Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Solhauggata 2 A, en lys og luftig leilighet med store, gode rom, en nydelig balkong og fantastisk utsikt over trehusbebyggelsen. Garasje.

Fullstendig usjenert, fabelaktig utsikt og gode solforhold! Her vil du garantert trives!

Herlig balkong med åpent og fritt utsyn over Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse

Denne herlige balkongen har sol fra ettermiddag og til solnedgang

I denne leiligheten har du til og med utsikt fra sofakroken

Stuen er også et godt rom med plass til både en god sofagruppe og spisebord

Stue

Leiligheten er gjennomgående noe som sikrer svært godt lysinnfall i boligen

Her er det hyggelig å samle venner og familie rundt bordet og samtig nyte utsikten

Hyggelig stue

Kjøkken

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken med plass til spisebord

Detaljbilde

Fra soverommet er det utgang til leilighetens nydelige balkong.

Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Baderom med dusjkabinett og opplegg for vaskemakin. Nytt klosett i 2013.

Badet har god oppbevaringsplass i skapseksjonen

Det er adkomst til baderom både fra entré og soverom

Gang med plass til klesoppheng

Entré/gang med praktisk nisje for klesoppheng og adkomst til innvendig bod/isolert "lydstudio"

Planskisse

Nydelig og helt usjenert utsikt fra stuen, soverom og balkong

Leiligheten ligger flott til med Rodeløkkas trehusbebyggelse i umiddelbar nærhet

Rodeløkka i vinterdrakt

På Rodeløkka finner du sjarmerende gater med flotte hager og sjarmerende trehus

Fasade, sett fra felles bakgård

Pent opparbeidet bakgård med lekeapparater, sittegrupper og prydbusker

Fine turmuligheter langs Akerselva har du glede av hele året. Strekker seg fra Sørenga til Maridalsvannet

Et par minutters gange til Sofienbergparken med et yrende folkeliv og picnicmuligheter

Mange hyggelige restauaranter og caféer på Grünerløkka

Sjarmerende Rodeløkka

Legg gjerne sparserturen til de koselige gatene på Rodeløkka

På mathallen finner du mange fristelser

Uteservering på Vulkan/Mathallen

Schous Bryggeri - sudøst

SatsElixia på Schous

Fru Hagen på Løkka er en av favorittene

Botanisk hage

Vakre Birkelunden er en populær park og har ukentlig søndagsmarked og brukes mye til konserter, møter, festivaler og lignende

Rodeløkka

Solhauggata 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Rodeløkka: Lys 2-roms. Solrik balkong. Nydelig utsikt over Rodeløkka og mot Holmenkollen. Heis og garasje.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 21.01  kl. 15:00  - 16:00 Mandag 22.01  kl. 18:00  - 19:00
Ta kontakt med megler for privat visning dersom annonserte visningstider ikke passer.
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 488,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og sentralt beliggende på idylliske Rodeløkka/Sofienberg hvor det finnes omlag hundre gamle trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halvdel av attenhundretallet. Deler av området står på Byantikvarens gule liste.

Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i byen. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen. Her finner du et kjempehyggelig nabolag med en aktiv velforening som steller til arrangementer både for store og små. Du kan følge med på hva som skjer på velforeningens nettsider: http://www.rodelokkavel.no/.

For den som er ute etter noe utenom den vanlige bybolig, er småhusbebyggelsen på Rodeløkka en sjarmerende oase. Rett i nærheten finner du Grünerløkka med kafé- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter, kunstgallerier og små nisjebutikker. Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.

Det er kun få minutter til Carl Berners plass som de siste årene har blitt vesentlig oppgradert. På gateplan rundt plassen finner du både kafér, baker, to forskjellige sushisteder, en flott grønnsakshandler, dagligvarebutikker, blomsterhandler for å nevne noe. Carl Berner er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Det tar deg kun 7 minutter å gå til eksempelvis Bar Boca, Fru Hagen eller Nighthawk Diner. Legger du på et halvt minutt til er du på Olaf Ryes plass med en rekke caféer og restauranter som Villa Paradiso i tillegg til Parkteatret og Ryes.

En finner også fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og Torshovdalen. Det er også kort vei til Ola Narr som er en flott park med store grøntområder. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage og Tøyenparken ligger også i nærområdet. Boligen er ideell for den som ønsker å bo meget sentralt, men likevel ønsker det sjarmerende preget av en liten landsby.

Offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. For eksempel tar T-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4,5 og 6. I tillegg har blandt annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.trafikanten.no for mer info.

Både buss og trikk i Trondheimsveien og i Thorvald Meyers gate.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 488,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1981

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1858m2

KR-kode

4217158

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solhauggata 2 A, 0565 Oslo

Gnr. 227, bnr. 366 i Oslo kommune.

Leil.nr. 5003, andelsnr. 22,

Solhauggata Borettslag, org.nr. 948 818 876

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom, 5. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom: innvendig bod, 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i utvendig svalgang.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 1.858 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, plenareal, prydebusker, trær, beplantninger, lekeplass og sittegruppe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie. Yttervegger i betong med platekledd fasade. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og flott 2-roms andelsleilighet med sentralt og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka/Sofienberg. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje med heis og har utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm med fantastisk utsikt over Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse, over Oslo by og helt opp mot Holmenkollen og åsene rundt. Boligen er gjennomgående og dette kombinert med store vindusflater fra begge sider gir flott lysinnfall, god romfølelse og trivsel! Alle rom unntatt baderom har parkett på gulv og overflater er de senere år malt. I tillegg disponeres en garasjeplass i kjeller med heisadkomst. Her bor du sentrumsnært og godt til med alle fasiliteter i nærområdet.

Leiligheten inneholder, 5. etasje:

Entré: Entré med praktisk nisje for klesoppheng og plass til ytterligere oppbevaringsmøblement.

Innvendig bod/"lydstudio": Tidligere eier innredet dette rommet til lydstudio og rommet har ekstra isolering i gulv, vegger og tak. Rommet kan enkelt innredes til et walk-in closet ved behov eller som en innvendig bod.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det også fabelaktig utsikt.

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvite slette fronter, laminert benkeplate og opplegg til oppvaskmaskin.

Soverom: Stort, lyst og luftig soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det adkomst til leilighetens solrike balkong samt direkte inngang til baderom. Soverommet vender inn mot bakgården og har en således stille og rolig beliggenhet.

Balkong: Vestvendt og nydelig balkong på ca. 6 kvm med fantastisk flott og usjenert utsikt mot trehusbebyggelsen og helt opp mot Holmenkollen og åsene rundt. Balkongen har takoverbygg og er en lun og virkelig fin uteplass med sol fra ettermiddag og helt til solnedgang.

Baderom: Baderom fra byggeår med belegg på gulv og malte flater på vegg. Dusjkabinett og nytt klosett i 2013. Det er god oppbevaringsplass i skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er adkomst til bad fra både entré og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en utebod på ca. 4 kvm. på svalgang, praktisk beliggende i samme etasje.

Oppsummert:

- Sentralt og flott beliggende leilighet

- Balkong

- Fantastisk utsikt

- Heis

- Garasje

- Kostnadsfritt fellesvaskeri på bakkeplan/første etasje.

- Gjennomgående leilighet med nydelig lysinnfall

- Usjenert, uten gjenboere

- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene

- Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

1 garasjeplass medfølger leiligheten. Garasjen ligger i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen. Brukstillatelse foreligger datert 07.08.1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Korrigert tegning av 2.etasje må innsendes

- Korrigert tegninger av del A og B, Fasader, tegninger nr. 109 må innsendes

- Barnehage i 2. etasje må gjøres ferdig

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vann/kloakkledning, adkomstrett m.m

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 03.01.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3026.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap og fryseskap medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Ligningsverdi

930.673,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.488,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.066,-pr. år. / 1.858 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Beboerne kan velge mellom to pakker som er inkludert i felleskostnadene:

1: Bredbånd 1000/1000 Mbps (Trådløs ruter medfølger)

2: TV Plenty og internett 3/1 Mbps (Trådløs ruter og dekoder med opptak medfølger).

De som ønsker kan ha både 1000 Mbps + utvidet TV pakke betaler i tillegg kr. 249,- til Nextgentel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.595.615,- Av dette beløpet utgjør kr 436,- andel fellesgjeld (kun kortsiktig leverandørgjeld) som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 8
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.3 km
Sofienberghjemmet 0.4 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.7 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.1 km
Bussholdeplass Sofienberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Foss videregående skole 1.3 km

Barnehager

Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.1 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.9 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.1 km*
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Rodeløkka 0.1 km*
Dagligvare Kiwi Trondheimsvn 0.1 km
Kiosk/video 7-nights 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 260
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 8 1814 1086

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?