Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Trøndergata 7

Den nye planløsningnen gir et åpent og moderne inntrykk

Åpen kjøkkenløsning, med klassisk innredning.

Sjarmerende originale tregulv

Det er ikke vanskelig å lage god stemming rundt middagsbordet i denne leiligheten

Det er åpen kjøkken- og stueløsning. I hele rommet er det originale tregulv.

Nyt frokosten ved vinduet

Kjøkkenbenken er i heltre.

Stuen har en sjarmerende teglsteinsvegg

Plass til en god sofakrok og andre stuemøbler

_82A2830xx

Peisovnen varmer godt på kalde vinterdager

Store vindusflater med gode vinduskarmer

I tillegg til sofa har du plass til godstolen

Entrèen har plass til sko og jakker og her er inngang til en garderoben

Tilgang på garderobe fra entré

Hovedsoverommet har originale tregulv og god takhøyde.

Soverommet vender ut mot hyggelig bakgård

På soverommet er det også plass til skrivepult eller kommode.

Fra stuen har du inngang til det innredede rommet.

Innredet rom som i dag brukes som sovealkove.

Praktisk garderobe med inngang fra sovealkove.

Lyst og flislagt bad med vindu ut mot bakgården.

Vinduet på badet vender mot bakgård

Klassisk Torshovgård

Leiligheten ligger i byggets høye 1.etasje

I kjelleren finner du fellesrommet som kan leies av beboerne. Flott sted for feiringer.

I fellesrommet er det sofakrok og også toaletter.

Hyggelig bakgård som er grønn og fin på våren og sommeren

Du kan vandre langs Akerselva, enten ned til byen eller helt opp til Maridalen.

Det er en kort spasertur bort til grønne Torshovdalen.

Åpent Bakeri ligger øverst på Torshov, her er det gode bakevarer og nydelig pizza

Stort aktivitetstilbud på Myrens Sportssenter

Gode kollektivtilbud. Få minutter unna finner du trikkestopp og busstopp.

Velkjente Grisen ligger et par kvartal unna.

Ta deg en liten spasertur til Åpent Bakeri

Myrens Sportssenter tilbyr et bredt treningstilbud.

Sandvolleyballbanen på Torshov er flittig brukt på sommeren

Sagene ligger heller ikke langt unna, her er det ytterligere spisesteder og forretninger.

Soria Moria tilbyr mye spennende innenfor mat og kultur og ligger rett ved.

Trikkestallen er et velkjent kultur- og spisested. Her yrer det av liv på sommeren.

Lilleborg ligger i nærheten, her finner du Det Andre Teateret og Kolonihagen

Vel møtt på visning!

Plantegning

Torshov

Trøndergata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Torshov: Gjennomgående 2,5-roms i hjertet av Torshov. Detaljer som originalt tregulv, peisovn og teglsteinsvegg.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 21.01  kl. 12:30  - 13:30 Tirsdag 23.01  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 357,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i et tilbaketrukket område. Leiligheten ligger i en klassisk Torshovgård i Torshov Kvartal 3 B/L. Borettslaget er et veldrevet borettslag med hyggelige og velholdte fellesarealer. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria som nær nabo og Torshovteateret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet "Grisen" og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, så vel som Åpent Bakeri, slakterforretningen Strøm-Larsen er også rett i nærheten. Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop matbutikk, bokhandel m.m.

Det er kort avstand til Bjølsen og Sagene, samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Nydalen, Storo eller Sagne, og Elixia Ringnes Park eller Carl Berner.

Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Torshovdalen og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 20 som kjører til og fra Galgeberg i øst til Skøyen i vest og 30-bussen som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen, som også er like ved.

Torshov er en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud og trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lilleborg skole 0.3 km

1-10 kl. Bjølsen skole 0.7 km

1-10 kl. Sagene skole 0.8 km

Vgs. Foss videregående skole 1.3 km

Vgs. Nydalen videregående skole 2 km

Bhg. Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km

Bhg. Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Sagene barnehage (1-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkelt adkomst fra Vogts gate. Det vil bli for øvrig skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 128 000,-

Totalpris

Kr 3 728 000,-

Felleskostnader

Kr 3 357,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1918

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

53m2

Tomt

424m2

KR-kode

5317125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trøndergata 7, 0477 Oslo

Gnr. 225, bnr. 317 i Oslo kommune.

Leil.nr. 32, andelsnr. 33,

Borettslaget Torshov Kvartal III, org.nr. 953 276 569

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7,5 kvm og en loftsbod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2018 utført av Petter Schanke Eikum.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Festet tomt på 424,2 kvm.

Festeavgiften er kr 56.182 pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen, og neste regulering er 01.11.2021.

Festeavtalen utløper 01.11.2021.

Grunneier, Oslo kommune har ikke forkjøpsrett ved overdagelse av andelen. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste og festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomtverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har en pen opparbeidet bakgård. Her er det plantet busker og trær samt en hyggelig grønnsakshage. Bakgården er et barnevennlig sted med lekeapparater for de minste og låst barnevognparkering. Her finner man også sykkelbod for beboerne. Ankomst fra fortau og inn i bakgård via klassisk smijernsport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur, tre og betongkonstruksjon. Utvendige fasader med pusset og malte overflater og trekninger i puss. Yttertak i tre og saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Dette bygget er på Oslo byantikvars Gule liste.

Standard

Gjennomgående og koselig 2,5-roms leilighet. Leiligheten ble i 2015 ombygginget og pusset opp. Tidligere hadde alle rom vært separert. Lettveggen mellom kjøkkenet og den gang soverom ble tatt bort slik at det nå er åpen stue- og kjøkkenløsning. Det ble satt opp en teglsteinsvegg mellom kjøkkendel og stue slik at det skaper en fin avskjerming. Det som opprinnelig var stue ble istedenfor soverom, hvor det også ble satt opp lettvegger for å lage et ekstra rom og garderobeløsning. Det ble satt inn ny peisovn i stuen samme år. Leilighetens overflater ble malt og det originale tregulvet ble slipt og beiset samt at himling på badet ble sparklet og malt. Det ble lagt skiferfliser i entréen og under ildstedet. Det elektriske anlegget inne i boligen ble også oppgradert i 2015 (se egenerklæring for mer info).

Entré:

Boligens inngangsparti har god plass til entrémøbel i tillegg til at man har plass til å sette fra seg sko og henge bort ytterklær. Her fra er det tilgang til praktisk walk-in som lukkes med skyvedør.

Stue:

Stuen fremstår som et trivelig oppholdsrom med teglsteinsvegg og beisede tregulv. Det er satt opp en halvvegg i murstein som skiller rommet på en praktisk måte. Det er god plass til sofa og stuemøbel. Det er peisovn i rommet fra 2015 som varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkken:

Klassisk kjøkkeninnredning fra 2003 med malte profilerte fronter hvor 2 stk. fronter er i glass, heltre benkeplate, 1,5 oppvaskkum, ventilator i stål, opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn og koketopp. På kjøkkenet er det god plass til spisebord og stoler og har en åpen løsning mot stuen. Store vindusflater med brede vinduskarmer.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler. Det er vindu på badet som tilfører rommet godt med dagslys. Badet er innredet med dusj på vegg og forheng, servant med underskap, overskap med overlys og speilfronter samt toalett som ble skiftet i 2017.

Soverom:

Soverommet vender ut mot den hyggelige bakgården og har plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.Beisede originale tregulv preger også dette rommet.

Innredet rom:

Et praktisk rom som i dag benyttes som sovealkove. Det er blitt satt opp lettvegg på hovedsoverommet for å bygge dette rommet, og her er det plass til dobbeltseng og har i tillegg walk-in closet. Det er inngang til rommet fra stuen.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc, panelovner samt vedovn på stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er 4 ladestasjoner for El-bil i Trøndergata. For de som ønsker å leie parkeringsplasser, så har området Torshov flere garasjeanlegg. Som blant annet i garasjeanlegg i Sandakerveien og garasjeanlegg i kjeller i Trøndergata 8.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1917, som ikke er attestert. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelse om vann/kloakkrø og festekontrakt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Gratis fellesvaskerier i Trøndergata 1B og Trøndergata 9A

- Kjøleskap, oppvaskmaskin, høyttalere, stereohylle på mursteinsvegg kan medfølge mot vederlag.

- Lampe over peisovnen medfølger ikke i handelen.

- Det er utført oppgradering/rørfornying av originale soilrør i borettslaget i 2016.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Økonomi

Ligningsverdi

924.870,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.357,- pr. mnd. og inkluderer: Inkluderer bredbånd, kapitalkostnader, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter og vaktmestertjenester..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.197,-

Bredbånd 160,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.7.073 kr. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.728.295,- Av dette beløpet utgjør kr 127.236,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 3
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.1 km
Advokat Dehlis plass 0.6 km
Sæveruds plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.1 km
Bussholdeplass Torshov 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.5 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Foss videregående skole 1.3 km
Nydalen videregående skole 2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km
Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sagene barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.4 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.9 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.4 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.1 km*
Kiosk/video Deli De Luca Torshov 0.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 33,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,5 %
Husholdninger med barn 12,9 %
Husholdninger uten barn 87,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 342
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Torshov Rode 3 595 403

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Johanne Kindberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?