Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Hyttetunet ROE

Hyttetun på Lesjaskog presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Idyllsik og flott tun med totalt 9 bygninger

Flott beliggenhet

Hyttetunet

Del av tunet med skigard

"Ut-tunet"

Bergstugu, Svanningskvende og Kolstad

Tandestugu, Kolstad og Bergstugu

Tandestugu

Peis og vedovn i Tandestugu

Tandestugu

Tandestugu

Rånåstugu

Rånåstugu

Rånåstugu

Rånåstugu

Klebersteinspeis i Rånåstugu

Stue og kjøkken med klebersteinspeis i Rånåstugu

Soverom mot vest i Rånåstugu

Soverom mot syd i Rånåstugu

Bergstugu og Gruvelistugu

Stue med peis i Bergstugu

Stue i Bergstugu

Stue i Bergstugu

Stue med flott klebersteinspeis i Bergstugu

Soverom i Bergstugu

Kjøkken i Bergstugu

Klebersteinspeis og stue i Bergstugu

Spiseplass og kjøkken i Bergstugu

Gruvlistugu

Badstu i Gruvlistugu

Tunstugu

Kjøkken i Tunstugu

Stue og kjøkken i Tunstugu

Stue i Tunstugu

Snikkerstugu

Svanningskvenne

Intakt kvernsystem - Svanningskvenna

Vermaløa

Vermaløa - garasje med port og spir

Tunet

Snikkerstugu

Tandestugu og Svanningskvenne

En av bygningen på tunet

Idyllisk på "inntunet"

Tunet med 9 bygninger

Vermaløa (garasje) med spir og "ut-tunet"

Dronebilde av tunet

Fantastisk tunbebyggelse

Lesjaskog

Øverbygdsvegen 400

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Lesjaskog: Unikt og sjarmerende hyttetun med 9 bygninger og stor tomt. Utsikt og gode solforhold.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Hytte, Selveiet
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 203 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særpreget og spesiell fritidseiendom/hyttetun beliggende i Øverbygdsvegen på Lesjaskog. Eiendommen ligger på nordsiden av E136 på Lesjaskog i en slakk sørvendt helling med svært gode sol-og utsiktsforhold. Den ligger frittliggende til, det er et gardsbruk i enden av Øverbygdsvegen, ellers et stykke til omkringliggende bebyggelse av landbrukseiendommer, bolighus, fritidshus etc.

Naturskjønne omgivelser med egen bekk og fungerende kvernhus.

Eiendommen ligger ca 12 km fra Bjorli med gode alpin- og langrennsløyper etc. Lesjaskogvannet ligger i området og er godt egnet til fritidsaktiviteter sommerstid. Gode muligheter for langrenn like ved. Ved enden av privat vei, ca 1 km mot øst er det oppkjørte skiløyper i Gruvlia retning Fjellvegen og Lesjaverk.

Barnehager og skoler

Lesjaskog stadion 2.3 km

Lesjaskog kirke 4 km

Bjorli skisenter 1.3 km

T-kroken Alpintkafé 11.4 km

Ruggen 11.5 km

Bjorlistuene 11.5 km

Rugga Bygdaprodukt 11.5 km

Bjorli Fjellmat 11.6 km

Adkomst

Du kjører til Lesjaskog etter å ha tatt av fra E136 og ta så til venstre på Øverbygdsvegen. Evt. kan man ta av til venstre fra E136 og kjøre oppover for så å ta til høyre inn på Øverbygdsvegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

203m2

Tomt

2892m2

KR-kode

7617137

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øverbygdsvegen 400, 2668 Lesjaskog

Gnr. 17, bnr. 72, i Lesja kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 203 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Bergestugu: 52 kvm. Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og wc.

Tandestugu: 23 kvm. Kjøkken, stue og wc.

Gruvlistugu: 9 kvm. Vindfang, soverom, bad, badstue og wc.

Rånåstugu: 33 kvm. Vindfang, kjøkken/stue, soverom og wc.

Tunstugu: 41 kvm. Vindfang, kjøkken, stue og bad.

Sekundærrom:

Vermaløa: 35 kvm. Garasjerom

Snikkerstugu: 10 kvm. Snekkerbod

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.892,5 kvm.

Stor og unik tomt som er opparbeidet med plen og naturtomt på tunet. Endel skifer/steinheller, noe treterrasseplatter. Tunet er oppbygd med et inn-tun og et ut-tun. Bekken Svanningen renner langs grensen mot nordvest. Denne kan ved stor vannføring benyttes til drift av Svanningskverna.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen er via fylkesvei nr. 519 (Øverbygdsvegen), men siste

delen er privat vei. Privat gruset adkomstveg fra Øverbygdsvegen, tilhører gårdsbruket. Vegrett. Betaler ca kr. 1.875,- pr.år for vedlikehold/brøyting.

Tilknytting vann: Det er privat grunnvannsbrønn fra 2004. Boret grunnvann.

Tilknytning avløp: Det er avløp til tette tanker på 10 kubikkmeter som tømmes årlig ved normal bruk. Denne er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes minimum årlig i hht. til gjeldendeforskrift.

Bebyggelse

Tunet består av 9 bygninger:

Bergstugu:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i eldre tømmer med tilbygg i bindingsverk og stående kledning på tilbygg.

Torvtaktekking. Kobla hyttevinduer. Tredør. Står på stripefundamenter i betong. Trebjelkelag. Det var problemer med fuktinnsig ved vårløysning for ca 15 år siden. Dette ble løst ved ny drenering på inntunet. Videre er det senere skiftet deler av tømmerstokk på nordsiden av Bergstugu. Noe mus er observert.

Tandestugu:

Tømmerkonstruksjon. Tilbygg i bindingsverk med eldre stående kledning. Kobla vinduer. Tredør. Trebjelkelag. Torvtaktekking

Gruvlistugu:

Tømmerkonstruksjon. Tilbygg i bindingsverk med stående villmarkspanel. Kobla vinduer. Trebjelkelag. Punktfundamenter i naturstein. Torvtaktekking.

Rånåstugu:

Bygget er oppført i 8" tømmerkonstruksjon. Mindre tilbygg i bindingsverk. Stående villmarkspanel på denne delen. Kobla vinduer. Tredør. Trebjelkelag. Bygget har torv taktekking. Takkonstruksjon i sperrer og møneåser.

Tunstugu:

Hytten er oppført i bindingsverkkonstruksjon som utvendig er kledd med liggende bordkledning. 2-lags trevinduer fra byggeår. Trebjelkelag. Punktfundamenter. Hytta har taktekking fra byggeår.

Kolstadkvenna:

Tømmerkonstruksjon, torvtaktekking.Tregulv. Strøm.

Svanningskvenna:

Enkelt eldre kvernhus. Tregulv, tømmerkonstruksjon. Torvtaktekking.

Snikkerstugu:

Oppført i tømmerkonstruksjon. Tregulv, panelte himlinger med møneås. Kobla vindu. Tretak.

Vermaløa:

Gammel høylåve som benyttes som garasje. Den er litt glissen slik at snø kan blåse inn.

Noe dårlig avløp i det lukkede avløspanlegget. Dette skyldes trolig lite fall kombinert med tilførsel av vann fra vannbesparende toaletter i Rånåstugu og Bergstugu. Dette er løst ved spyling i løpet av sommerhvalvåret med slange og vannbøtter. Problemet kan trolig løses ved bedre toaletter og/eller sjekk av avløpsrør til koblingspunkt i kassen på sydsiden av Bergstugu.

Flere bygg er oppført i ulike perioder, blant annet i 1973, ca 1994 (Rånåstugu), 2002 (Snikkerstugu) og 2008 (Tunstugu).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Unikt og sjarmerende hyttetun med 9 bygninger. Tunet er godkjent for 10 bygninger.

Bergstugu:

Hytta har malte tregulv, tømmervegger og malt panel på vegger. Panelte himlinger med møneåser. Enkelt wc rom med malte tregulv og wc. Vaskerom ved siden av med innredning med servant. Furu kjøkkeninnredning fra 1970. Oppvaskmaskin og kjøleskap og komfyr. Enkel luke i gulv for kjølelager. 5 l varmtvannstank i kjøkkenbenk. Klebersteinspeis i stue samt moderne vedovn. Ring hytta varm.

Tandestugu:

Hytta har tregulv, tømmer og panel på vegger. Panelte himlinger. Enkel malt kjøkkeninnredning. Koketopp og kjøleskap. Ikke innlagt vann. Enkelt wc rom med tørrklosett. Murt åpen peis og vedovn i stue. Tørrklosett. Ikke innlagt vann. Strøm.

Gruvlistugu:

Oppført i tømmerkonstruksjon. Tregulv. Panelte himlinger. Badstu har tregulv, panelte vegger og himling. To separate badstuovner. En for ved med varmemagasin (finsk type) og en elektrisk. Dusjdel har flislagt gulv med tremmegulv. Åpen dusj med malt gulv, plater på vegg, noe innredning. Tilkobling for utedusj til sommerbruk. Vedovn i stue. Tørrklosett. Badstuovner. Strøm.

Rånåstugu:

Hytta har tregulv, tømmervegger og panelte himlinger med møneåser. Panelte vegger i tilbygg. Wc rom har malt tregulv, panelte vegger og himlinger. Wc og servant. Malt profilert kjøkkeninnredning fra byggeår. Koketopp og kjøleskap. Luke i gulv for kjølelagring. Klebersteinspeis. Vedovn. Varmtvannstank fjernet for kjøkken, kun kaldt vann, men røropplegg for tank ligger der. 5 l tank på wc rom.

Tunstugu:

Hytta har innvendig tregulv, panelte vegger og himlinger. Bad har tregulv, panelte vegger og himlinger, dusjkabinett, wc og servant. Ikke sluk. Furu kjøkkeninnredning. Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin, micro, kjøl/fryseskap, varmeskuff. Flisplater over kjøkkenbenk. Peisovn i stue. Varmepumpe luft til luft.

Vermaløa:

Brukes som garasje. Gruset gulv, laftet tømmer med god lufting. Nyere takkonstruksjon. Tretak. Strøm. Sidehengsla treporter. Klokketårn. Betongfundament.

Kolstadkvenna:

Tregulv, tømmerkonstruksjon, torvtaktaktekking. Strøm.

Svanningskvenna:

Enkelt eldre kvernhus. Tregulv, tømmerkonstruksjon. Kvernsystemet er inntakt. Torvtaktekking. Ikke måleverdig areal.

Snikkerstuge:

Oppført i tømmerkonstruksjon. Tregulv, panelte himlinger med møneås. Kobla vindu. Tretak.

Deler av innbo kan medfølge mot vederlag etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

De fleste bygg har peisovn/vedfyring. Klebersteinspeis i to av hyttene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Garasje samt gruset parkeringplass med plass til inntil fire biler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på servicebygg "Tunstugu" datert 15.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For øvrig bebyggelse på eiendommen er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger byggetillatelse for:

Rånåstugu, datert 22.10.2002

Byggetillatelse for sanitæranlegg, datert 17.06.1980

Byggetillatelse for Vermaløa - skistall/garasje, datert 24.05.1976

Byggetillatelse for Gruvelistugu - hytte, datert 27.03.1974

Byggettilatelse for Tandestugu - hytte/uthus, datert 17.17.1972.

Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2002/2878-1/18, tinglyst 05.07.2002, type heftelse: Tgl. fredningsvedtak. Vern av Dalssida landskapsvernområde

Dagboknr. 2006/589176-1/200, tinglyst 28.11.2006, type heftelse: Fredningsvedtak. Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark.

Dagboknr. 2007/331811-1/200, tinglyst 18.04.2007, type heftelse: Fredningsvedtak. Forskrift om endring om vern av Reinheimen nasjonalpark.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Reguleringsplan for hyttetunet "Roe" datert 31.01.1997. Reguleringsplanen definerer "Roe" eiendommen som spesialområde for samling av eldre bevaringsverdig bebyggelse. Utifra denne reguleringsplanen er det mulighet for 10 bygninger på eiendommen. Bestemmelsene åpner også opp for at Rånåstugu kan utvides og benyttes som helårsbolig.

Reguleringsplanen identifiserer "ROE" som speialområde for samling av eldre bevaringsverdig bebyggelse og beskriver nåværende utbygging slik den forskiriftsmessig er tilrettelagt i form av et hyttetun for rekreasjon og fritidsformål.

Det foreligger egen reguleringsplan og plankart datert 31.01.1997.

Planen er vedlagt salgsoppgaven.

Økonomi

Ligningsverdi

922.108,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.715,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000 -pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.448,-

Veiavgift er kr 2.000,- pr. år. inkl. brøyting. Dette inkluderer også brøyting av parkeringsplass og vei mot Bergstugu.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signal via parabol og har avgift på kr 3.348,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Abonnement på HyttaMi Comfort (ring hytta varm) koster årlig kr 991,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Kyrkjekrinsen

Steder i nærheten

Lesjaverk 9.6 km
Bjorli 13 km
Lora 19 km
Verma 25.7 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 116.4 km
Jernbanestasjon Lesjaverk stasjon 9.4 km
Bussholdeplass Stein 1.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Lesjaskog 4.2 km
Postkontor Bunnpris Bjorli 13 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 4.2 km
Dagligvare Coop Marked Lesjaverk 9.2 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 2.3 km
Bensin YX Bjorli 13.1 km
Bensin Bunker Oil Lora 19.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?