Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til visning i Otto Ruges vei 7

Det medfølger garasje. Garasjen er nærmest boligens inngangsparti.

Gang

Stue

Solrik balkong.

Solrik balkong.

Stue

Stue

Spisestue

Stue / spisestue

Spisestue

Pent baderom.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Fine uteområder

Eiendommen

3Dplantegning

2Dplantegning

Eiksmarka

Otto Ruges vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Eiksmarka: Lys og pen 4 - roms endeleil med enkel adkomst i høy 1.etg. - garasje v/ boligen - peis - pent baderom.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 19.08  kl. 14:30  - 15:30 Mandag 20.08  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 883,-
Fellesgjeld:
Kr 57 998,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område. Leiligheten ligger innerst i privat stikkvei. Meget sentralt beliggende med få minutters igangavstand til nye Eiksmarka senter som åpner nå i høst. På Eiksmarka senter vil det komme Kiwi matbutikk. Det er ellers kort avstand til nærbutikk i Eiksveien som også er åpen på søndager

Nærområdet byr på flere kjøpesentre. Østerås kjøpesenter som ligger i gangavstand fra leiligheten kan tilby bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og Baker Hansen kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg.

CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Kid og Leo's lekeland er å finne i gangavstand.

For de treningsglade er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Hage og Grini, svømmehall på Røa/Elixia. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter å by på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann og videre opp til Brunkollen som ett populært sted å besøke.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 57 998,-

Totalpris

Kr 4 857 998,-

Felleskostnader

Kr 3 883,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1901m2

KR-kode

171841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Otto Ruges vei 7, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34, bnr. 519, snr. 3 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt for sameiet på 1902 m². Pent opparbeidet og vellholdt med store gressplener. Asfaltert adkomstvei frem til inngangspartiet. Støyskjerm mot

Griniveien. Det er etablert gang og sykkelvei på utsiden av støyskjermen.

Parkering

Egen garasje i rekke like ved boligen fra 1963. Garasjen ligger nærmest huset av garasjene. Den er oppført i betong og trekonstruksjoner. Yttertekking med papp. Vippeport i tre med lås. Det er innlagt strøm i garasjen.

Fra forretningsfører; " vi oppgraderte el-anlegget i fjor. I den forbindelse la vi ny kabel inn til garasjen - med tanke på å gjøre det litt enklere for lading av elbiler.

Det ligger nok i kortene at hver garasjeeier da selv evt må legge ledning fra denne nye kabelen og inn i sin egen garasjen. Vedkommende må også sørge for måler/avlesningssystem.

(Tidligere år har enkelte praktisert lading direkte fra veggen, med løs måler. Dette systemet fungerte dårlig (ønskes ikke) og er nok litt av grunnen til at vi har siktet mot et nytt opplegg.)

Sameiet har ikke vedtatt noe nytt regelverk for elbil og lading i garasjen (og vi har vel strengt tatt ikke vedtak på at det er fritt frem for lading heller...). (Snakk med styret om det er aktuelt)

Dette er sikkert et litt mer diffust svar enn du ønsker.

Kan vi si det slit at grunnlaget ligger der, men at det er litt jobb igjen (både formelt og praktisk) før et målerpunkt kan brukes(?) Strømforbruket må også være slik at det ikke trekker urimelige veksler på hovedinntaket til blokken."

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet og for beboerne i Otto Ruges vei 5.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Høy 1. etg.

Entre/ gang, kjøkken med koselig spiseplass og utsikt til Holmenkollen, stor lys stue med hyggelig peis. Fra stue utgang til solrik sørvestvendt balkong på ca. 5 m2. Pent baderom/wc- rom og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 5,8 m2 og felles vaskerom og tørkerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av takstmann Stein Rølles.

Bebyggelse

Hjørneseksjon i boligblokk oppført med bærende konstruksjoner ibetong/mur. Yttervegger ibetong/mur og noe bindingsverk, kledd med ytterpanel og tynnpussfasader. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Ingen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Nye vinduer og terrassedør i 2007. Ett nytt vindu 2012. Bad ble pusset opp 2012. Leiligheten er malt i lyse tidsriktige farger. Den har en meget lys stue med stort vindu på siden med utsikt mot marka.

Bad:

Pent flislagt baderom fra 2012 med benkeskap med servant, vegghengt toalett, foldbare dusjdører og dusjarmatur på vegg og opplegg og plass for vaskemaskin.

I følge eiers datter ble rommet modernisert og fornyet med fliser, membraner på vegg og gulv, nytt sluk, varmekabler og sanitært utstyr i 2012.

Vannrør synes skiftet men det er ikke benyttet rør i rør med fordelerskap for sikring av eventuelt lekkasjevann.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med spiseplass. Utsikt til Holmenkollen fra kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med laminerte skapstammer og eikefronter. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator på kjøkken har kullfilter og den har ikke vært i bruk og kullfilter må skiftes og evt. byttes hele ventilatoen av kjøper. Innredning fremstår i alminnelig god stand alder tatt i betraktning.

Kjøleskap og oppvaskemaskin på kjøkkenet og vaskemaskin på baderommet medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. En åpen peis i stue tilsluttet felles pipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst servitutt i eiendommen:

Heftelser i eiendomsrett:

1960/301222-2/100 25.03.1960 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om tilfluktsrom

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 519

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut etter styrets godkjennelse. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Otto Ruges vei 7 sameie, med sameiebrøk 1/7

Sameiet består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er Jørgen Brustugun, tlf. 991 18 801.

Dugnadsplikt må påregnes. Eldre personer betaler ett visst beløp for å ikke delta.

Dyrehold etter styrets godkjennelse.

Det er planlagt å utbedre gårdsplassen og kanskje også innkjøringen foran nr 5. Prosjektet er pt planlagt finansiert hovedsakelig vha oppsparte midler.

Foretatte påkostningner senere år (2015-17):

a. Etterisolering og oppussing av fasaden utført av Malercompagniet AS med OPAK as som byggeleder

b. Utskifting av takbelegg og etterisolering av loft

c. Tilstandskontroll av VVS- og elektrotekniske anlegg utført av OPAK AS. Rapport anbefalte nærmere gjennomgang av røropplegg og elektriske anlegg

d. Inspeksjon og spyling/rengjøring av røropplegg i alle leiligheter og «fellesrør». Utført av Gravco as.

e. Tilstandskontroll (Elkontroll Næring) av det elektriske nlegget i blokken. Utført av Helset Elektro AS

f. Utbedringer og fornyelser av elanlegget ihht. tilstandskontroll. Utført av Helset Elektro AS

g. «Frisering» av hekker, trær og busker i hagen

h. Oppføring av skur for avfallskonteinere (sammen med Otto Ruges vei 5a-5H)

HVIS SAMEIET KREVER STYREGODKJENNING:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

I ALLE TILFELLER:

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. (SJEKK VEDTEKTENE. OPPLYS OM FORKJØPSRETT DERSOM DETTE ER RELEVANT)

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)

Navn KOMMUNEPLAN 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201601.pdf

Delarealer Delareal 1 902 m

Reguleringsplaner

Id 1996034 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=1996034)

Navn GRINIVEIEN, EIKSVEIEN - NORDVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2004

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1996034.pdf

Delarealer Delareal 50 m

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn T2

Navn EIKSMARKA, område F

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.01.1948

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1947078.pdf

Delarealer Delareal 1 851 m

Formål Blokkbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. Det er mulig med rask overtagelse.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Fryseskap i kjeller medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.882,68,- pr. mnd. Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr.11.648,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2017.

Selger har ikke opplyst om strømforbruk pga alder og at hun ikke alltid har bodd i boligen.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Denne kan overtas av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.922.647,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS

kr. 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.980.644,-

Av dette beløpet utgjør kr. 57.997,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 1.5 km
Grini Næringspark 1.9 km
Grinimuseet 3.1 km
Haga golfpark 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.4 km
Sentralstasjon Oslo S 14 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 6.5 km
T-bane stasjon Eiksmarka T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Jar 4.6 km
Bussholdeplass Niels Leuchs vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.5 km
Idrettsanlegg Grini Golfbane 0.5 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Eikeli skole (1-7 kl.) 1.7 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.4 km
Eikeli videregående skole 1.9 km
Persbråten videregående skole 3.2 km

Barnehager

Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.5 km
Eikebo barnehage (1-5 år) 0.5 km
Eiksmarka barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.2 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.7 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.2 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.8 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.7 km
Dagligvare Meny Østerås 0.8 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.8 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 0.9 km
Bensin Shell Grini 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 52 %
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 234
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 116 69

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Dette er pga selgers alder ikke fyllt ut. Interessenter må sette seg inn i tilstandsrapporten i salgsoppgaven før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visning kr.2.250,-

Alle beløp er inkludert mva.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Ketil Endresen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?