km

1-10 kl. Bergen kristne Grunnskole 1.4 km

1-7 kl. Fjellsdalen skole 2 km

8-10 kl. Ortun skole 5 km

8-10 kl. Lynghaug skole 5 km

8-10 kl. Hop skole 6 km

Vgs. Rudolf Steinerskolen vgs. 3.7 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 4.7 km

Bhg. Gullstølsbotn barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Løvstakken barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. Spiren barnehage - Spiren (0-6 år) 1.1 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover til rundkjøring ved Rema 1000/ Krambua. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Straumeveien videre langs Nordåsvannet. Ta av til høyre opp Øvre Kråkenes og følg veien helt til toppen og avkjørsel til Gullstølsbotn er på høyre side av veien. Nr 86 ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 190,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1999

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

120m2

Tomt

8759m2

KR-kode

79.194

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gullstølsbotn 86, 5153 Bønes

Gnr. 20, bnr. 1647, snr. 7 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.759 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Andelfellesareal: 343,4m2 ihht sameiebrøk.Tomten er foruten eiendommensbygningsmasse opparbeidet med lekeplass, interne veier, grøntarealer og diverse beplantning.

Denne boligen har eksklusiv bruksrett til parsell på utsiden av boligen.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers utendørs gjesteparkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arthur Sundt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser avsprengstein/ grov pukk på fjell. Ringmur/fundamenter av betong. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfoliesom er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/ papp og utlektet.Ytterkledning av liggende dobbelfalsettrekledning. Skillevegger mot tilstøtendeboenhet er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater.

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier avtrekledning. Renner og nedløp i sort plast.Taktekking ble rengjort i 2014.

Standard

Velkommen til Gullstølsbotn 86. En praktisk og fin familie bolig med 3 soverom, 2 bad samt 2 stuer. Boligen har også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med muligheter for lading av el-bil.

Boligen går over 2 plan og ble bygget i 1999. I 2000 ble det innredet bad i loftetasjen.

Lys og pen stue med flere store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. God plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til den østvendte terrassen.

Kjøkken med innredning fra Ikea med takhøye overskap. Innredningen har profilerte fronter samt ett overskap med glassfront. Ny laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator i børstet stål og integrerte hvitevarer. Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn/ platetopp

og kjøleskap.

Parkett på gulv og malt strie på vegger. Spiseplass på kjøkkenet.

Eget vaskerom med våtroms belegg på gulv og malt strie på vegger. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, overskap, høyskap, rør-i-rør skap, varmtvannsbereder. Avtrekksventil i vegg.

Ventil går ut til utvendig bod. Vaskerommet er ikke tilkoblet felles ventilasjonsanlegg.

Ett av boligens 3 soverom ligger i denne etasjen. De to andre soverommene ligger i loftetasjen

Det er ett bad i hver av boligens etasjer. Begge er flislagte og har varmekabler i gulvet.

Badet i loftetasjen har mosaikk fliser på gulv med varmekabler. Keramiske fliser på vegger.

Egen koselig loftstue med Velux vinduer.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulvet på begge badene. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.01.2000.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.03.1999 00:00:00 - Kjøpekontrakt

Bestemmelser om bebyggelse, tomtekjøpernes gjensidige

rettigheter og plikter, drift og vedlikehold av felles

private anlegg, rettigheter for selger og offentlige etater,

gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal

Overført fra: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1647

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1999 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1999 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1

Bestemmelse om veg

Rett til to lass tømmer pr. år ved snuplass ved snr. 26

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1999 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 392/10000

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 -28

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gullstølsbotn Sameie II, med sameiebrøk 392/10000.

Forretningsfører er Helge Kjærgård, tlf. 918 76 026

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert tilboligformål. Reguleringsbestemmelserkan besiktiges hos megler. Kommuneplanog reguleringsplaner kan sees på Bergenkommune sine hjemmesider:www.bergenkommune.no eller vedhenvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er ikke i samsvar med tegninger som er mottatt fra Bergen Kommune.

I denne perioden hvor disse boligene ble bygget var det normalt at øverste etasje ble innredet som egeninnsats.

Eiendommen er inndelt med loftstue, 2 soverom og bad idag mens det på opprinnelige tegninger er kun inntegnet med et stort rom.

På bad er det Velux vindu som ikke er inntegnet på opprinnelige tegninger. Det finnes ikke noen dokumentasjon på at dette vinduet er søkt om.

Økonomi

Ligningsverdi

990.943,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.190,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Altibox, felleskommunale avgifter, felles strøm,snømåking/ salting, felles byggforsikring,diverse drift og vedlikehold avfellesområder/ utvendig bygningsmasse.

Eiendomsskatten er kr5.694,- pr år.

Kommunale avgifter: kr 8.377,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

(9.900/7.100,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 13.900/KR 11.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønesskogen
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes legesenter 0.4 km
Bønes helsestasjon 0.4 km
Bønes tannlegepraksis 0.4 km
Bønes kirke 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.2 km
Sentralstasjon Bergen 7.9 km
Trikk Paradis 4.2 km
Buss Bønes skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes arena 0.5 km
Idrettsanlegg Kråkenes minibane 0.9 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kråkenes 1.4 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bønes skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.4 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 5 km
Hop skole (8-10 kl.) 6 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 3.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.7 km

Barnehager

Gullstølsbotn barnehage (0-6 år) 0.3 km
Løvstakken barnehage (0-6 år) 1 km
Spiren barnehage - Spiren (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.9 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Øvre Kråkenes 0.4 km
Postkontor / post i butikk Spar Bønes 1.8 km
Apotek Vitusapotek Minde 5 km
Apotek Boots apotek Oasen 4.9 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Extra Øvre Kråkenes 0.4 km
Dagligvare Spar Bønes 1.8 km
Kiosk Minde Storkiosk 4.8 km
Kiosk Danmarksplass Tips 6 km
Bensinstasjon Shell Bønes 1.8 km
Bensinstasjon Shell Express Fjøsanger 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bønesskogen 2434 886

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?