Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Plantegning

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Sydvendt, solrik beliggenhet i 2. etasje med trappefri adkomst

Sydvendt, solrik beliggenhet i 2. etasje med trappefri adkomst

NYHET-Norefjell Ski&Spa-Flott, supereffektiv, solrik 3-roms i trappefri 2. etg.-8 kvm balkong-Utsikt-Garasje-Ski in/out

Norefjell Ski & Spa, seksjon 129 (leil. 5224)

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

NYHET-Norefjell Ski&Spa-Flott, supereffektiv, solrik 3-roms i trappefri 2. etg.-8 kvm balkong-Utsikt-Garasje-Ski in/out: NYHET-Norefjell Ski&Spa-Flott, supereffektiv, solrik 3-roms i trappefri 2. etg.-8 kvm balkong-Utsikt-Garasje-Ski in/out

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 25.02  kl. 14:00  - 15:00
Visning siste søndag i vinterferien, 25.2.18, kl. 14-15 - evt. kontakt megler for nærmere avtale
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 891,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Norefjell - Oslos nærmeste høyfjell, kun 1,5 times kjøring fra byen.

Norefjell Ski & Spa ligger 810 meter over havet på solsiden av Norefjell på Bøseter. Dette er en komplett helårsdestinasjon med høy standard og aktiviteter for alle aldre, både ute og inne. Resortet er beliggende i naturskjønne omgivelser på fjellet med frisk luft og storslått natur. Ski in/ski out både for langrenn og alpint. Hotellet og området rundt er bygd og opparbeidet med god infrastruktur.

Resortet ligger fredelig til på solsiden av Norefjell med en praktfull utsikt som strekker seg milevis innover i fjellheimen med blant annet Gaustatoppen ruvende i horisonten.

For den turglade anbefales toppturen med merkede løyper til både Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh) med fantastisk utsikt over fjellheimen. På Høgevarde finnes det også en nyere moderne turisthytte med enkel matservering, en attraktsjon i seg selv. Turene kan også gjøres med sykkel eller på hesteryggen.

Alpinanlegget som befinner seg "rett utenfor døren" har totalt 13 heiser og 28 nedfartsløyper. Terrengpark og barneområde med egen heis. Det finnes også en flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, samt utendørs skøytebane. Anlegget har meget gode solforhold, og er godt skjermet for nordavind. Bakken har også Nord-Europas største fall i skibakken - hele 1010 meter. Skiutleie og skiskole i anlegget, samt tilgang til skistall og smørebod.

For langrennentusiasten finnes det et omfattende løypenett som strekker seg inn i de tre kommunene Krødsherad, Sigdal og Flå. Det finnes mer enn 200 km med løyper i nettet. og 120 km med løyper rett utenfor døren. Det er blant annet merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter.

Etter en lang dag i bakken/sporet kan man ta seg en tur på afterski eller du kan slappe av i solveggen hjemme hos deg selv. Dette er et skieldorado for liten og stor.

Ved Noresund ligger Norefjell Golfklubb vakkert til ved Krøderfjorden. En komplett golfbane med 18 hull, driving range, putting green og klubbhus.

Om sommeren tilbys seteraktiviteter for barna. På Bøseter, som ligger inntil hotellet, kan barna delta i seterlivet med å "hjelpe til" med blant annet mating og stell av dyr. Dette er veldig populært for barnefamilier. I tilknytning til resortet har man også volleyballbane, innsjø og fine bademuligheter.

Hotellet og området forøvrig byr på en rekke aktiviteter med spesielt gode tilbud i skoleferier.

Alt dette kan bli ditt i vakre omgivelser på Bøseter.

Barnehager og skoler

Adkomst

Fra Oslo: E18 til Sandvika - E16 Ringeriksveien til Hønefoss - RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Fra Drammen: RV 35 over Hokksund mot Vikersund - RV 280 ved avkjøring til Vikersund - inn på RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Beregnet kjøretid er ca 1,5 time, avhengig av vær- og kjøreforhold.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Felleskostnader

Kr 891,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

KR-kode

52189

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøseter, Norefjell Resort Fjellandsby - Hus W, leil. nr. 5224, 3536 Noresund

Gnr. 203, bnr. 15, snr. 129 i Krødsherad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 35 kvm.

Totalt primærrom: 35 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, baderom og 2 soverom.

Ekstern bod på ca 2 kvm. Boden er tørr og oppvarmet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt.

Festeavgiften er kr 2.200.000,- pr. år. Denne seksjonenes andel utgjør kr 3.437,- pr år.(Bet. for 2017)

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2016.

Festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen hvert femte år.

Festeavtalen utløper 06.04.2105. Løpetid på 99 år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for stikkledninger til bygningene.

Bebyggelse

Bygningene er oppført i tre og betong.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Standard

Flott 3-roms leilighetet i Landsbyen med supereffektiv planløsning. Leiligheten ligger fint til i 2. etg., og har meget enkel, trappefri adkomst fra piazzaen. Stue med utgang til sydvendt, solrik balkong med pent utsyn. Leilighetene har god innvendig standard med blant annet smakfullt interiør og møblement, inventar, gulvvarme i alle rom, stilren kjøkkeninnredning og pent flislagt baderom.

Entré:

Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue:

Lys, lekker hjørnestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Møblert med spisebord og sofa. Stuen har store vindusarealer i to himmelretninger. Nydelig utsikt mot fjellet, piazzaen m.m. Solrikt.

Kjøkken:

Stilren og fullt utstyrt kjøkkeninnredning med høy standard og integrert komfyr, avtrekksvifte, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad/wc:

Pent flislagt baderom med dusjhjørne, servant, speil og vegghengt toalett.

Soverom I:

Hovedsoverom med dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet har man utgang til terrassen.

Soverom II:

Innredet med køyeseng og garderobe.

Totalt er det 4 sengeplasser i leiligheten.

Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv.

Leiligheten har en supereffektiv planløsning og fremstår som en fullverdig familieleilighet.

Eksternt:

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass i egenbruksperiodene, ikke fast plass, i underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger forøvrig inntil garasjeanlegget. Det medfølger også én ekstern bod på ca 2 kvm. til privat bruk for leilighetseier. Leiliggheten ligger i hus Y som også har fellesvaskeri samt felles balkong.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten har tilbakeleieavtale med Norefjell Resort og det er derfor ikke tillatt med privat utleie av leiligheten.

Kjøper forplikter seg til å inngå leieavtale med Norefjell Resort om tilbakeleie for bruk som hotell.

Parkering

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass i egenbruksperiodene, ikke fast plass, i underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg. Det er også muligheter for lading av el-bil.

Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hotellet med 3 leilighetsfløyer, parkeringshus og landsby datert 30.10.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 13430, tinglyst: 12.12.2006: Festekontrakt m/vilkår, se punkt om tomt.

Dagboknr. 1012381, tinglyst 16.12.2008: Bestemmelse om utleieplikt, se punkt om diverse.

Dagboknr. 1012519, tinglyst 16.12.2008: Bruksrett til fellesarealer, se punkt om områdebeskrivelse.

Dagboknr. 1012569, tinglyst 16.12.2008: Bestemmelser om at felleskostnadene kan endres etter sameiets faktiske kostnader

I tillegg kommer tinglyst leieavtale:

Dagboknr. 143167, tinglyst 19.02.2014: Rettighetshaver, Norefjell Resort AS: Tilbakeleieavtalen til Norefjell Resort om bruk til hotell.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Bøseter Fjellandsby er i hovedtrekk regulert til hotell, leiligheter og fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser vedtatt 06.04.2006, sist endret 04.06.2009 med tilhørende kartkopi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Innendørs på hotellet tilbys en rekke aktiviteter. Verdt å nevne er en 16 meter høy klatrevegg som kan benyttes av både små og store.

Egen bade- og treningsavdeling. Treningsrom med apparater for styrke-, kinesis- og kondisjonstrening. Badeavdelingen har basseng god temperatur, boblebad, badstue og IR-badstue. I ferieperioder tilbyr hotellet gruppetimer innenfor core, sirkeltrening og yoga.

Prøv også den prisvinnende spaavdelingen med 15 behandlingsrom og en velværeavdeling med utsikt til Gaustatoppen. Her finnes både innen og utendørs basseng og boblebad. Kuldekulp og varmekulp, fotbad, 2 badstuer, flere hvileområder, pent innredet Spa-lounge og bar med serving av mineralvann, øl og vin.

Leiligheten har tilbakeleieavtale med hotellet. Leieavtalen sikrer eier rett til rikelig egenbruk, samtidig som leiligheten genererer inntekter i de periodene den ikke benyttes av eier. De seneste årene har inntektene for 3-roms Landsbyleiligheter ligget på ca kr 25.000,- pr. år. Festeavgift og felleskostnader kommer til fratrekk i tilbakeleien.

Tilbakeleieavtalen med Norefjell Resort ser slik ut:

Eier kan selv benytte leiligheten i egenbruksperiodene. Egenbruksperiodene er som følger:

I perioden: 01.12 til 30.04

4 valgfrie uker

I perioden: 01.05 til 31.07

6 valgfrie uker

I perioden: 01.08 til 30.11

6 valgfrie uker

I tillegg praktiseres det i dag mulighet å endre egenbruk i perioden 01.12-30.04 til å være jul/nyttår, vinterferien, påskeferien og seks valgfrie helger, mot en økning av de månedlige felleskostnadene fra. kr 891,- til kr 1.350,-. Anledning til å tegne slik avtale, samt betingelser for det kan bli endret i fremtiden.

For alle leilighetene er det en tilbakeleie på 40% av netto losji-inntekter.

Tilbakeleien beregnes ut fra netto losji-inntekter for sameiet. Tilbakeleien er følgelig betinget av hotellets belegg. Videre trekkes din enhet ut fra beregningsgrunnlaget i egenbruksperioder. Dette brytes helt ned til helg/ukebasis. I praksis betyr dette at du får høyere tilbakeleie ved å velge egenbrukshelger og uker med lavt belegg.Det foreligger tilbakeleieavtale med Norefjell Resort. Dette innebærer at det er begrensninger i eiers adgang til å disponere leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 891,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, strøm, kabel-tv, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, bygg- og innboforsikring, etc.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene trekkes kvartalsvis i tilbakeleien.

Ved egenbruk betales også for utvask kr 500,- pr gang opptil 2 dager og for mer enn 3 dager kr. 560. I dette beløpet inkluderes rent sengetøy og rene håndklær.

Festeavgiften er kr 3.437,- pr år. Festeavgiften trekkes i tilbakeleien.

Krødsherad kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt fra og med mars 2017. Selger informerer at hun fikk eiendomsskatt i 2017 på kr. 2.000,- . Denne betales halvårlig med hhv. kr. 1.000,- pr. termin.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.499,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?