Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade

Entrè

Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe

Stue

SStue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med pene fronter og fliser mellom over og underskap

Stue med utgang til balkong

Balkong mot flotte fellesareal

Utsikt fra balkong

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Tegleverksdammen

Kjøpesenter på Hasle Torg

Boligens nærområde er oppgradert de senere år

Andedammen på Hovin

Kort vei til T-bane og bussholdeplass

Plantegning

Ensjø

Stålverkskroken 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Ensjø: Moderne og lys 3-roms endeleilighet med balkong og garasjeplass m e-bil lader

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 444,-
Fellesgjeld:
Kr 1 932 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby. I 2007 bevilget kommunen 305 millioner kroner til kjøp og utvikling av eiendommer på Ensjø. Det er planlagt flere tusen leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

I nærområdet for øvrig har man gangavstand til parkområde ved Valle Hovin, samt urbane fellesområder og gatetun i Ensjøbyen, Tiedemannsjordet og på Marienfryd. Her bor man sentralt til, men med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter. Det er blant annet gangavstand til flere butikker og treningssentre. Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssenter, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Søndagsåpen matbutikk like i nærheten. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. Gangavstand til flotte friområder i Tøyenparken, Botanisk hage, Valle Hovin, Kampen og Vålerenga.

Buss og T-bane tar deg i alle retninger med T-bane fra Ensjø (linje 1-4), og fra Hasle (linje 5) i umiddelbar nærhet, samt busstopp hvor blant annet 21, 28 og flybussen går forbi.

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 932 000,-

Totalpris

Kr 4 432 000,-

Felleskostnader

Kr 9 444,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

2501m2

KR-kode

6018314

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stålverkskroken 14 A, 0661 Oslo

Gnr. 129, bnr. 101, i Oslo kommune.

Andelsnr. 25,

Stålverksparken Borettslag, org.nr. 911 845 377

Tomten

Eiet på 2.501 kvm tomt som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass med ladeuttak i felles garasjeanlegg i kjeller.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè: 61 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig borettslag/område og ble ferdigstilt i 2014.

Leiligheten oppleves både lys og luftig med mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Gode sol- og lysforhold

- Fin planløsning

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Miljøvennlig fjernvarme via radiatorer

- Balkong på ca 6 kvm som vender mot nordvest

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med 16A uttak egnet for elbil lading og heis fra garasjen til leilighetsplan

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til spisebord.

Store vindusflater gir gode lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære.

Utgang til solrik balkong på ca 6 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning med hvite slette fronter.

Laminert benkeplate med fliser over benk.

Integrert komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse. Varmekabler i gulv, heldekkende servant på underskap, speilskap med lysarmatur og veggmontert klosett.

Dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk fra bad.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og innredet med stor garderobeløsning.

Gang/entré:

Lys og pen entré med frittstående skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Utstyr:

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

- Røykvarsler, felles røykvarsler-anlegg.

- Porttelefon.

Oppvarming

Felles varmtvannsystem. Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.2.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stålverksparken Borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

For ytterligere informasjon se borettslagets egne hjemmesider: www.staalverksparken.no

Foretatt påkostninger de senere år:

I forbindelse med en lekkasje fra vannspeilet på utsiden og ned i garasjeanlegget valgte styret å reklamere ovenfor utbygger.

Utbygger har siden den gang undersøkt og utbedret situasjonen.

Foretatte påkostninger:

- Styret gikk i 2015 til anskaffelse av utstyr til kameraovervåking av garasje og indre fellesarealer.

- Det ble i april 2016 installert nye varmepumper i varmesentralen for fjernvarme.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området har de senere år blitt bygget om fra lett industri til boområde. Mange boligprosjekter er allerede ferdigstilt og flere er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt riving av en del eldre industri- og næringsbebyggelse i nærområdet for å gjøre plass til nye boligområder. Det legges imidlertid opp til friområder både øst og vest for eiendommen, med gatetun og parkarealer/grøntområder. Se ensjobyen.no for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Ligningsverdi

1.214.049,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.166,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, garasje, vaktmester, trappevask, varmtvann, fyring, bygningsforsikring, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje kr 150,-

Felleskostnader kr 2.515,-

Oppvarming kr 1.223,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK02 kr 2.699,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 2.857,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.05.2024 betales det dermed kun renter.

Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med

kr 899,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr XXX Av dette beløpet utgjør kr 1.931.393,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.9 km
Malerhaugen 0.9 km
Teglverkstomta 0.9 km
Kampen kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.8 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.4 km
Valle Hovin videregående skole 1.2 km

Barnehager

Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0 km*
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.7 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.8 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.5 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.5 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.8 km
Bensin Shell Etterstad 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?