Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

A-mennesker blar til venstre. B-mennesker blar til høyre.

Stor, lys og luftig spisestue.

Sydvendt balkong m/flott utsyn.

Det er utgang fra spisestuen til balkongen.

Pen spisestue med store og flotte dører.

Romslig stue m/plass til sittegruppe og stuebord.

Stue m/flott innebygget bokhylle, samt kott i bakkant.

Peisestue med ovn fra 2005/2006.

Kos deg m/en god bok i lesekroken.

Fint soverom med vindu mot gårdshage.

Det største soverommet brukes som arbeidsværelse av eier.

Separat kjøkken m/vindu mot gårdshage.

Hyggelig morgenstunder nytes ved kjøkkenbordet.

Den eldre anretningen er bevart. Vanlig i leil. av en viss strl. mellom 1850-1930.

Flott bad m/badekar og skap bla. opplegg til vaskemaskin.

Badet og toalettet ble pusset opp av fagfolk i 2010.

Fin entré m/plass til sko og yttertøy

Leiligheten ligger inn til venstre m/enkel adkomst.

Fin intern beliggenhet ut mot privat internvei.

Porten låses av.

Kontakt megler vedr. evt. mulighet for kjøp el. leie av garasjeplass.

Gimle kino ble åpnet av Oslo kinematografer i 1939. Nyt en god film m/servering.

Velkommen til en hyggelig visning.

Pen fasade i nyklassisistisk stil.

Kjøkkenet har plassbygde skap, noe som gir god oppbevaringsplass.

Separat kjøkken m/god takhøyde.

Stue m/stor innebygget bokhylle og kott i bakkant.

Romslig og pen stue.

Nyt solskinnet på balkongen.

Balkong i flotte omgivelser og fint utsyn.

3D-tegning og solkart til illustrasjon. Plantegning i prospekt.

Gimle-Vakker leil. i klassisk stil på en av Oslos beste adresser. Balkong v/privat gangvei. 2 soverom og 3 stuer. Heis.

Sophus Lies gate 6B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 000 000,-

Gimle-Vakker leil. i klassisk stil på en av Oslos beste adresser. Balkong v/privat gangvei. 2 soverom og 3 stuer. Heis.: Gimle-Vakker leil. i klassisk stil på en av Oslos beste adresser. Balkong v/privat gangvei. 2 soverom og 3 stuer. Heis.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 22.04  kl. 15:30  - 16:30
Kontakt megler på 990 07 542 om privatvisning ønskes. Det skiltes under fellesvisning.
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 356,-
Fellesgjeld:
Kr 119 924,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sophus Lies gate 6B ligger i et svært attraktivt, sentralt, stille og veletablert boområde på Gimle/Frogner mellom Bygdøy allé og Thomas Heftyes gate. Gaten er oppkalt etter matematikeren Sophus Lie. Bygdøy allé har et rikt tilbud av forretninger, kafeer og restauranter. Gaten er kjent for eksklusive interiør og klesforretninger, samt spesialforretninger som f.eks. Fjelberg Fisk & Vilt. Med gangavstand til offentlig kommunikasjon kommer en seg enkelt rundt i byen. Det er flere barnehager og skoler i nabolaget. Den som liker å bevege seg utendørs kan ta en tur i Frognerparken eller gå ut til skogstier og badestrender på Bygdøy.

Sameiet har en felles forhage, en større hage som er felles, samt en pen og beplantet bakgård.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Sophus Lies gate når en fra Bygdøy Allé eller Thomas Heftyes gate. Det skiltes ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 119 924,-

Totalpris

Kr 14 119 924,-

Felleskostnader

Kr 4 356,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1924

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

124m2

Tomt

823m2

KR-kode

381869

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sophus Lies gate 6B, 0264 Oslo.

Gnr. 212, bnr. 801, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 823,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er beboerparkering i området hvor beboere kan parkere fritt på kommunale plasser i hele bydel Frogner for kr. 3.000,- pr. år.

Det er etablert et aksjeselskap, Sophusgarasjen AS, som har bygget et garasjeanlegg. Garasjeanlegget er beliggende under bakken, i stikkveien på forsiden av bygget, mellom Gimle Terrasse og Sophus Lies gate. Aksjer i selskapet kan kun eies av seksjonseiere i Sameiet Sophus Lies gate 6 B og Sameiet Gimle Terrasse 3.

Kontakt megler for nærmere info om mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Veien i front av bygget er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm.

Totalt bruksareal: 124 kvm.

Totalt primærrom: 120 kvm.

Primærrom:

- Entré/anretning, to soverom, kjøkken, spisestue, peisestue, stue, bad og toalett: 120 kvm.

Sekundærrom:

- Kott: 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen to sportsboder i kjeller på ca. tre og syv kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongsåle i kjeller som er antatt fundamentert til faste masser/fjell eller lignende. Grunnmuren er i gråsteinmur/teglstein. Murverkskonstruksjon, pusset og malte fasader. Trebjelkelag med antatt stubbloftsleire i etasjeskillere. Tak i trekonstruksjon tekket med skifer og falsede stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad, TG, 2:

- Vinduer med to-lags isolerglass fra 1984 iflg selger, skyvedører mellom peis- og spisestue må utbedres før de kan benyttes, naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Mangel på tilluftsventiler på vinduer eller yttervegg.

Bemerkninger utover dette er bla:

- Det var en sprekk i flisefuge på vegg, som ble tettet i 2015. Måling i mars 2018 viste ingen unormal fukt i veggen.

- Det er registrert svakt fall på ca. 1 cm fra terskel til sluk på bad.

- Det er ikke synlig siklemikk under toalett.

- Ved bruk av kakkelovn må det monteres dekkplate. Den er tilgjengelig ved at den er i boden.

- Det anbefales montering av waterguard ved oppvaskmaskinen og varmtvannsberederen, samt komfyrvakt.

- Selger opplyser at det er riss i stukkatur og list(Ikke setningsskader).

- Selger opplyser at dør mellom peisestue og entré bør justeres.

Nyttig info:

- Bad og toalettrom ble pusset opp i 2010 iflg. eier.

- Torbjørn Ødegården AS la nytt rørsystem til bad, toalett og kjøkken.

- Torbjørn Ødegården AS skiftet ut dusj, servant og toalett, samt la opplegg til vaskemaskin i skap. Ved installasjon av vakemaskin kan det være nødvendig å midlertidig skru ned enten skilleveggen i skapet eller servanten.

- Din gulvlegger AS foretok gulvstøp og la mebran.

- Invest Pawel Sasin som er samarbeidspartner med Torbjørn Ødegården AS la veggmembran, fllisla og malte.

- Det er iflg eier sveisemembran på badet som tettesjikt.

- Olimb rørfornying fornyet soilrørene i sameiet i 2013.

- AV Design AS har utført arbeider på det elektriske anlegget.

- Det foreligger samsvarserklæring på utført arbeid ved oppgradering av bad, toalettrom, samt for sikringsboks, kjøkken og entré.

- Det er fordelerskap på badet med kursoversikt og flomsikring.

- Det er stoppekran på toalett.

- Marbodal kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2002/2003 iflg. eier.

- Det er skjult rørsystem med rør-i-rør til sanitæreinstallasjoner i oppvaskbenkeskap og plastavløp. Koblet til eldre system.

- Varmtvannsbereder er plassert i skap/vegg mellom kjøkken og entré. Den er på 287 liter og er fra ca. 2010 iflg. eier.

- Det er avtrekksvifte med kullfilter over koketopp.

- Med unntak av den nye oppvaskmaskinen er hvitevarene ca. 16 år gamle. To av de fire kokesonene på platetoppen er induksjonssoner. I de siste 3-4 månedene har induksjonssonene hatt en tendens til å koble ut når stekeovn

under er varm. Platetoppen bør skiftes ut, men det er ikke blitt gjort siden en ikke kjenner til ny eiers preferanser.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spisestue: Stor og lys spisestue med utgang til balkong.

Balkong: Sydvendt balkong med flott utsyn.

Stue: Romslig stue med plass til sittegruppe og stuebord. Det er kott i bakkant av rommet, samt en innebygget bokhylle.

Peisestue: Fin peisestue med flott kakkelovn.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom som benyttes til arbeidsværelse i dag.

Soverom to: Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

Gang: I gangen mellom kjøkken og soverommene er det bevart en eldre anretning med profilerte fronter og vitrineskap, samt benkeplate.

Kjøkken: Separat og romslig kjøkken med tilpassede skap. Det er god benke- og skapplass.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Det er badekar med dusj, servant, samt skap med bla. opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom: Separat og fint toalettrom med vegghengt vannklosett og servant.

Entré: Fin entré med plass til yttertøy og sko.

Eksternt og annet: Det er to sportsboder i kjeller som følger med. Evt. ikke-integrerte hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. De fem krokhengte taklampene følger ikke med.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med panelovner. I peisestuen er det kakkelovn fra 2005/2006 iflg eier. Eier opplyser at pipeløpet skal oppgraderes, samt at dette er gjort hos nabosameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14. januar 1915, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest forutsatt at det er attestert med dato. Dokumentet er vanskelig å lese, men etter det megler kan se, så er det ikke attestert med dato.

På plan og bygningsetatens sider kan en søke på gnr. 212, bnr. 801 for å se byggesakene på eiendommen:

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp?caseno=&farmno=212&buildingno=801&street=&houseno=&planno=&text=&mode=all&casetype=+&casebydel=+&casedate=+&doSearch=S%F8k

Se bla:

- Ferdigattest for garasjeanlegg, datert 08.01.2014. Saksnr. 200607055.

- Ferdigattest for montering av balkonger og dører med vindu i Gimle terrasse og Sophus Lies gate 6B, datert 29.03.2017. Saksnr. 200304815.

- Ferdigattest for installasjon av heis, datert 09.12.2003. Saksnr. 200004961.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G. G = folketrygdens grunnbeløp som per. 01.05.17 var kr. 93.634,-.

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om adkomstrett og bruksrett, forpliktelse for fremtidige eiere til å legge alle tiltak som går ut over vanlig vedlikehold på bygningenes eksteriør frem for Byantikvaren i Oslo for godkjenning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det ble målt i 2007. Resultat fra kjøkken og stue: hhv. 72 Bq/m3 og 85 Bq/m3. Tiltaksgrensen er 100 Bq/m3 og grenseverdien er 200 Bq/m3. Se: https://www.nrpa.no/fakta/89990/anbefalte-grenser-for-radon.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Erverver og leier av seksjonen skal meldes til styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Sophus Lies gate 6B, med sameiebrøk 186/2615.

Sameiet består av elleve leiligheter.

Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret hos Gjensidige Forsikring med Polisenr. 80352148.

Vaktmestertjenesten og renhold utføres av Bygård Vaktmesteren AS.

Dyrehold er tillatt.

Det er ikke tillatt å grille på balkongene eller på fellesarealene nær bygningen. Sameierne kan grille på fellesarealene nær hekken på hjørnet av Sophus Lies gate og nedkjørsel til garasjen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utbedring av avløpsrørene ved å rehabilitere disse innvendig/I 2012 ble alle avløpsrør i sameiet fornyet/renovert av Olimb rørfornying.

- Renovasjon/oppgradering av byggets ytre tak, herunder beslag, takrenner, nedløp og piper over tak, samt oppussing av fasade. Det ytre taket ble lagt av Haga Berg AS mellom 2005 og 2008.

- Drenering og fuktsikring ble utført på sørsiden i forbindelse med bygging av underjordisk felles garasjeanlegg ble foretatt av AF-gruppen i 2013.

- Nye entrédører til hovedtrapp og baktrapp ble satt inn i 2002/2003.

Planlagte påkostninger:

- Oppussing av baktrapp tas i høst og finansieres med egenkapital.

- Styret har i 2017 besluttet å foreta oppgradering av innvendige plater i heisen. Dette finansieres med egenkapital.

- Det er bestemt at sameiet skal rehabilitere pipeløpet. Dette etter videoinspeksjon av felles pipeløp i sameiet, da de erfarte dårlig trekk i pipen. Sameiet og Gimle Terrasse 3 sameie har innhentet anbud fra samme firma. Sameiet Sophus Lies Gate 8 har utbedredet pipeløpet sitt med godt resultat har selger fått opplyst.

- Det er innhentet tilbud på vindusutskiftning, samt at det skal hentes inn ytterlige tilbud. Alle som er interessert i å bytte vinduer kan ta kontakt med Das Nathan. Dette gjøres på eget initiativ.

- Sameiet sparer opp midler til å pusse opp fasaden om fem til seks år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at evt. endring av bygningen må godkjennes av byantikvaren, samt kommunen, før igangsetting.

Det foreligger plan-/byggesaker i området:

- 201604824 - Byggesak: Gimle terrasse 6 og 8 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig.

- 201516725 - Byggesak: Gimle terrasse 2 - Endring av trapp og terrasse, terrengendring og støttemur, fasadeendring.

- 201405264 - Byggesak: Frederik Stangs gate 22-24 - Oppføring av sykkel- og avfallsbod.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

2.573.575,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 4.356,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv(grunnpakke), internett, kommunale avgifter, heiskostnader, sameiets bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er i følge styrelder ingen planer om økning i år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til tre promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 10.906,- for 2018. Selger opplyser at de 2017 betalte kr. 4.157,- etter det som gjaldt da. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.1.847,- pr. mnd/ca. kr. 22.168,- pr. år./23.092 kWt. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, ca. 50 mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 6.180,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, noe som ved salg til prisantydning utgjør kr. 352.998,-.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 4.300,-.

Totale omkostninger inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 358.547,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 14.478.471,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 119.924,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 9
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner Kirke 0.1 km*
Thomas Heftyes plass 0.4 km
Amtmann Furus plass 0.4 km
Olav Kyrres plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
Trikkeholdeplass Elisenberg 0.4 km
Bussholdeplass Frogner kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.8 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.2 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.8 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hartvig Nissens skole 0.8 km
Oslo Handelsgymnasium 1.1 km

Barnehager

Frogner International Pre-School (3-6 years) 0.1 km
Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.4 km
Amigos familiebhg.- Tornerose (8 mnd.-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.4 km
Kjøpesenter Tårnhuset 1.5 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.3 km
Postkontor Solli Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.4 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.4 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Gimle 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Fredrik Stangsgate 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Bygdø allè 0.4 km
Bensin Shell Frogner 0.2 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 45,9 %
Gj.snittalder kvinner 45,3 %
Husholdninger med barn 19,3 %
Husholdninger uten barn 80,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 9 833 472

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr. 15.000,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Visningspakke: kr. 15.000,-.

Visning- og budrundetilrettelegging: kr. 3.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Aleksander Myrvold
Jurist/Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?