Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Stue med store vinduer og fantastisk utsikt over Hamar og Mjøsa.

Stor stue med utgang til overbygget balkong.

Overbygget balkong med flott utsikt og meget gode solforhold.

Spiestue

Spisestue

Stue

Kjøkken med åpen løsning til stue.

Peis med gjennomnsyn.

Stue/kjøkken.

Stue

Badet har eksklusiv innredning med dobbel servant i italiensk design type "Adatto Casa" med speil og belysning.

Bad med vegghengt toalett og dusjnisje.

Bad

Gjestetoalett

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplater i polert granitt.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè med skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom med rikelig med skapplass og flott utsikt til båthavnna og Mjøsa.

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Balkong

Utiskt fra balkong mot Skibladner-brygga og Mjøsa.

Fasade

Fasade

3_1_3Dplan_3

2_1_2Dplan_4

Hamar

Lille Strandgate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 600 000,-

Hamar: Eksklusiv toppleilighet i Basarene med fantastisk utsikt over Mjøsa og Hamar

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Torsdag 15.11  kl. 12:00  - 13:00
Torsdag 15.11  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 866,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. ANS Basarene ligger vis a vis Stortorget med det nye kulturhuset, kino, restaurant Basarene, ny lekepark mm. Dagligvareforretning Rema 1000 er etablert i samme bygg som leiligheten. Gangavstand til Mjøsa med gode bademuligheter og turmuligheter. Det flotte området Koigen med skatepark, volleyballbane, basketballbane og stupetårn. Det er i tillegg kort vei til Espern og Actic som er moderne treningssentre og Ankerskogen idrettspark og svømmehall. Balkong i tverrgate med utsikt ned mot Mjøsa.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole, ca. 1,2 km.

Storhamar barneskole, ca. 1,4 km.

Ajer ungdomsskole, ca. 1,8 km.

Børstad ungdomsskole, ca. 1,8 km.

Hamar Katedralskole, ca.1,8 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Innganger fra hjørnet Storhamargata og fra Morterudsgate ned mot Skappelsgate. Heis opp til felles gang og atrium hvor hver leilighet har sin egen inngang. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen

Bud har kommet

Meglers prisvurdering

Kr 8 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 866,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1990

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

1421m2

KR-kode

65.18193

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lille Strandgate 3, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 29, snr. 30 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.421 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Bygningen dekker hele tomten. Asfaltert fortau omkranser tomten på alle sider. I 4. etasje er det kun leiligheter med privat gårdsrom/atrium.

Parkering

Det er 10 tilgjengelige P-plasser i kjeller til langsiktig utleie til Sameiets 12 leiligheter. Leie utgjør p.t. kr 1.820,-/kvartal, alternativt innskudd med kr 75.000,- og ingen løpende leiesats. Det er inngått avtale med en av de øvrige sameierne om fremleie av P-plass til kjøper av leiligheten fra overtagelsesdato. Kjøper leiligheten står også som nr 1 på venteliste for langsiktig leieavtale med Olrudgården AS.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus (ca. 50 m fra leiligheten) til kr. 4.250,- pr. år. alternativt kr. 425,- pr. mnd. Utendørs langtidsparkingsplasser kr. 300,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad/WC, gjestetoalett og 3 soverom.: 123 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Karl Gisle Skjelbostad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht takst:

Kombinert næringsbygg med leiligheter. Det er 38 enheter i sameiet, hvorav 12 enheter er leiligheter. Bygget er oppført i støpt betong, teglstein, og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset

papptekking. Felles takterrasse og åpne fellesarealer ved inngangspartiet. Takterrassen kan disponeres av beboerene. Automatiske ringeanlegg med døråpner ved inngangspartiet. Heis opp til 4. etg. Leiligheten er over ett

plan og har egen takoverbygd balkong. Felles inngangsparti og gang med annen boenhet.

Selger har fått utarbeidet en takst for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er ingen avvik av betydnig registrert i taksten.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk toppleilighet beliggende i 4. etasje i Basarene. Leiligheten er tilnærmet totalrenovert i 2013 og fremstår med gjennomført stil og påkostet materialvalg.

Samtlige overflater med vegger og himlinger i entrè, stue, kjøkken og soverom er skiftet / fornyet med glatte malte plater. Alle innedører er også skiftet.

Det er ny 1 - stavs eikparkett med Hunton Silencio el - gulvvarmeanlegg/ lydisolering i alle rom.

Bad og toalettrom er helrenovert med gulvvarme, betongfliser på gulv og vegger, samt plassbygd dusjnisje og nytt sanitært utstyr.

Badet har eksklusiv innredning med dobbel servant i italiensk design type "Adatto Casa" med speil og belysning.

Kjøkkenet er åpnet mot stuen, og det er skifet ny eksklusiv innredning med integrerte hvtievarer. Benkeplate i polert granitt.

Vinduer og skyvedør til balkong er skiftet. I tillegg er vinduene i stuen skiftet til en større type som gir flott utsyn og mye dagslys inn i leiligheten Dette har endret utsikten og stuens preg betydelig. Alle nye vinduer er 3-lags med lyddempende glass og aluminiumskledning utvendig. Hev-/skyvedør er med tre-lags lydglass

Leiligheten har en meget god beliggenhet, som sammen med en planløsningen og kvaliteten på materialvalget gjør dette til en komplett bolig for deg som ønsker å bo i sentrum.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Det er elektrisk gulvvarme i hele leiligheten.

Ny moderne peis type " Norpeis Tokyo" i stuen. Peisen har glass på 3 sider og er oppført slik at den danner et midtpunkt og samtidig skille i stuen. Peisen er omrammet av polert granitt av samme type som på benkeplate på kjøkkeninnredningen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.

Det foreligger en type midlertidig brukstillatelse for garasje/næring/deler 4 etg datert 29.11.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 102199, tinglyst 23.04.1991, Pantsettelseserkæring pålydene kr. 20.000,-. Pantehaver: Sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900014, tinglyst 02.05.1956, erklæring/avtale vedr. benyttelse av grunnmur med flere bestemmelser.

Dagboknr. 903028, tinglyst 02.05.1956, skjønn overført fra gnr 1 bnr 29 (basarbygningen).

Dagboknr. 900095, tinglyst 15.01.1892, skjønn overført fra gnr. 1 bnr. 29 -ekspropriasjonsforr./konduktørforr.vedr. Nsb.

Dagboknr. 903027, tinglyst 22.01.1943, skjønn overført fra gnr. 1 bnr. 29 - bestemmelser om reg. av Mjøsa.

Servituttene vil følge eiendommen. Har mottatt disse fra statsarkivet. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lille Strandgate 3 sameie, med sameiebrøk 122/10000.

Sameiet består av 37 eierseksjoner (bolig/forretning/kontorer).

Forretningsfører er Olrudgården AS, tlf. 62 35 00 00

Dyrehold, søkes styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorer i henhold til reguleringsplan for Kvartal Basarene datert 07.02.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011.

I forbindelse med ny jernbanetrassé gjennom Hamar har Hamar kommune igangsatt arbeid med 20150001 kommunedelplan jernbane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

822.042,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.866,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett Canal Digital, utvendig vedlikehold, strøm fellesanlegg, byggningsforsikring, renovasjon.

Vann/kloakk-avgiften avregnes og faktureres i desember hvert år etter måler.

Eiendomsskatten er kr 10.500,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca kr 13.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Ditigal som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.816.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 0.2 km
Skibladnerbrygga 0.2 km
Hedmarkmuseet 0.3 km
Rådhuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Stortorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.2 km
Idrettsanlegg Briskeby gress 1.6 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.6 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Storhamar videregående skole 1.7 km
Hamar katedralskole 1.8 km

Barnehager

Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.2 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.4 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.8 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Circle K Furnesveien 1 km
Bensin Esso Storhamar 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sentrum 503 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 63.750,- .

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?