Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Balkong med utsikt mot Glomma

Vestvendt veranda

Fasade mot elva

Lys hyggelig stue med utgang til veranda

God standard også i stue er det plissegardiner

Spisestue

Gasspeis i hjørne

Takvinduer og skråtak i stue og kjøkken

Utgang til veranda

Takhøye skap og kjøkkenøy

Lyst og åpent

Kjøkkenøy med glasskap

Integrerte hvitevarer fra Siemens

Delikat flislagt bad

Plass til vaskemaskin på bad

Dusjhjørne med glassvegger

Romslig gang

Gang inn til stue

Soverom med skyvedørsgarderobe

Plissegardiner på soverom

Et soverom med fransk balkong

Egen trapp opp til leiligheten

Bilde fra bysiden

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Uteplass

Utsikt til elva fra leiligheten

Glommastien

Bryggepromenade til Gamlebyen

Glommastien går like nedenfor

Båthavn like nedenfor

Bryggeprominaden til Gamlebyen

Idylliske omgivelser

Flotte uteområder

Oversiktsbilde

Garasjeanlegg

Egen parkeringsplass ved leiligheten i tillegg til garasjeplass

Plantegning

Gamlebyen

Spinnerikroken 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Gamlebyen: Nyere leilighet med flott utsikt til elven, vestvendt veranda, garasjeplass, bryggepromenade med kort vei til Gamlebyen

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Tirsdag 29.01  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 007,-
Fellesgjeld:
Kr 3 266,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet Spinderiet ligger sentralt i Fredrikstad ved Gamlebyen og elven. Området er en viktig del av Fredrikstad industrihistorie da det blant annet var virksomhet innen tekstilproduksjon på stedet. Dette har utbygger tatt hensyn til og gitt nybyggene en arkitektonisk utforming tilsvarende industrihallene som lå her før. Den gamle pipen og administrasjonsbygget er også bevart og området mellom bygningene er hyggelig opparbeidet med små interne veier, uteplasser og huskestativ.

Herfra har du direkte adkomst til en gruslagt elvepromenade med småbåthavn som fører deg til Gamlebyen med sitt kulinariske tilbud i form av flere restauranter og småkafér. Gamlebyen byr også på et stort kulturtilbud med forskjellige kunst- og håndverk utstillinger, festivaler og konserter. Hver helg avholdes det marked på torget og det arrangeres ekstra tilsetninger ved høytider.

I nærområdet finnes også flere forretninger, dagligvare og vinmonopol.

Fra Gamlebyen går det gratis ferge, over elven, til togstasjonen, Kråkerøy, Fredrikstad sentrum og Gressvik.

Muligheten for å sykle er god da det går sykkelsti helt til Sarpsborg, enten i flotte omgivelser langs Glommastien eller litt raskere langs sykkelvei ved Rv 111. Til Oslo kommer du med tog på en time og en kvart.

Barnehager og skoler

Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger ca. 700 meter ifra boligen. Og nærmeste barnehage er Gudevold barnehage (0-6 år) som ligger kun ca. 400 meter unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbrua, ta så siste (3.) avkjørsel i rundkjøringen inn på Spinneriveien, fortsett over Nabbetorpveien, ta så inn til venstre inn på Nabbetorpveien, etter ca. 100 meter vil du se Spinnerikroken 5 på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 266,-

Totalpris

Kr 4 793 266,-

Felleskostnader

Kr 3 007,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

86m2

Tomt

5308m2

KR-kode

29.18131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spinnerikroken 5, 1632 Gamle Fredrikstad

Gnr. 303, bnr. 1808, snr. 30, i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.308,9 kvm som tilhører sameiet. Felles opparbeidet tomt, parkmessig opparbeidet med små interne veier, gressplen og huskestativ.

Tomten grenser mot friområder langs elven som består av grøntområder og en gruslagt bryggepromenade som fører til Gamlebyen og fergeleiet.

Parkering

Med seksjonen følger en biloppstillingsplass ved inngangen til leiligheten og en plass i felles garasje. Her det mulighet for å sette opp ladestasjon til el-bil. Ellers er det gjesteparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Bolig 86 kvm

Primærrom:

2. etasje 83 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og to soverom

Sekundærrom:

1. etasje 6 kvm: Utebod

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Jonny Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i teglstein fundametert på granittstein/betong grunnmur på antatt leiregrunn. Innevegger av treverk isolert og vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon av tre med takpapp.

Bygningen er et teglsteinsbygg som opprinnelig er oppført rundt 1900 tallet, i 2015 ble det fullstendig rehabiltert og bygd om til 3 moderne leiligheter. Bygningen var opprinnelig brukt som administrasjonsbygg for tidligere industri bl.a. Høiax.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og har egen inngang, innvendig er den ny i 2015, og har ikke vært bebodd av selger. Den har nærmest ingen bruksslitasje og holder en meget god standard.

Lys og moderne godt med vinduer, dobbel dør ut til stor vestvendt veranda. Skråtak i stue med takvinduer, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Vannbåren varme i alle gulv, smarthussystem som kan regulere lys.

Kjøkken med takhøye skap og kjøkkenøy, integrerte hvitevarer fra Siemens som induksjonstopp, komfyr, oppvakmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvite fliser mmellom benk og overskap, svtrekksvifte over komfyr.

Badet er flislagt og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning og speil.

2 soverom med skyvedørsgarderobe, det ene soverommet har også fransk balkong.

På gulvene er det eikeparkett og fliser, vegger og himling er malt, på bad er det fliser på vegg, i gang og trapp er det flser på gulv.

I stuen er det gass gasspeis for både varme og hygge, det er også mulighet for å legge opp til gassgrill på veranda. Gassforsyningen kommer fra en felles tank for sameiet og hver leilighet har sin egen måler som avregnes en gang i året.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme fra fjernanlegg, gasspeis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr.396023, tinglyst: 24.05.2011: Gjelder bestemmelser om veg, avtale om gensidig benyttelsesrett av grønt- og fellesareal, adkomst for vedlikehold av diverse ledninger, bestemmelse om parkering og bestemmelse om bebyggelse.Dagboknr.403011, tinglyst: 24.05.2011: Bestemmelse om vann/kloakkledning, rettighet til kommunen for vedlikehold og anlegg av ledninger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Spinderiet Boligsameiesameie, med sameiebrøk 88/2712.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. eierskifte@usbl.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, kan tillates i enkelte tilfeller etter søknad til styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til formål: 1130 Bolig-Blokkbebyggelse henhold til reguleringsplan 01061050 Gamle Spinneriet Spinderiet datert 20.09.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Ligningsverdi

875.143,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.807,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fyring (akonto), vaktmester, kabel-tv, intrnett, forretningsførsel, drift av sameiet og garasjeplass (kr. 200,-.). Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Eiendomsskatten er kr 9.676,- pr år.

Ettersom nåværende eier ikke har bodd i leiligheten, eller leid den ut, har vi ikke oversikt over eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr for boligen til forretningsfører kr 5.650,-.

- Eierskiftegebyr for garasjen til forretningsfører kr 1.165,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.917.787,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Gudevold
Kirkesogn Østre Fredrikstad

Steder i nærheten

Gamlebyen 1.3 km
Østre Fredrikstad kirke 1.3 km
Kongstenhallen 1.5 km
Fredrikstad Domkirke 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 89.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 2.6 km
Buss Prestelandet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gudeberg aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Østsiden idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 1.3 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.7 km
Children's International School (1-10 kl.) 1.2 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 2 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.9 km
Plus-skolen BA 1.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 2.3 km

Barnehager

Gudevold barnehage (0-6 år) 0.4 km
Nabbetorp barnehage (0-5 år) 1 km
Fredrikstad Røde Kors barnehage (3-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.3 km
Kjøpesenter Torvbyen 2.9 km
Postkontor / post i butikk Gamlebyen Frukt og Tobakk 1.3 km
Postkontor / post i butikk Meny Begby 3.3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Fredrikstad 0.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fredrikstad Øst 0.9 km
Dagligvare Kiwi Borgarveien 1.1 km
Kiosk Lille Frederik cafe 1.3 km
Kiosk Mix Gamlebyen Frukt & Tobakk 1.3 km
Bensinstasjon Circle K Østsiden 1.3 km
Bensinstasjon Esso Begby Bensin 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 45,9 år
Gj.snittalder kvinner 49,3 år
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 476
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Gudevold 515 303

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?