Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Ola Narr 12! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Åpen og lys stue med god plass til stor sofagruppe

Fin endeleilighet med gjennomgående lys fra tre sider

Meget romslig stue

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Medfølgende garderobeskap

Flislagt entré/hall med god plass til å henge fra seg

Lys kjøkkeninnredning fra 2005/2006 med integrerte hvitevarer og fliser over benk

Godt med skap- og benkplass

Downlights i himling

Pent flislagt bad med gulvvarme, klosett dusjhjørne med glassbyggersten, og servant med skap

Praktisk bad med mye skapplass. Opplegg vaskemaskin. Renovert i regi av borettslaget i 2006

Flislagt entré/hall

Soverom 2

God plass til seng, kontorpult m.m.

Separat wc

Meget barnevennlig med lekeplass og grøntområder rett utenfor boligen

Fasade

Kort vei til Botanisk Hage

Kort vei til Botanisk Hage

Gangavstand til Grünerløkka med hyggelige kaféer og parker

Inngangsparti

Kort vei til Carl Berners Plass med buss, trikk og t-bane

Floorplan letterhead - Ola Narr 12 - Høy 1. Etasje - 2D Floor Plan (1)

Carl Berner/Ola Narr

Ola Narr 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Carl Berner/Ola Narr: Lys og pen 3-roms endeleilighet med barnevennlig beliggenhet. Varmtvann og fyring inkl.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 865,-
Fellesgjeld:
Kr 217 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet, tilbaketrukket fra vei, men samtidig sentralt. Ola Narr ligger like ved Carl Berners plass/Sofienberg med umiddelbar nærhet til alt av tenkelige servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Flere dagligvareforretninger i gangavstand (Coop, Kiwi og Joker), Apotek (Boots og Apotek 1), jernvare- og elektronikkbutikker (Jernia og Elkjøp) frisører, restauranter, puber, treningssentre og øvrig fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kjøpesenteret Storo Storsenter, et av Oslos største, er bare to stopp unna med T-banen. Posten har kontor i Dælenenggata.

Friområdet Ola Narr, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk Hage, ligger rett utenfor døren og er et flott rekreasjonsted sommer som vinter. På vinteren er dette en populær akebakke/lekeplass og på sommeren for solbading og grilling. Det er også kort vei til de grønne lungene Torshovdalen, Torshovparken og Sofienbergparken, samt tur og rekreasjonsmuligheter ved Akerselva.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand (kun 10 min). Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

For de treningsglade finnes både Fresh Fitness, Bare Trening og SatsElixia i nærområdet. Søndagsfilmen ser du på Ringen kino som kun ligger en kort spasertur fra leiligheten.

Tøyenparken grenser inn til borettslagets tomt. Her arrangeres spennende festivaler og andre aktiviteter, som Øyafestivalen, Miniøya, tivoli og ulike idrettsarrangement. X-Games ble avholdt på området i 2016.

God offentlig kommunikasjon med buss (stambussene nr. 20, 21, 28, 31E), trikk (linje 17), taxiholdeplass og T-bane (linje 5 og 6/4) fra Carl Berners plass som går direkte til BI Nydalen og UiO på Blindern. T-banestasjonen på Carl Berners plass ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 217 000,-

Totalpris

Kr 3 907 000,-

Felleskostnader

Kr 4 865,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1947

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

71m2

Tomt

18398m2

KR-kode

3818171

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ola Narr 12, 0563 Oslo

Gnr. 229, bnr. 4, andelsnr. 40 i Oslo kommune.

Ola Narr Borettslag, org.nr. 948 314 991

Tomten

Eiet tomt på 18.398 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Søknader og oppsigelser sendes til: parkering@olanarr.no eller i styrets postkasse. Etableringsgebyr til OBOS tilkommer. Pris for leie er kr 450,- for ordinær p-plass og kr 500,- for p-plass med motorvarmer. Det er i følge styret ingen ledige parkeringsplasser pr. 11.09.2018.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

1. etasje 70 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc.

Sekundærrom:

1. etasje 1 kvm: Kott.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 9 kvm og en loftsbod på ca. 9 kvm (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Romslig flislagt entré/hall med god plass til å henge fra seg.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til stor sofagruppe og spisestue. Rikelig med gjennomgående lys.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m Medfølgende garderobeskap. Adkomst fra stue.

Kjøkken: Lys og pen innredning fra 2005/2006 med integrerte hvitevarer, fliser på gulv og fliser over benk. Godt med skap- og benkplass.

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, klosett og servant. Godt med skapplass i underskap, sideskap og skap på vegg. Dusjhjørne med skille i glassbyggersten. Opplegg vaskemaskin. Badet er renovert i regi av borettslaget i 2006.

Soverom 2: Romslig soverom med god plass til seng, kontorpult m.m. Integrert garderobeskap.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.12.1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 27.07.2006, samt ferdigattest for fasadeendring - rehabilitering av balkonger datert 08.01.2014.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS, forvaltningsavdelingen@obos.no.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ola Narr Borettslag.

Borettslaget består av 204 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Vaktmester Mats Grønsveen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.

Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer.

Borettslaget leier ut 6 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap.

Beboerne har tilgang til fellesvaskeriet i Ola Narr 22.

Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.

Borettslaget har avtale med Nova Ren om renhold av fellesarealene.

Hjemmeside: www.olanarr.no

Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NUF.

Dugnad må påregnes.

For å kunne holde dyr må beboer sende søknad til styret. Retningslinjer for dyrehold, se søknadsskjema på www.olanarr.no. eller kontakt styret for å få dette utlevert.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - 2018: Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3. Støttemur og belysning ved garasjen ved Ola Narr 11. Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10. Etablert fastmontert grill. Oppussing av velferdsrommet. Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 og 11(resterende oppganger vil bli malt i 2018/2019).

2016 - 2017: Etablert utelamper langs gangveier i Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a. Montert vindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b. Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18. Merket opp parkeringsplasser. Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1.

2015 - 2016: Rehabiliterte gangveier til Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1 a. Totalrehabiliterte rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1. Installerte vakuum- og slamutskiller på varmeanlegget.

2014 - 2015: Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014: Etablert nytt fibernett samt trukket kabel til fremtidig brannvarsling. Installert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere. Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele).

2012 - 2013: Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale. Renset ventilasjonskanaler. Maling av alle vinduer. Vask av fasade Ola Narr 1-12, 14, 16, 18, 20, 22 og vaskeri. Rehabilitert fasade Frydensgate 1a,1b, Ola Narr 1- 4. Rehabilitert alle balkonger.

2011 - 2012: Balkong og fasadeprosjekt; planlegging og byggesøknader. VVS vedlikehold; byttet trykkreduksjonsventiler i hvert vanninntak. Samt byttet t-koblinger på hovedvannledningene inn til blokkene. Gjerder, porter og skilt vedlikeholdt og byttet. Fryseriet avviklet og forsvarlig demontert. Flyttet styrerommet for å frigi lokaler til utleie.

2010: Avsluttet drenering og videreføring av grøntplan. Pusset opp vaskeriet. Nytt lekestativ. Nye avfallsbrønner. Pusset opp velferdsrommet.

2009: Startet drenering.

2008: Lagt inn fjernvarme og rehabilitert fyringsanlegget.

Planlagte påkostninger:

- Installere tilbakeslagsventiler i samtlige leiligheter. Styret ønsker å få gjennomført dette arbeidet i løpet av 2018. Dette belastes hver leilighet som en engangsbetaling og koster ca kr 2.000,- pr ventil i følge styret.

- Samtlige sikringsskapsdører skiftes ut. Kostanden fordeles flatt på samtlige andelseiere og blir ikke fakturert andelseier før i 2019.

- Drenering av inngangspartiet ved Ola Narr 18-22. Finansieres med oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201701983 - Byggesak: Trondheimsveien 99 - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende leilighet, etablering av takterrasse.

201611550 - Byggesak: Frydens gate 2 med flere - Oppføring av balkonger.

201619105 - Reguleringssak: Planprogram Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Ligningsverdi

1.112.667,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.865,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, kabel-tv fra RiksTV og internett fra OpenNet 1000/1000 Mbps, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kjente fremtidige endringer i felleskostnadene kr. 4.636,- i følge forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.213,-

Brensel kr 1.087,-

Internett kr 229,-

TV kr 209,-

Kapitalkost. lån 2 HANBA2 kr 486,-

Kapitalkost. lån 1 HANDEL kr 641,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Rikt TV som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.075.088,-.

Av dette beløpet utgjør kr 217.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 5
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.3 km
Tøyenbadet 0.6 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.6 km
Sofienberghjemmet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.4 km
Bussholdeplass Carl Berners plass T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Kampen park 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.3 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.2 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Hersleb videregående skole 1.2 km
Foss videregående skole 1.6 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.2 km
Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 1.2 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.3 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Carl Berner 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 8817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 5 973 699

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?