Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade - pent opparbeidet tomt tilhørende sameiet

Pent opparbeidet utvendig inngangsparti

Velkommen til Solsidevegen 86B - presentert av Torstein Drevik

Fra spisestue og stue

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Flott kjøkken i eik med integrerte hvitevarer

Fra stue/kjøkken

Fra badet

Fra badet - flott bad med eikeinnredning

Flott bad

Fra hovedsoverommet - med direkte inngang til garderoberom og bad

Fra hovedsoverommet - med direkte inngang til garderoberom og bad

Fra hovedsoverommet med direkte inngang til garderoberom og bad

Fra gjestesoverom

Fra garderoberom - dette kan gjøres om til et 3.soverom

Garderoberom

Fra garderoberom - dette kan gjøres om til et 3.soverom

Fra hall

Fra entrèen - her er det varmekabler i gulv

Vaskerom

Veranda med utgang fra stue - nydelig utsikt utover Hessafjorden

Flott utsikt fra verandaen

Veranda med utgang fra stue

Fra verandaen

Fra utvendig inngangsparti

Fra utvendig inngangsparti

Pent opparbeidet utvendig inngangsparti

Fasade

Leiligheten har flott utsikt

Fra leiligheten har man full kontroll på cruisebåt-trafikken på Hessafjorden

Kveldsstemning på verandaen

Leiligheten har flott utsikt utover Hessafjorden

Flott utsikt

Flott utsikt

Utsikt

Leiligheten disponerer garasje i kjelleren

Utsikt fra stuen

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Hessa

Solsidevegen 86 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Hessa: Tiltalende nyere leilighet med garasje og nydelig utsikt

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Mandag 20.08  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Romslig leilighet beliggende i 2.etasje i en nyere firemannsbolig i Solsidevegen på Hessa. Eiendommen ligger nesten i enden av en blindvei og har en rolig og meget barnevennlig beliggenhet.

Leiligheten har sydvendt orientering og har panoramautsikt mot fjord og fjell samt flotte tur- og rekreasjonsområder både langs sjøen og på fjellet like utenfor døren. Like i nærheten finner man også både barnehager og barneskole. Kort vei til dagligvarebutikk i Skarbøvika og Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter ligger bare 7-8 minutters biltur unna.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hessa skole 0.1 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.3 km

Vgs. Ålesund videregående skole 5 km

Akademiet videregående skole Ålesund 5.4 km

Gnist Hessa (0-6 år) 0.5 km

Slinningen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Hessa og opp Hessaskaret. Kjør videre rett frem i rundkjøringen og ta andre avkjørsel til høyre ved Gnist Barnehage. Ta så til høyre igjen og følg veien ca 250 meter og du vil få leiligheten på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2012

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

121m2

Tomt

916m2

KR-kode

7618109

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solsidevegen 86 B, 6006 Ålesund

Gnr. 118, bnr. 977, snr. 3, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 916 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med støpte trapper, støttemurer, plen, asfalt og terrasse.

Parkering

Parkering i garasje samt det er opparbeidet asfaltert parkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Garasje: 28 kvm

Leilighet: 93 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 93 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang, garderobe/walk-in, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Boligen har støpt plate på grunn og støpt grunnmur. Videre er boligen reist i trekonstruksjon ( isolert bindingsverk ) og har utvendig bordkledning og fasadeplater - trebjelkelag i etasjeskille.

Takkonstruksjon i tre - tekket med duk el.l.

Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer.

Hvit ytterdør med glassfelt. Balkongdør med glassfelt på stue.

Balkong på ca 13 kvm i front - trekonstruksjon - rekkverk i stål og glass.

Bak boligen ved inngangsparti er det tillaget en terrasseplatt på ca 33 kvm. Adkomst via støpte trapper.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og tiltalende leilighet i firemannsbolig fra 2012 med 2, muligheter for 3, soverom, garasje og panoramautsikt beliggende i Solsidevegen på Hessa. Hessa Syd har de siste årene primært blitt utbygd med firemannsboliger, eneboliger og tomannsboliger og fremstår som et nyere boligfelt. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og garderoberom, som med enkle grep kan gjøres om til et 3. soverom. I tillegg disponerer leiligheten garasje i underetasje på ca 28 kvm. I forhold til standard leveranse er leiligheten betydelig oppgradert og fremstår med god standard. Leiligheten har sydvendt orientering og fra stuen har man utgang til veranda på ca 13 kvm med panoramautsikt over fjord og fjell. Ved inngangspartiet er det også tillaget stor treterrasse på ca 33 kvm med muligheter for sittegruppe.

Leiligheten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

Entrè, vaskerom og bad har flis på gulv og det er varmekabler i gulv på bad og i entrè - forøvrig er det 1-stavs parkett fra 2015 på alle oppholdsrom. Vegger har malte/tapetserte veggflater mens himlinger er malte. Downlights i tak på stue, kjøkken, bad, hall og entrè. Det er montert bevegelsessensor på lyset i entrèen/gangen, badet og garderoberom hvor lyset kommer på automatisk.

Kjøkkenet har en flott kvalitetsinnredning i eik fra HTH. Her finner man integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin av merket Siemens. Det er montert flisplater på vegg over benkeplater.

Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Innredning av eik med servant. Ellers er her dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet ble fliset opp igjen i sin helhet i 2014.

Vaskerom med flis på gulv, malte plater på vegger og i tak. Enhet for ventilasjon, varmtvannstank, skap for rør i rør, sentralstøvsuger og sikringsskap er plassert i dette rommet.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer.

Rør i rørsystem på vannrør.

Vedovn i stue

Balansert ventilasjon.

Varmtvannstank på 198 liter på vaskerom fra byggeår

Fiber.

Varmekabler i gulv på bad og i entrè.

Sentralstøvsuger.

Endel spotter i himling.

Skyvedørsgarderobeskap i vindfang.

Er du på jakt etter en tiltalende og moderne leilighet med god plass er dette et godt alternativ!

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv i entrè og på bad. Videre er her montert en vedovn på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 529985-1/200, tinglyst 02.07.2012, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Solsidevegen 84/86, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Styreformann: Elias Rasmussen

Kasserer: Svein Iversen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget er malt i 2016.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger

Iht. sameiets vedtekter skal ny kjøper underettes til styret og godkjennes som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hessa Syd datert 10.01.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.01.2007.

I henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 ligger boligen i et område som er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Ligningsverdi

852.145,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring på bygget(ikke innbo) samt avsetning til vedlikehold av felles bygg og eiendom. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5.452,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og har en samlet avgift på kr 906,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Sævollen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Osholmen 2.5 km
Skarbøvik 2.6 km
Storvika havn 2.8 km
Atlanterhavsparken 3.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 22.2 km
Bussholdeplass Hessaskaret syd 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hessa (skole) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 2.3 km
Treningssenter Sprek365 SKARBØVIK 2.5 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 0.1 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Ålesund videregående skole 5 km
Akademiet videregående skole Ålesund 5.4 km

Barnehager

Gnist Hessa (0-6 år) 0.5 km
Slinningen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Skarbøvika barnehage (3-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.1 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.5 km
Postkontor Bunnpris Broa 3.7 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 4.9 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 5.1 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 5.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Kiwi Skarbøvik 2.5 km
Dagligvare Bunnpris Broa 3.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 4.3 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 5.1 km
Bensin Bunker Oil Hessa 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1098
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Sævollen 873 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?