Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade

Utsikt fra stue

Stue

Stue

Stue

Stue med peis

Stue med vedovn

Stue med vedovn

Peis

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Kjøkken

Terrasse

Terrasse, sørvendt med gode solforhold

Bad

Bad

Gang

Gang

Gang

Soverom

Utsikt fra soverom

Utsikt fra soverom

Hovedsoverom

Gang loft

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Floorplan letterhead - Svend Foynsgt 54 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Svend Foynsgt 54 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Svend Foynsgt 54 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Svend Foynsgt 54 - Level 2 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Svend Foynsgt 54 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Svend Foynsgt 54 - 3D Floor Plan

Åsen/Hillevåg

SVEND FOYNS GATE 54 2.etg

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

Åsen/Hillevåg: Lys og pen leilighet med flott utsikt og sørvendt terrasse.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Tirsdag 20.11  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til på Åsen med fin utsikt mot Ryfylke og Gandsfjorden. Kilden kjøpesenter ligger like ved, flotte turområder som "Vannassen" og Vålandsskogen samt Sørmarka i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1939

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

Tomt

339m2

KR-kode

3518234

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

SVEND FOYNS GATE 54, 4016 Stavanger

Gnr. 21, bnr. 565, snr. 2, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 339 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

I Garasje og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

2. etg Stue/kjøkken, bad, gang/entre: 67 kvm

3.etg Soverom, Stue/soverom,: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen garasje og carport samt en felles vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Del av horisontaldelt bolig oppført/tatt i bruk i 1939 med garasje.

Boligen er oppført med grunnmur av teglstein med pussede overflater utvendig/innvendig, yttervegger i tre med liggende maskinlaft som bærende

konstruksjon, trebjelkelag i etasjeskillere. Saltak/åstak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Boligen/leiligheten har hatt oppussing av bad , nytt kjøkken, nyere skyvedør og enkelte vinduer i senere år, samt nyere kledning utvendig.

Boligen/Leiligheten fremstår i god stand og med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold

samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt utfra hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Det er registrert totalt 7 stk. TG2.

Det bemerkes at tilstandsgrader er beskrevet i tekstfelt. Tilstandsgrad med nivå 2, er i stor grad relatert til slitasje, mangler og dokumentasjon som kan

utbedres/skaffes på sikt.

Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lys og flott leilighet med god standard, leiligheten har god planløsning med stor vinkelstue, kjøkken med spiseplass, loft med 2 soverom. Bad med belegg på gulv og plater på vegg. Dusjkabinett. Vedovn og åpen peis i stue. Utgang til solrik terrasse. Tak med glassert teglstein skiftet i 2016.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på skifte av tak datert 03.08.2017, samt utvidelse av eksisterende terrasse datert 05.01.2011

Disse kan fås hos megler

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

2005/19253-2/102 18.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2005/19253-1/102 18.11.2005 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 3/5

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2

2014/522602-1/200 25.06.2014 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL

Endring av Formål/sameiebrøk:

SNR: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 100/200

Seksjoneringspapirer kan fås hos megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 100/200

Sameiet består av 2 leiligheter.

Ikke aktivt sameie, fellesutgifter betales etter regning ihht sameiebrøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av vedteker og seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder i henhold til reguleringsplan 449 datert 26.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen ligger innenfor Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø. Trehusbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.538,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 972 pr år. Denne er inkludert i kommunale avgifter.

Fellesutgifter betles etter regning ihht sameiebrøk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 880,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Åsen
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Hillevåg kirke 0.3 km
Haugåstunet 0.7 km
Frida Hansens hus 1 km
Litle Vannassen 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.9 km
Sentralstasjon Stavanger 3.1 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Haugåstunet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarlabanen 0.6 km
Idrettsanlegg Hetlandshallen 1.3 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 0.6 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Auglend skole (1-7 kl.) 0.8 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hetland videregående skole 1.7 km
Godalen videregående skole 2.1 km

Barnehager

Askeladden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Barnehagen for hørselshemmede (0-5 år) 0.8 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. - Kvaleberg (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 0.4 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 3.3 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 0.7 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 0.9 km
Apotek Apotek 1 Kilden 0.4 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 0.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Kilden 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hillevåg 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Tipshjørnet 0.5 km
Bensin Shell Select Haugåsveien 0.4 km
Bensin Esso Hillevåg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 567
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Åsen 1835 796

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?