Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Øvre Eiker vei 136

Boligen ligger i øverste blokk på eiendommen, som en gjennomgående endeleilighet med egen inngang.

Stuen er lys og innbydende, med utgang til terrassen

Leiligheten har pene parkettgulv fra 2015.

Stuen har plass til både salong og spiseplass. Varmepumpe fra 2015.

Kjøkkenet ligger i et skjermet hjørne, men med åpen løsning mot stuen

Hvitevarene vil medfølge ved overtalkelse.

Hovedsoverommet er romslig og har stor garderobe

Hovedsoverom med garderobe

Gjesterom med garderobe

Badet

Badet

Badet

Entré med god garderobeplass

Gang med godt gjennomlys

Gang med speilgarderobe

Stor og skjermet terrasse - vestvendt med god sol fra ca. 13:00-21:00 sommerstid

Terrasse og grøntareal

Øvre eikervei 136 plantegning_3D

Øvre Eiker vei 136

Øvre Eiker vei 136 - Boligen disponerer garasjeplass og sportsbod i nabobygget.

Borettslaget har hyggelige fellesarealer ved elva, og turvei på promenaden helt ned til Drammen

Drammenselva går langs borettslagets tomt.

Sølfastøya - lekeplass

Gulskogen kjøpesenter ligger ca. 1 km. fra boligen, og er et moderne shoppingsenter.

Jernbanestasjon på Gulskogen, med avganger til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Elvepromenaden forbi Gulskogen gård.

Gulskogen har mange fritidstilbud for barn og unge, bl.a. fotball.

Rødskog barneskole ligger noen hundre meter fra boligen. Ungdomsskole finnes på Strømsø.

Gulskogen/Pukerud

Øvre Eiker vei 136

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Gulskogen/Pukerud: Pen 3-roms endeleilighet m/garasje. Vestvendt uteplass.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Mandag 23.04  kl. 17:00 
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 433,-
Fellesgjeld:
Kr 808 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nyere borettslag som ligger helt ved elvebredden. Blokken ligger like ovenfor Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Fine muligheter for kajakk direkte fra eiendommen. Leiligheten har vestvendt terrasseplatting med gode solforhold på dag, ettermiddag og kveld. Terrassen fremstår som meget usjenert.

Det er kort vei til skoler, barnehager, Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark ligger ca. 3 kilometer unna. Det er fine turmuligheter på Sølfastøya og langs elva.

Bussholdeplass i svært kort gangavstand fra leiligheten med kommunikasjon til Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger innover mot Asker og Oslo. Ca. 35 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen fra Drammen stasjon. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Videregående skoler og det nye høyskolesenterer/kunnskapsparken på Strømsø.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Fra Strømsø følger man Nedre Eikervei mot Mjøndalen. Når man kommer til rundkjøringa ved Landfalløya og Gulskogen gård kjører man rett frem. Man kommer da inn i Øvre Eikervei. Denne veien følges et lite stykke før man ser de "nye" leilighetskompleksene på høyre side. Nr 136 er siste blokken. Det er trappefri adkomst til leiligheten. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 808 000,-

Totalpris

Kr 1 958 000,-

Felleskostnader

Kr 9 433,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

2514m2

KR-kode

2018151

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eiker vei 136, 3048 Drammen

Gnr. 102, bnr. 96, fnr. i Drammen kommune.

Andelsnr. 3 i Sølfastøya Elvepark Borettslag, org.nr. 888 234 802

Tomten

Andel av felles eiet tomt for hele borettslaget på totalt 2.514,5 kvm, som er opparbeidet med asfaltert adkomst og gangstier. Nede ved elva er tomta pent beplantet med gressplen og prydbusker. Leiligheten har egen overbygget terrasseplatting med utgang fra stua. Terrassen er vestvendt med gode solforhold på dagtid,ettermiddag og kveld. Terrasseplattingen ligger usjenert og ved et felles grøntareal som i liten grad benyttes av andre i borettslaget.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i felles, låst garasjeanlegg m/heis. Automatisk portåpner. Forøvrig meget god kapasitet for gjesteparkering på asfaltert parkeringsområde med oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Øvre Eikervei som er en offentlig vei. Interne adkomstveier vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for de private ledningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm, herunder Gang, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

I tillegg disponerer boligen en bod i parkeringskjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Gjennomgående endeleilighet med separat inngang, i lavblokk.

Bygget er i hht. vedlagte boligsalgsrapport oppført på fundamentert i betong og er videre oppført med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Flat takkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann konkluderer med at bygningen har en arealeffektiv og brukervennlig planløsning. Leiligheten fremstår som tidsriktig og har fine overflater med normal bruks- /alderslitasje. Det er ikke gitt spesielle bemerkninger eller angitt større avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard, og fremstår som lys, innbydende og tidsriktig. Bygget og de fleste innredninger er fra 2005, parkettgulvene er nye fra 2015 og de fleste rom er overmalt det seneste året.

Leiligheten ligger som gjennomgående enhet på bakkeplan og har egen inngangsdør. Enheten har vinduer og lys fra tre sider.

Inngang til romslig entré/gang med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Varmeeffektiv vifteovn ved inngangsdøren.

Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Hovedsoverommet har god garderobeløsning med skaprekke, mens gjesterommet har stor skyvedørsgarderobe.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet har god størrelse og har opplegg for vaskerom. Innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med skapinnredning i både over- og underskap.

Boligen har et praktisk og velinnredet kjøkken, med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen gir en god arbeidsbenk og rikelig skapplass. Laminert benkplate og flissatte vegger over benk. Kjøkkenet har frie hvitevarer, som vil medfølge.

Stuen har pene parkettgulv, malte vegger og malt himling. Plass til både salong og spisebord. Varmepumpe installert i 2015. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på ca. 8 kvm. Både terrassen og leiigheten som helhet har en skjermet og usjenert internbeliggenhet.

I parkeringsanlegget finnes en låsbar sportsbod, ca. 5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. Varmepumpe i stuen. Vifteovn i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2009 fra Drammen kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant i alle leiligheter i borettslaget for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Sølfastøya Elvepark Borettslag som består av 72 leiligheter fordelt på 4 bygninger. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for borettslaget. Kopi av borettslagets årsoppgave, regnskap, budsjett kan fås v/henv. megler.

Borettslaget praktiserer ifølge forretningsfører ingen forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Borettslaget har bygningsforsikring i IF med polisenummer 560582.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember hvert år.

Borettslaget driver løpende vedlikehold av lagets bygningsmasse. Det er ikke vedtatt oppdraderinger som vil føre til økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål gjennom reguleringsplan vedtatt 29.04.03. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Ligningsverdi

612.720,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.433,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjonsgebyrer, vann/avløp, avsetning til vedlikehold, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg, plenklipping/gartnertjeneste, snømåking, heisdrift, etc..

Felleskostnadene pr. måned fordeles iflg. forretningsfører slik:

Fellesutg. garasje: 180,-

Internett og tv: 384,-

Vedlikehold: 200,-

Felleskostnader 2.537,-

Dugnad 75,-

Renter og avdrag: 6.057,-

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på 8300 kwh.

Canal Digital leverer tv-signaler og nett, grunnpakke og grunnhastighet er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene som betales.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2018

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 1.959.059,-

Av dette beløpet utgjør kr 808.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom kjøper ikke er medlem av OBOS må det påregnes innmeldingsavgift på 500,- pr. ny eier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 0.1 km
Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 4.4 km
Buskerud sentralsykehus 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Gml. Pukerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Ytterkollen grus 3.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 3.1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 2.3 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 3.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 3.7 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 4.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 3 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker (0-5 år) 1.9 km
Tellus barnehage (0-5 år) 2 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3 km
Kjøpesenter Torget Vest 5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.8 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2.8 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 2.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 4.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 2.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 2.9 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 2.9 km
Bensin Shell Svingen 3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 843 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?