Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Meget flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Solrik terrasse

Stor solrik terrasse

Fasade med leiligheten på toppen

Stue med downlightsbelysning i himling

Utgang fra stue til overbygget terrasse

Meget trivelig stue

Stue med utgang til solrik terrasse

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Spisestue

God plass til spisebord

Spisebord

Stort, moderne kjøkken med god skapplass

Stilfull kjøkkeninnredning

Detaljbilde kjøkken

Gangareal

Gang med garderobe

Entre/gang med garderobeplass

Entre

Delikat, helfliset baderom

Baderom med delvis adskilt vaskerom

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Inngangsparti

Parkeringsplass. Bhg ligger like ved eiendommen

Praktisk planløsning med gode rom

Kolltveit - Strøken 3-roms toppleilighet med stor solrik terrasse - fast parkeringsplass

Norda Skaret 2E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Kolltveit - Strøken 3-roms toppleilighet med stor solrik terrasse - fast parkeringsplass: Kolltveit - Strøken 3-roms toppleilighet med stor solrik terrasse - fast parkeringsplass

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 148,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kolltveit i idylliske og solrike omgivelser. Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikk og skjermet fra trafikkstøy med trivelige uteområder og masse grøntområder rundt boligene. Her er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Straume, Ågotnes og Bergen. Sartor senter er en kort kjøretur unna på ca. 8 minutter og kan by på et bredt utvalg av butikker, resturanter og kino.

Området er barnevennlig med kort vei til Kolltveit barneskole, Straume idrettspark og flere barnehager m.m. Kort gangavstand til Golfbanen på Kolltveit og driving range. Umiddelbar nærhet til svært gode turmuligheter i Kolltveitmarka. Her har man opparbeidede turstier og flotte turterreng.

Ågotnes sentrum og CCB basen ligger ca. 10 min kjørevei unna. Og Bergen sentrum ligger ca 20 minutters kjøretur unna.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du veien mot Sotra/R 555 og videre gjennom Kollveittunnellen. Ta til høyre mot R 561 (Ågotnes/Øygarden). Følg veien videre et par minutter og deretter ta av til høyre igjen mot Kolltveit. Sameiet Norda Skaret 2F vil da ligge på høyre hånd etter ca. 300-400 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 1 148,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1986

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

KR-kode

7918238

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norda Skaret 2E, 5360 Kolltveit

Gnr. 33, bnr. 444, snr. 15 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.775 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet uteområdet med asfaltert fortau i front av bygget med delvis mur og tregjerder som skjerming mot vei. Lekeplass på baksiden av bygget, samt flotte murer. Asfaltert parkeringsplass.

Parkering

Utvendig parkeringsplasser, en fast parkeringsplass som tilhører leiligheten. Det er også gjesteparkeringer.

Sameiet har vedtatt at det skal bli ladestasjon for el-biler i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Felles vannmåler i sameiet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Leilighet 3.etasje 67 kvm

Sportsbod 5 kvm

Primærrom:

Leilighet 3.etasje:

67 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 og gang/entré.

Sekundærrom:

Sportsbod: 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført med fundamenter og grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Påkostet og lekker toppleilighet med altan på hele 19,5 kvm.

Leiligheten var nyoppført i 2013 og ble betydelig påkostet. Alle overflater i oppholdsrom er slette og lysmalt og det er 1-stavs parkett på gulv. Moderne takhøy innredning fra HTH med slette fronter og integrerte hvitevarer. Delikat helfliset bad med dusjnisje, moderne innredning og vegghengt toalett. Smart vaskeromsløsning som er delvis adskilt fra bad. Av tekniske installasjoner kan nevnes balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, rør-i-rør system, downlights i tak i stue, kjøkken, gang og bad.

Meget praktisk planløsning med lys og luftig stue og åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad med delvis adskilt vaskerom. Ekstra bod for oppbevaring i byggets underetasje.

Se forøvrig selgers egenerklæring og rapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler rettighet for BKK vedr. nettstasjon.

I tillegg er også seksjonering tinglyst på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eier opplyser at det er lagt radonduk i sokkeletasjen i hele bygget.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Norda Skaret 2E, med sameiebrøk 67/1330.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er BDO AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke opplyst om noen planlagte kostnader som vil føre til økte fellesutgifter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbusetnad. Reguleringsplan for 245 RP Kolltveit (33-444,269,502).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.678,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.148,- pr. mnd. og inkluderer:

Forsikring, regnskapsførsel, styrehonorar, felles strøm, samt tv og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert i 2014.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.723.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Kolltveit
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Knappskog 2.8 km
Spjeld 4.6 km
Straume 4.6 km
Ågotnes 6.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.4 km
Sentralstasjon Bergen 19.9 km
Bussholdeplass Kolltveit senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kobbeltveit Golf- og naturpark 0.9 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 4.3 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 5.4 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kolltveit skule (1-7 kl.) 1.6 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 4 km
Sotra vidaregåande skule 4.2 km
Olsvikåsen videregående skole 13.7 km

Barnehager

Havhesten maritime barnehage (0-6 år) 0 km
Knerten familiebarnehage (10 mnd-6 år) 1.7 km
Knappskog barnehage (0-6 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 5.3 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 8.8 km
Postkontor Coop Obs! Straume 5.3 km
Postkontor Bunnpris Sartor 5.3 km
Apotek Apotek 1 Sotra 5.3 km
Apotek Boots apotek Sartor Storsenter 5.3 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 4.1 km
Dagligvare Coop Obs! Straume 5.3 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 5.3 km
Bensin YX Kolltveit 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Kolltveit 1243 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?