Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Jakslandveien 69

Usjenert og koselig uteområde

romslig uteområde med sportsbod

Romslig vestvendt terrasse med sol fra formiddag til kveld

Utsikt fra terrasse

Garasje

Flislagt entre

Lys og pen flislagt entre med varmekabler

Stue med store vinduer. Veggen bak tv er lettvegg mot alkove

Tv stuen

Lys og pen stue

Spisestue mot stue. Lettvegg mot alkove - Vegg oppå gulv

Detalj

Spisestue

Spisestue mot kjøkken

Spisestue mot kjøkken

Lyst og pent kjøkken

Pent flislagt bad

Dusjnisje i badet

Wc

Vaskerom med praktiske hyller

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Sovealkove - Kan lett bli del av stuen

Flott nærmiljø for barna

Plantegning

Røyken

Jakslandveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Røyken: Lys og pen 3-roms leilighet med solrik terrasse - Garasje - Lagd en ekstra sovealkove som lett kan bli en del av stuen

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Søndag 18.11  kl. 15:00  - 16:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 635,-
Fellesgjeld:
Kr 123 591,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange ned til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere div. forretninger, Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse retn. Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda).

Få min til det nye Røykenbadet med flere basseng samt treningssenter og klatrevegg.

Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole og Røyken videregående Steinerskole. Alle i trygg gangavstand fra Boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker kjør mot Røyken. Følg skilting til Midtbygda og Røyken. Følg deretter

veien mot Røyken sentrum - Jakslandveien tar av til venstre rett før sentrum - kjør

ca. 200 m hvor så rekkehuset ligger i boligfeltet på høyre side av veien.

Alternativ vei er via riks vei 23 og ned til Røyken sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 123 591,-

Totalpris

Kr 2 973 591,-

Felleskostnader

Kr 2 635,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

12042m2

KR-kode

16.18167

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jakslandveien 69, 3440 Røyken

Gnr. 14, bnr. 320, snr. 32 i Røyken kommune.

Tomten

Andel av selveiertomt på 12.042,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med felles grøntarealer og asfalterte adkomster samt gangstier.

Noe uteareal med gress ved seksjonen. Eiendommen ligger i etablert strøk bestående av småhusbebyggelse.

Parkering

Gode adkomst og parkeringsforhold. Parkering med plass til 1 bil i felles garasjeanlegg, for øvrig på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Leiligheten ligger i underetasje og innholder:

Entrè, bad, vaskerom, wc, 2 soverom, sovealkove og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Alkoven er lettvegg oppå gulvet og kan lett inkluderes for å få større stue.

I tillegg disponerer boligen 1 garasjeplass i felles garasjerekke samt sportsbod utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Innvendige bærevegger i betong, yttervegger

med fasade som kledning av tre og malt murpuss. Tre takkonstruksjon med taktekking som stålpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 på blant annet vinduer, våtrom, vvs-innstallasjoner og sanitærinnstallasjoner grunnet alder/levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet med normal god standard. Det ble i 2013 lagt nytt utvendig, nedløp, takrenner og yttertak. I tillegg ble vinduene på soverommene byttet i 2018. Badet ble overflatemodernisert i 2016. Flott uteplass med terrassseplatting utenfor leiligheten samt en koselig hage. Usjenert og meget solrikt. Lyst, velutstyrt kjøkken hvor komfyr, kjøleskap og oppvaskamskin medfølger. Leiligheten er malt opp i lyse og tidsriktige farger.

Kun hvitevarer som nevnt over følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entrè, wc og bad. Luft/luft varmepumpe i gang. Ellers basert på elektrisk oppvarming via panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.10.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 410301, tinglyst 26.10.1990. Panterett for sameie pålydende 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 400708, tinglyst 28.01.1991. Kjøper og hans rettsetterfølgere har plikt og rett til felles vedlikehold av adkomstvei og felles vann- og

avløpsledninger fra eiendommen og frem til offentlig ledning.

Servitutten vil følge eiendommen.

I tillegg er seksjonering tilnglyst 26.10.1990 med dagboknr. 410301.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Heggumlia boligsameie, med sameiebrøk 76/3350.

Sameiet består av 40 boligseksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 32 22 64 89

Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger de seneste år:

Alle vindskier er malt og avtrekksvifter til underetasjene er montert.

Sameiet har lagd en vedlikeholdsplan for 2018 til 2025 med planlagt vedlikehold. 2018: Bytte av vinduer i betongvegg i underetasjer, drenering av nr. 71 til 77, erstatte ødelagt gips mellom garasjer og tilrettelegge for elbil ladning.

2019: Bytte ødelagte vinduer i trevegger (ca 30 % )

Resterende vinduer byttes fortløpende etter dette. Vedlikeholdplanen omfatter også blandt annet drenering, inspeksjon av avløpsledning, garasjeporter, bytte av panel på hus og garsje med mer. Ta kontakt med megler for detaljert plan. Kjøper må være forberedt på økning av fellesutgiftene i årene fremover for å dekke disse utgiftene i form av egenkapital og lån for sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og gang/sykkelvei i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Også regulert for bolig, felles avkjørsel og felles gangveier i henhold til reguleringsplan for Røyken sentrum (gamle delen), vedtatt 23.5.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe i sovealkove medfølger ikke eiendommen.

Økonomi

Ligningsverdi

596.261,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.635,- pr. mnd. og er fordelt slik:

Driftskostnader: 615,-

Vedlikehold: 1.134,-

Forsikring: 205,-

Renter: 354,-

Avdrag: 327,-

Fellesutgiftene dekker: Renter og avdrag felles gjeld, bygningsforsikring, snøbrøyting og vedlikehold/strøm til fellesarealer samt sparing til fremtidig vedlikehold.

Kommunale avgifter er kr 7.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 56 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.093,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.931.212,-.

Av dette beløpet utgjør kr 123.591,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Heggum
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 1.8 km
Spikkestad 5.6 km
Øvre Hallenskog 5.3 km
Bødalen 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.7 km
Jernbanestasjon Røyken 1 km
Bussholdeplass Vangsvingen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.1 km
Idrettsanlegg Røykenhallen 3.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 1.8 km
Treningssenter Yogahuset 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.4 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Røyken videregående skole 3.2 km
Asker videregående skole 11.9 km

Barnehager

Heggum familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km
Røyken barnehage (1-6 år) 0.8 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 0.9 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 9.3 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 4.8 km
Apotek Vitusapotek Røyken 0.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 9.3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 12.6 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 0.8 km
Dagligvare Spar Røyken 0.9 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 0.9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4.7 km
Bensin Shellsenter Heggedal 7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Heggum 845 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?