Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fantastisk leilighet over 2 plan på Nøstet i renovert bygg

Ny flott fasade

Nye flotte fasader

Fasade

Inngangsparti / entre

Praktisk og romslig entre - egen inngang

Entre

Entre/gang

Entre/gang og toalett

Meget trivelig stue

Stor stue

Stue

Lys og luftig stue

Stue

Store vindusflater som gir gunstige lysforhold

God plass til spisestue

Spisestue - kjøkken

God plass til spisebord

Kjøkken og spisestue

Stilfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og trapp til loftsrommene

Oversiktsbilde

Delikat baderom med dusjhjørne

Meget delikat baderom

Toalett

Toalettrom

Baderom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Trivelig soverom

Soverom

Soverom på loft

Soverom på loft

Loftsrom

Soverom på loft

Soverom på loft

Loftstue

Loftstue

Utsikt fra loftsvindu - områdebilde

Trivelig brosteinsbelagt gate

Områdebilde

Områdebilde

Dagligvarebutikk like over gaten

Områdebilde

Plantegning hovedetasje

Plantegning loft

Sentrum/Nøstet - Praktfull, nyrenovert leilighet over 2 plan med høy standard på innredning og utstyr

Nøstegaten 65A Snr.4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Sentrum/Nøstet - Praktfull, nyrenovert leilighet over 2 plan med høy standard på innredning og utstyr : Sentrum/Nøstet - Praktfull, nyrenovert leilighet over 2 plan med høy standard på innredning og utstyr

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Tirsdag 23.10  kl. 19:00  - 19:45
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet i Bergen sentrum. Her kan man nyte vakre og idylliske omgivelser i tradisjonell bergensstil.

Videre byr nærområdet på det meste man måtte trenge av fasiliteter. Dagligvarebutikken Bunnpris med post ligger vis a vis leiligheten, ellers er Kiwi og Rema 1000 like i nærheten. Ønsker man et bredere utvalg fasiliteter og servicetilbud er veien kort - Bergen sentrum ligger få minutter unna til fots. Velkjente turistattraksjoner som Bryggen, Fisketorget og Fløyen ligger også innen gangavstand. Dersom man er glad i friluftsliv og natur byr området på vakre byfjell, eksempelvis Fløyen og Stoltzekleiven og Nordnesparken med sine store grøntområder. Ellers er det også kort vei til Nordnes Sjøbad, Akvariet,

idrettshall og fotballbane. Leiligheten er blant annet perfekt for studenter da utdanningsinstitusjoner som HiB, BI, UiB m.m. ligger like i nærheten. Kollektivtilbudet er ypperlig da både bybane og busser har hyppige avganger fra sentrum. En fantastisk leilighet med beliggenhet for den som søker det urbane liv. Her har man virkelig "alt" rett utenfor døren.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Sentrum følger en Nøstet og Nøstegaten - eiendommen ligger vis a vis Bunnpris. Følg skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1899

Soverom

4

Primærrom

101m2

Bruksareal

101m2

Tomt

300m2

KR-kode

7918231

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nøstegaten 65A Snr.4, 5011 Bergen

Gnr. 165, bnr. 850, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 300 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering i området. Kort gange til Klostergarasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

2. etasje med egen inngang 68 kvm

Loft 32 kvm

Primærrom:

2. etasje med egen inngang:

2. etasje 68 kvm: Entre, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loft:

3. etasje 33 kvm: 2 soverom og loftstue.

I tillegg disponerer boligen 1 bod eksternt - denne ligger med inngang fra gateplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.18 utført av Terje Kleivdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stilfull og moderne leilighet over 2 plan på Nøstet i Bergen sentrum. Leiligheten er nylig vesentlig renovert og består av høy standard på innredning og utstyr. Fantastisk atmosfære i leiligheten som bør oppleves - fin miks mellom det nye moderne og gamle flotte tømmervegger. God familiebolig med hele 4 soverom i tillegg til stor loftstue. Av kvaliteter kan nevnes parkett og fliser på gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. Praktisk entre med god plass til garderobe. Luftig stue med åpen kjøkkenløsning, store vindusflater som gir gunstige lys-/utsiktsforhold.Stilfull kjøkkeninnredning med rikelig av lagringsplass og integrerte hvitevarer - god plass til stort spisebord. Delikat helfliset bad i tillegg til separat toalettrom. Varmekabler i gulv på baderom og i entre. Av tekniske innstallasjoner kan nevnes rør-irør sytem, el-anlegg med automatsikringer, sprinkleranlegg etc. Ekstern bod på gateplan like ved.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderom og i entre. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.08.18.

VEDTAK

Det gis midlertidig brukstillatelse for seksjon 1,2,3,4,5,6,7 innergård med løfteplattform til 2.etg samt boder og teknisk rom. Verksted+kontor, Leilighet A1, A2, A3, B2, C2, D1, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 2018-11-01. Den midlertidige brukstillatelsen er gyldig frem til denne datoen.

BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET

Vilkår for midlertidig brukstillatelse i rammetillatelsen er dokumentert oppfylt.

Ansvarlig søker har vedlagt oppdatert gjennomføringsplan og har bekreftet at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for, har søker identifisert følgende gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning: Montering av permanent rekkverk altan 2. og 3.etg der hvor løfteplattform til leilighet CD3 er tiltenkt, frem til denne løfteplattform er montert er berørt altan-område sikret med midlertidig rekkverk. Ansvarlig søker har angitt at det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse for følgende deler av tiltaket: Seksjon 8, leilighet CD3. Her gjenstår montering av løfteplattform.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7560-1, tinglyst 24.10.1968, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 973216-1, tinglyst 03.07.2018, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nøstegaten 65A sameie.

Sameiet består av 7 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører/styre er ikke fastsatt.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet/vedtekter og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring ihht til reguleringsplan for BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

164/21 300407017 Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 13.11.2013

165/811 139291611 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for

riving/brenning 11.06.2015 201506637

165/811 300504336 Andre småhus m/3 boliger el fl

Rammetillatelse 11.06.2015 201506637

165/892 139292340-1 Påbygg Store sammenb. boligbygg på

3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 30.03.2017 201634128

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen er nylig seksjonert slik at kommunale avgifter/eiendomsskatt enda ikke er stipulert og beregnet av Bergen kommune.

Fellesutgiftene er ikke fastsatt da sameiet ikke er opprettet. Her vil en kjøper kunne være med å påvirke/fastsette felleskostnadene. Det er 8 seksjoner i sameiet hvor av alle må belage seg på felleskostnader fordelt utfra eierbrøk/størrelse på leiligheten. Det som vil måtte fordeles av felleskostnad er felles bygningsforsikring samt drift og vedlikehold av fellesareal.

Strømforbruk er ikke beregnet da leiligheten ikke har vært bebodd etter renovering.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nøstet
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Teatergarasjen 0.1 km
Sentralbadet 0.3 km
Den Nationale Scene 0.3 km
Det juridiske fakultet 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.7 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.7 km
Bussholdeplass Klosteret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.5 km
Treningssenter Actic Bergen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4 km
Danielsen videregående skole 1.1 km
Bergen katedralskole 1.1 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.2 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.6 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0 km*
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.4 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0 km*
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.4 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.4 km
Bensin Esso Laksevåg 2.4 km
Bensin Circle K Viken 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 33,8 %
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 67
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nøstet 605 395

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?