Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Rådhusgaten 16

Fasade

Kort vei til skoler, barnehage, butikker, badeplasser og båthavn m.m.

 

 

Meget attraktivt beliggende midt i Stavern sentrum

Stavern sentrum

Entree

Koselig sitteplass i entreen

Romselig bad

Bad

Soverom

Lyst kjøkken

 

 

Kjøkken med spiseplass

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen

 

Sittekrok ved sjarmernde vindu - utsikt ut mot handlegaten

Hyggelig tv-stue

 

Stavern

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Stavern

Rådhusgaten 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Stavern: Stavern sentrum - 2-roms eierleilighet i 3.etg - godt utleieobjekt

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 114,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt beliggende midt i Stavern sentrum med sitt yrende sommerliv og attraktive fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehage, butikker, badeplasser og båthavn m.m.

I Stavern starter Norges lengste merkede kyststi på ca. 35 km. Her kan du vandre langs sjøkanten, forbi 17 campingplasser, 3000 sommerhytter, blant solblanke svaberg i vekslende kystnatur.

Det er også et flott kulturliv i Stavern med mange gallerier, utstillinger og forestillinger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stavern skole 0.4 km

8-10 kl. Brunla ungds. 1.4 km

Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole 9.2 km

Bhg. Varden barnehage (2-5 år) 0.9 km

Bhg. iFokus Grevle barnehage (0-6 år) 1.6 km

Bhg. Solstad barnehage (0-6 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Direkte fra Rådhusgaten tidligere Storgaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 114,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

391m2

KR-kode

2318130

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådhusgaten 16, 3292 Stavern

Gnr. 5001, bnr. 54, snr. 8 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 391 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygården.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Entre, stue, kjøkken og soverom.: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles gang rett på utsiden av leiligheten.

Boden er ikke med i arealberegninger pga. manglende tilkomst (lagrede gjenstander) på befaringsdagen.

Entre: 4,2

Stue: 13,8

Bad: 5,9

Kjøkken: 9,1

Soverom: 4,8

Takstmann kommenterer at det er noe usikkert mht rømningsvei fra leilighet. I følge selger er det rømningsvei fra bad, dette ble ikke kontrollert på befaringsdagen.

Vinduer i leilighet er ikke godkjent som rømningsveier.

Det er noe lite lysinnslipp på soverom og stue ihht. de krav som settes for oppholdsrom.

Det er beregnet noe mindre arealer i leiligheten pga. skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten bærer preg av eldre og slitasje. Tilstandsrapporten kommenterer dette og gir tilstandsgrad (TG) 2 på alle punkter.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i et kombinert bolig- og næringsbygg. Leiligheten har et soverom, bad, kjøkken og stue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elekstrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i lang tid og megler har sjekket med kommunen at seksjonen er lovlig for varig opphold.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med untag av borett tinglyst 24.12.2013. Boretten vil følge seksjonen om leiligheten blir solgt for en pris som gjør at foranstående heftelse får full dekning.

Det er tinglyst en seksjoneringsbegjæring 17.06.1988. Servitutten/seksjoneringen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Storgaten 16 sameie, med sameiebrøk 75/700.

Sameiet består av 5 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Trappevask er inkl. i felleskostnadene

Foretatt påkostninger de senere år:

Forbedring av inngangsparti og byttet vinduer i næringsdel beliggende på hjørnet.

Planlagte påkostninger:

Det planlegges en omfattende utbedring av inngangsparti, trapp, nye vinduer i leilighetene øverst ( 3.etg) og muligens i andre etasje, samt nytt yttertak.

Det er opplyses fra styreleder at det er et problem med duer på eiendommen, noe som sameiet har fokus på og har gjort enkelte tiltak mot.

Styreleder opplyser at den totale rammen er antatt rundt kr. 1.000.000,-. Det skal tas opp som et felles lån og fordeles på seksjonene. Det er uvist hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Kjøper må derfor anta at felleskosnadene vil stige.

Styreleder opplyser også at det pr. 23.11.2018 er kr. 596.000,- på bankkontoen til sameiet (ikke fordelt på seksjonene). Sameiet har et felles lån pr.23.11.18 kr. 87.667,- (ikke fordelt på seksjonene).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2016 er avsatt til: sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Ligningsverdi

398.522,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.114,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, trappevask, renter på lån og løpende vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 4. 976 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Kabel-tv kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er ikke lagt inn nett i leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.959,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.128.722,00.

Sameiet har en fellesgjeld på kr. 87.667,00,- og en fellesformue på kr. 596.000,-. Gjelden og formuen er ikke fordelt på seksjonene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Østre Bydel Med Øyen
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Solstad 1.1 km
Foldvik 5 km
Fritzøe Museum 6.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 7.2 km
Bussholdeplass Stavern 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kakenbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Stag idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Mudo Stavern 2.5 km
Treningssenter Stamina Langestrand 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 0.4 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 9.2 km
Sandefjord videregående skole 22.9 km

Barnehager

Varden barnehage (2-5 år) 0.9 km
iFokus Grevle barnehage (0-6 år) 1.6 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6.6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 7.4 km
Postkontor Meny Stavern 0.4 km
Apotek Vitusapotek Stavern 0 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 0.4 km
Dagligvare Meny Stavern 0.4 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 1.8 km
Bensin Circle K Stavern 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 63,1 år
Gj.snittalder kvinner 55 år
Husholdninger med barn 9,1 %
Husholdninger uten barn 90,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Østre Bydel Med Øyen 217 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Beate Høgset
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?