Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Stue

Oredalsåsen 3 ligger høyt og fritt

Uteareal og parkeringsområde

Lys pen stue

Stue med åpen løsning til kjøkken

Utgang til veranda fra stue

Vestvendt veranda med fin utsikt

Romslig veranda

Vestvendt og usjenert veranda

Spiesplass i stue

Åpen løsning

Kjøkken

Gjennomgående leilighet

Garderobeskap

Soverom

Bod

Fra gang og inn til stue

Spisestue

Kjøkkenbenk

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang og vindfang

Bod

Bad med plass til vaskemaskin

Pent flislagt bad

Bad med badekar og dusj

Soveromsdetalj

Svalgang og inngang til leiligheten

Detaljbilde

Inngangspartiet

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via svalgang

Egen garasje i rekke medfølger

Oredalsåsen 3f FP Krogsveen_3D

Oredalsåsen 3f FP Krogsveen_2D

Oredalen/Fredrikstad

Oredalsåsen 3F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Oredalen/Fredrikstad: Pen 2-roms leilighet, vestvendt, lave fellesutgufter, nær marka og garasje i rekke

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Torsdag 15.11  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Oredalsåsen i et rolig og etablert strøk, vestvendt og høyt med fin utsikt og gode solforhold. På sommerstid har du morgensol ved inngangspartiet og ettermiddagssol fra 14 tiden frem til solnedgang på verandaen. Oredalen er et av Fredrikstads mest attraktive og etterspurte boligområder. I umiddelbar nærhet ligger Fredrikstadmarka med et bredt utvalg av turløyper, lysløype og populære badeplasser i Bjørndalsdammene. Det er heller ikke langt til bykjernen, butikker og skoler, barnehager har du også i nærheten.

Barnehager og skoler

Barneskole på Trara og Trosvik, Kvernhuset Ungdomssmkole, ellers er det barnhager i området. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med oppvekstetaten i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg Glemmengata over i Knipleveien i retning Christianslund. Sving Oredalsveien inn til høyre og følg denne ca 1 km og sving til høyre opp bakken Oredalsåsen. Når du er nesten på toppen av bakken ser du leilighetene på høyre side.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

58m2

Tomt

135m2

KR-kode

29.18116

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oredalsåsen 3F, 1613 Fredrikstad

Gnr. 210, bnr. 1038, snr. 2, fnr. 1188 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 135 kvm felles med snr 1. Festeavgiften er kr 513,- pr. år for denne seksjonen.

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper i 2073. Det medfølger også 1/16 del av festekontrakten som gjelder fellesområdet for sameiet.

GrunneierElise Olsens arvinger ved Finn A. Olsen. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av festekontrakten fås ved henvendelse til megler. Tomten kan innløses til kr. 150,- per kvm + omkostninger. Kopi av festekontrakt fåes ved henvendelse til megler.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Egen garasje i rekke, det er den siste garasjen i rekke, samt parkering på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Garasje i rekke 15 kvm

Primærrom 56 kvm:

Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bad, opprinnelig bod innredet som soverom

Sekundærrom 2 kvm:

Bod

Garasje i rekke:

1. etasje 15 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på betong grunnmur som er fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Støpte delevegger og bindingsverk i tre utvendig kledd med panel/plater. Takkonstruksjon i tre med takbelegg. Trevinduer med isolerglass. Trebjelkelag mellom etasjene.

Enkel garsje i rekke oppført i tre, tak er tekket med papp, vippeport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Garasjen treng noen utbedring, treverk ligger for nær bakke og det er lakkasje i takmellom overgang fra gammel og ny del.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet beliggende i 2. etasje, gjennomgående og fremstår som pent vedlikholdt. Leiligheten har en god planløsning og et godt utnyttet areal. Stue og kjøkken er delt med en barløsning noe som gjør at kjøkkenavdeling er litt skjermet. I stuen er det store vinduer og utgang til veranda som var ny i 2017.

Inngangen til leiligheten er fra svalgengen som er overbygd slik at døren beskyttet for vær og vind. innenfor vindfanget har du gangen med garderobeskap og adkomst til soverom, innvendig bod og et rom som har blitt innredet og benyttet som soverom. Dette har opprinnelig bestått av to boder, selv om det er satt inn vindu er det ikke godkjent som et soverom.

Innvendig er alle vindus-/ og dørkarmer malt i 2018 samt vegger på soverom og i gang. Stue ble helsparklet og tapetsert i 2011. På gulvene er det stort sett laminat, himlinger med beiset trepanel.

Pen eldre malt kjøkkeninnredning som er fornyet med bl.a.ny benkeplate og vasker, det er løse hvitervarer og avtrekksvifte over komfyren. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Delikat flislagt bad med varmekabel i gulv, badet er fra 2005 og er utstyrt med badekar med dusj, wc, servant med undersap og speil, opplegg til vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på bad.

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I matrikkelrapporten fra kommunen framgår det at bygningen på eiendommen er en rekkehusbolig som er tatt i bruk til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1104, tinglyst 1974, type heftelse: Festekontrakt

Dagboknr 1104, tinglyst 1974, type heftelse: Erklæring/avtale, overenskomst om samvirke vedkommende vertikladelt bolig tinglyst ved festekontrakt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Oredalsåsen 3 sameie bestående av 8 rekkehus, med totalt 16 leiligheteer, hvert rekkehus er seksonert for seg og har en sameiebrøk på 1/2 (første og andre etasje).

Sameiet har ikke forretningsfører, styrets leder er Bjørge Jansen og kasserer Rebekka Marsell. Dugnad må påregnes. Det er ikke tillatt med dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt utvendig for 4 år siden. Planlagte påkostninger: Usikker, men det er ikke opplyst om noe konkret.

Ny eier må overta selgers medlemskap og forrpliktelser i Oredalsåsen 3 velforening.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kopi av seksjonsbegjæringen følger vedlagt, dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012. Revidert 09.02.2017, plankart revidert 12.01.2017, vedtak mindre endringer i 29.09.2016. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det er foreligger en arealplan under arbeid, men den ligger på andre siden av Oredalsveien (84 og 86), se vedlagt kart

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Forslag på utbedring av garasjetak, men dette vil gå på den enkelte beboer da ikke alle leilighetene har garasje. Det har vært noe vann i tilfluktsrom/ bomberom som har kommet inn ved store mengder nedbør. Her er det tørt i

skrivende stund.

Økonomi

Ligningsverdi

436.324,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.120 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, kabel- TV, internett og snømåking. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.600,- pr. år. / 6.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Canal Digital bredbånd, begge inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Oredalen
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 2.2 km
Fredrikstad Domkirke 3.5 km
Gressvik 4.9 km
Isegran fort/museum 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Oredalen Sandbækveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stjernehallen 0.9 km
Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 2.3 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frederik II videregående skole 1.6 km
Glemmen videregående skole 1.9 km

Barnehager

Sankthansfjellet bhg - Åsenbråten (1-6 år) 1.1 km
Noas Park barnehage (0-6 år) 1.6 km
Slangsvold barnehage (3-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 2.5 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 7.2 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 2.2 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 2.5 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 2.4 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 2.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Coop Extra Christianslund 1.2 km
Dagligvare Kiwi Frydenberg 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 1.4 km
Kiosk/video Mix Carte 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 1.4 km
Bensin Circle K Freskoveien 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 571
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Oredalen 714 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 29.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?