Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Søndre Skogveien 52!

Fasade med god plass til lek for barna på framsiden av boligen

Flott stue med lekre detaljer og innredning

Sofakrok med peis

Stue hybel

Det er god plass til innredning av flere sittegrupper i stue

Superflott utsikt

Åpen stue/kjøkkenløsning

Utsikt fra altan

Utsikt fra altan

Utsikt fra altan

Detaljbilde

Stort og romslig kjøkken med profilerte fronter

Godt med skap- og benkeplass

Kjøkken i hybel

Stort hefliset bad med mulighet for badekar

Dusjkabinett

Bad med vegghengt toalett i hybel

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr 2. God plass til oppbevaring

God plass til oppbevaring

Sovealkove i hybel

Sovealkove i hybel

Entré

Entré

Detaljbilde

Detaljbilde

Fasade

Fasade

Hage

Plantegning 2etg 3D

Plantegning 3D loftshybel

Plantegning 3D

Solheimsviken

Søndre Skogveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Solheimsviken: Lekker 3-roms eierleilighet med loftshybel og fantastisk utsikt.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og god beliggenhet på Løvstakksiden på Danmarksplass/Minde. Nabolaget er svært barnevennlig med gangavstand til både barnehage og skole samt at det er dagligvarebutikk rett utenfor døren. Sentrum og byens utdanningsinstitusjoner er kun en kort spasertur unna. Gangavstand til BI, UiB, Høyteknologisenteret, Høgskolen i Bergen og Haukeland Universitetssykehus. Ikke langt unna finner man også noen av Bergens største arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus, DNB og GC Rieber.

Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger fra bussholdeplassen i gaten. For den turglade er det gode muligheter ved både lysløypen langs Løvstien og Løvstakken. Dersom det skulle være ønskelige kan man også nyte et måltid ute på Danmarksplass. Her kan Prego, Bien, eller Peppes Pizza anbefales.

Flotte turområder med Løvstakken som nærmeste nabo. Og når Løvstien står ferdig vil den strekke seg fra Kråkenes til Melkeplassen, perfekt for store eller små joggeturer.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Ny Krohnborg barnehage 0.6 km

Søre Skogvei barnehage 0.7 km

Solheimslien barnehage 0.8 km

Skoler:

Ny Krohnborg skole 0.6 km

Møllebakken skole 1.4 km

Kronstad skole 1.5 km

Minde skole 1.9 km

Gimle skole 1.8 km

Vgs:

Årstad videregående skole 1 km

St. Paul gymnas 1.8 km

Adkomst

Fra Danmarksplass, følg i retning Laksevåg og ta til venstre i første rundkjøring. Følg så første vei opp til høyre, passer Statoilstasjonen midt i bakken på venstre hånd. Ta så til høyre inn i Bøhmergaten. Kjør rett frem. På toppen av bakken ta til venstre inn i Søndre Skogvei. Boligen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visnings skilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

635m2

KR-kode

74.18129

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søndre Skogveien 52, 5073 Bergen

Gnr. 159, bnr. 786, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 635 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Bolig 94 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 70 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom, bad

3. etasje 24 kvm: Stue, kjøkken, bad, alkove

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 9.9 kvm: Boder i underetasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er satt på vinduer grunnet punktert vindu i stue med tilhørende fuktskade i karm samt alder på øvrige vinduer i 2.etg.

TG 2 er satt på etasjeskiller grunnet større høydeforskjeller i etasjeskille mot loft.

TG 2 er satt på loftsbadet da alder på badet er ukjent samt grunnet manglende dokumentasjon på utførelse.

TG 2 er satt på bad i 2 etg pga alder på slukløsning samt manglende dokumentert utførelse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Søndre Skogveien 52!

Leiligheten har en supersentral beliggenhet, med gangavstand til alle fasiliteter. Den fremstår som lys og romslig, og har store vindusflater som slipper masse lys inn, og åpnet opp for den fantastiske utsikten.

Boligen har en fin og praktisk planløsning, hvor alle de ulike oppholdsrommene er store og gode.

Entré:

Flott inngangsparti med god plass til å henge fra seg. Baderommet ligger praktisk plassert like ved inngangsdør.

Stue:

Stor og åpen stue med god plass til innredning av flere sittegrupper. Det gir også godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Utgang til altan.

Kjøkken:

Flott kjøkken med profilerte overflater og fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og steikeovn. Godt med skap og benkeplass, samt store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys. Resterende hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Bad:

Stort bad med fliser på vegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Det er også muligheter for å innrede med badekar.

Soverom:

Boligen har to store soverom med god plass til innredning av seng og garderobeskap.

Oppvarming

Ildsted i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad (defekt).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en ferdigattest for bruksendring på bruk av loftet omgjort til bolig, og laget trapp ned til leiligheten under, samt fasadeendring datert 23.06.2005 og 29.01.2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende 6 servitutter på sameiets eiendom, og disse gjelder;

Dagboknr 7635 og 7782, tinglyst 05.09.1958 og 14.09.1959 som omhandler forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Dagboknr 4640, 6285 og 6992, Solidarisk tinglyst 29.05.1959, 23.07.1959 og 08.09.1960 som omhandler solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger.

Dagbok nr 4640, tinglyst 29.05.1959 og omhandler bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens loftsetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 20/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Årstad. Søndre Skogveien og Blekenberg datert 05.06.1950

med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Innredning av loft er godkjent til boliformål og det foreligger ferdigattest.

Hybelen er pt. uteleid for kr. 7000,-

Loftet er registrert som fellesareal. De enkelte eiere har fordelt tidligere fellesarealer internt slik at

loftet som er innredet nå avtalemessig tilhører seksjon 3 ifølge selger. Imidlertid er dette ikke tinglyst, og kjøper oppfordres til å undersøke mulighetene til å reseksjonere bygget slik at hver eier får sin eierandel korrekt tinglyst.

Ekstra steikeovn til hybel ligger i boden, og persienner til vinduene vil ikke medfølge i handelen.

Økonomi

Ligningsverdi

858.382,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.826,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.930,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring og strøm til fellesareal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av parabol, og Nextgentel som leverandør av internett, med en avgift på kr 598,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheim
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 1 km
Legevakten 1.1 km
Småpudden 1.5 km
Høgskulen på Vestlandet 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 3.1 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 1 km
Bussholdeplass Søndre Skogveien nord 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 1.7 km
Treningssenter Stamina Danmarksplass 0.9 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.8 km
Årstad videregående skole 1 km
St. Paul gymnas 1.8 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.6 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.7 km
Solheimslien bnarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.8 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.4 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.7 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Joker Søndre Skogvei 0 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 0.5 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Bensin Circle K Viken 0.8 km
Bensin Esso Kanalveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solheim 728 448

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysinger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?