Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Nøstegaten 53. Sjarmerende leilighet beliggende i 2. etg.

Lys og nøytrale fargevalg med gode vindusflater. Her er det utsikt utover Damsgårdsfjellene.

Koselig peis med sentral plassering i stuen.

God plass til sofagruppe/ tv-krok.

 

Stuen er av god størrelse på 18 kvm. God plass til både sofa og spisebord.

Godt utnyttet kjøkken i tidløs innredning.

Fin utsikt fra kjøkken vindu

 

Soverom

Romslig soverom med god plass til seng og annen innredning.

 

 

Soverommet ligger mot rolig smau.

Stigen til høyre i bildet tar deg til koffertloftet.

Koffertloftet kan brukes til så mangt, enten til oppbevaring eller ett sted til hobbyinteresser.

Pga lav takhøyde er det ikke tatt med i arealmålingen.

Koffertloft

 

Utsikt fra soverom til nabolaget.

Gang i 2. etg. med oppbevaringmuligheter i garderobeskap og skyvedørs garderobe.

Toalettrom

Dusjrom. Leiligheten har separat toalett rom og dusjrom.

Trapp ned til entre/gang.

Gang

Leiligheten ligger i ett flott og sjarmerende gatesmau i kjent Bergens-stil.

Leiligheten ligger i 2. etg med egen inngang fra bakkeplan.

Nabolaget.

Hyggelig nabolag hvor man er på hils med naboene sine.

Planskisse i 3D

Nordnes Sjøbad ligger en kort spasertur fra leiligheten

 

 

Det er svært kort avstand til flere koselige spisesteder og lignende.

Akvariet

Nordnesparken som ligger på tuppen av Nordnes, er et kjent samlingspunkt i sommer varmen.

Sentrum/Nøstet

Nøstegaten 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Sentrum/Nøstet: Sentral og sjarmerende 2- roms leilighet med nærhet til "alt".

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Tirsdag 17.07  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 263,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet, hvor man har gangavstand til absolutt «alt». Fra leiligheten har man ca. 10 minutt gange til Torgalmenningen og den blå steinen. Her finner man alt man trenger som kino, kafe, restaurant og uteliv. Man trenger ikke å gå så langt. Kun ett kvartal unna har man både dagligvarebutikk og spisesteder som blant annet Trikken 106.

En kort spasertur finner man Verftet som tilbyr bading og soling på sommerstid. USF Verftet byr på kulturliv og konsertopplevelser samt god mat og drikke like ved sjøkanten.

Er du student ligger boligen i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner. Det er ca. 15 min gange til Nygårdshøyden hvor Universitetet hører til. Ellers har man også Handelshøyskolen BI i ca. 15 min gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Boligen ligger ca. 100 meter fra Klostergarasjen. Det vil bli skiltet med Krogsveen på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 263,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1880

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

41m2

Tomt

52m2

KR-kode

791819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nøstegaten 53, 5010 Bergen

Gnr. 165, bnr. 841, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er felles for sameiet. Andel tomt: 25,8 m² ihht sameiebrøk.

Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse.

Parkering

Parkering i offentlig vei (soneparkering).

Soneparkering koster kr 400,- pr mnd. Det er parkeringsplass rett utenfor huset.

Parkering i Klostergarasjen er også en mulighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Adkomst eiendom via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

1. etg. Entre/trapperom.

2. etg. Gang/trapperom, dusjrom, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Arealer:

1. etg. Entre/gang 1,9 kvm.

2. etg. Gang/Trapperom - 5,7 kvm.

Dusjrom - 1,1 kvm.

Toalettrom - 2,3 kvm.

Soverom - 6,7 kvm.

Stue - 18,1 kvm.

Kjøkken 3,4 kvm.

3. etg. Koffertloft - ikke målbart pga takhøyde.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig felles bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur av naturstein.

Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er gitt TG2 på grunnmur, fasade/kledning, vinduer/dører og taktekking og bad pga alder og slitasje.

Det er også gitt TG2 pga på trapp pga mangler håndlister og lav frihøyde i nedre del og kott pga eldre standard og skjevheter/delvis løs strie i nedre del.

Standard

Velkommen til Nøstegaten 53. Flott og koselig 2 roms leilighet beliggende i sjarmerende gatesmau i brosteinsbelagt gate i kjent Bergensstil. Her er alt klart for direkte innflytning. En leilighet som passer perfekt til førstegangskjøpere eller studenter som ønsker å bo sentralt i sentrum.

Fra gateplan trekker man inn i leilighetens entre/gang hvor man henger fra seg sko og ytterklær, før man videre tar trappen opp til 2. etasje. Her er det også plass til oppbevaring i innebygd skap og skyvedørsgarderobe.

Romslig stue på hele 18 kvm med god plass til sofagruppe og spisebord. Svært trivelig stue med gode vindusflater. Godt lysinnslipp sammen med lyse moderne fargevalg skaper en trivelig atmosfære i boligens samlingspunkt. Peis med sentral og flott plassering gir god varme samt en lun stemning.

Fra stuen har man tilgang til koffertloft. Praktisk og anvendelig rom som kan brukes til så mangt, enten det er lagring, ekstra soveplass for gjester eller for dyrking av hobbyinteressen i fred og ro.

Kjøkkenet er godt utnyttet og har nylig fått malt alle fronter. Fremstår med tidløs innredning. Flere smarte løsninger i form av hyller og annen oppbevaring. Alle hvitevarer på kjøkken følger med salget.

Soverommet er av god størrelse med plass til seng og annen innredning. Rommet er vendt mot rolig smau. Trivelig rom i lyse farger og gode vindusflater. Parkettgulv fra 2016.

Det er både toalettrom og separat dusjrom i leiligheten. Toalettrommet inneholder servant med møblement/speil og belysning og toalett (nytt i 2017). Gulv er malt i 2018. Helfliset dusjrom som er oppgradert i 2006 av tidligere eier. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i kott, hvor det er anlagt sluk. Tørketrommel og vaskemaskin følger med salget.

Oppvarming

Peis.

Varmekabler i dusjrom.

To vegghengte panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger attest for godkjent installasjon av vannklosett datert 12.10.1938.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Erklæring/avtale - Refusjonsplikt til kommunen for vei eller gatestrekninger. Datert 13.11.1934.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 42/84.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen kan innhentes hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse, erversbebyggelse og industribegyggelse i henhold til reguleringsplan Bergenhus, Nøstet - Vestre Nordnes datert 18.08.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltakt i nærheten av eiendommen:

164/21 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 13.11.2013

165/1036 - Påbygg Kontor- og adm.bygning rådhus Rammetillatelse 02.09.2016

165/850 - Tilbygg Verkstedbygning Igangsettingstillatelse 18.02.2016

165/851 - Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.Rammetillatelse 13.01.2015

165/892 - Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og4 etg. Igangsettingstillatelse 30.03.2017

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø 99,9 %

Fare

Brannsmitteområder 99,9 %

Gul sone luftkvalitet 99,9 %

Rød støysone:

Vei støy - Rød sone 48,4%

Gul støysone:

gul sone 51,5%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er ikke fastsatt. Det vil bli fastsatt av Bergen Kommune ila 2018.

Det foreligger ikke noe tall fra Bergen Kommune pt. ettersom boligen er seksjonert for ikke lang tid tilbake.

Fellesutgiftene er kr 263,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring.

Det blir opp til fremtidige eiere å bli enig om det skal fastsettes månedlig beløp til vedlikehold og etc. som betales inn på en felleskonto for sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen har parabolantenne med mulighet for leveranse av kabel- tv via Next Gentel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 949 972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35 000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?