Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Flott moderne kjøkken

Fasade og inngang

Flott kjøkken med kjøkkenøy

Fin kjøkkenøy

Kjøkken

Kjøkken

Fra stue mot kjøkken

Stor åpen stue/kjøkken løsning

Stue

Kjøkken mot stue

Stor og flott stue

Stue

Fra stue mot veranda

Bad pusset opp i 2012

Bad

Bad

Bad

Servant

Soverom 1

Soverom mot sør

Soverom 2

Soverom 2

Walk-in closet

Fra gang mot stue

Gang

Flott påbygd veranda

Veranda

Utsikt

Utebod

Innkjørsel

Parkeringsplass

Hage og fasade

Opparbeidet sydvendt veranda med gode lys- og solforhold

Fasade

Adkomst

Fasade fra nord

Inngang fra nord

Skodje sentrum

Steinsvegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Skodje sentrum: Stor og flott selveierleilighet med sydvendt veranda | 2 sov. |Sentral beliggenhet

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Mandag 20.08  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms eierleilighet i mindre sameie beliggende i Skodje sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med gode sol- og lysforhold. Kort avstand til skoler, barnehage, nærbutikk, bank, legekontor etc. Det er også fine turmuligheter i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skodje barneskule 0.3 km

8-10 kl. Skodje u. skule 0.3 km

Spjelkavik vg. skole 19.4 km

Borgund vg. skole 19.3 km

Skodje barnehage (0-5 år) 0.3 km

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.5 km

Plassebakken barnehage (0-5 år) 2.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør gjennom Skodje sentrum til du kommer forbi bensinstasjonen. Deretter tar du neste avkjøring til venstre. Ta igjen neste venstre avkjøring og du vil ha eiendommen på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

92m2

Bruksareal

96m2

Tomt

1096m2

KR-kode

711895

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Steinsvegen 1, 6260 Skodje

Gnr. 24, bnr. 39, snr. 2 i Skodje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.096 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting av trær og prydbusker.

Parkering

Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på tomten. Asfaltert innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

1.etg, 92 kvm: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom, gang.

Sekundærrom:

1. etg, 4 kvm: Bod/walk-in closet

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på 4 kvm beliggende i felles bodbygg oppført i 2012.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2018 utført av Roger Birkeland i Birkeland Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner som er pusset opp og malt utvendig. Det er profilerte fasadeplater mot vest. Valmet takkonstruksjon tekket med skifer. Vinduer av treverk fra ca 1985 med 2-lags isolerglass, og nyere terrassedør med 2-lags energiglass. Nyere terrassedør med 2-lags energiglass. Veranda mot sør på ca. 10 kvm oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det ble lagt ny drensledning rundt deler av huset i 2015. Hovedsikring inn til huset ble oppgradert for ca. 4 år siden.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og er oppgradert og stedvis fornyet innvendig i 2012 og fremstår med lyse og moderne farger og innredninger.

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

Det er er parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater.

På kjøkkenet er det moderne og flott kjøkkeninnredning fra Kvik. Malt kjøkkeninnredningen med heltre benkeplate. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det stort kjøleskap med isbitfunksjon. Det er også montert ny kjøkkenøy med skuffeseksjoner. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Badet er oppusset i 2012 med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er dusjkabinett, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk på vegg og stråleovn.

På soverommet mot sør er det Kvik skapinnredning. På soverom mot nord er det Elfa skyvedører/innredning. Walk-in closet er fra Langlo.

Det er noe eldre dører i leiligheten. Noe stedvise kondensmerker på vinduer etc.

Varmtvanns-bereder er plassert i felles bod/vaskerom i underetasje.

Lysekrone over spisestue medfølger ikke.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Krussikringer

- Røykvarsler

- Luft/luft varmepumpe

- Elektrisk avtrekk bad.

- Vedovn

- Vv-bereder

- Garderobeløsning

Oppvarming

Det er installert vedovn og luft/luft varmpepumpe på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det under dagboknr. 800162-1/58, tgl. 15.06.1931 tinglyst forkjøpsrett som gjelder rett til utskillelse av tomt ved sjøen. Rettighetshaver gnr. 24, bnr. 10. Denne hefter i eiendommen men har ikke noen betydning for denne eiendom.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen, bestemmelse om gjerde, bestemmelse av avkjørsel til riksvegen, bestemmelse om gjerde mot riksveg og opparbeidelse av parkeringsplasser på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Steinsvegen 1 sameie, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Formann i sameiet er Kåre Uhlen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret.

Planlagte påkostninger: Det er planlagt maling av huset neste år til en mer tidsriktig farge (grå), men dette vil skje uten kostnad for kjøper.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skodje sentrum datert 28.11.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.11.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

461.618,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.426,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon fra Årim på kr 2.287,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 2.954 pr år.

Fellesutgiftene er kr 350,- pr. mnd. (forsikring)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv. Riks-TV eller nettbasert TV tjeneste er tilgjengelig. Kjøper må besørge abonnementet selv. Dekoder følger ikke med.

Boligen er tilknyttet StayOn som leverandør av internett og har hatt avgift på kr 499.- pr. mnd. (abonnement oppsagt). Modem/router medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skodje
Grunnkrets Skodje Ytre
Kirkesogn Skodje

Steder i nærheten

Straumen 3.1 km
Tennfjord 9 km
Eidsvik 10.5 km
Sjøholt 11.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 42.2 km
Bussholdeplass Berg indre 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skodje stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Skodje ungd.skule akt.anlegg 0.3 km
Treningssenter Fysiotrimmen 10.9 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 11.9 km

Steder av interesse

Skoler

Skodje barneskule (1-7 kl.) 0.3 km
Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 0.3 km
Spjelkavik videregående skole 19.4 km
Borgund vidaregåande skole 19.3 km

Barnehager

Skodje barnehage (0-5 år) 0.3 km
Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.5 km
Plassebakken barnehage (0-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 19.9 km
Kjøpesenter Brattvåg Senteret 22.9 km
Postkontor Coop Extra Skodje 0.3 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 19.4 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 19.8 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Coop Extra Skodje 0.3 km
Dagligvare Kiwi Skodje 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 19.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 19.9 km
Bensin Bunker Oil Skodje 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,8 %
Gj.snittalder kvinner 44,8 %
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 648
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skodje 4667 1870
Grunnkrets: Skodje Ytre 881 379

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Sondre Leine
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?