Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

tuddal011

Fasade

Stor terrasse

Utsikt mot nordvest

Uteplass med ildsted

tuddal007

tuddal008

tuddal009

tuddal010

tuddal005

Stue/spisestue/kjøkken

Spisestue/stue

Salong stue med peisen

Natursteinspeis med innsats

Salong stue

Salong, stående bilde

Spiseplass

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken/gang

Kjøkken med spiseplass

Alkove i stue

Bad

Badstue

Hovedsoverom

Soverom

Soverom med køyeseng

Soverom 2. etasje

Loftstue

Loftstue

tuddal012

tuddal013

tuddal014

Bad/badstue i anneks

Floorplan letterhead - Tuddal BS - Tuddal BS - 3D Floor Plan

Tuddal

Russmarken 316

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Tuddal: Russmarken | Stor hytte m/anneks i naturskjønne omgivelser.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Visning også etter avtale med megler.
Gi bud
Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Russmarken ligger sydøst for Gaustatoppen. Hytta ligger i et meget flott og populært hytteområde. Storslagen natur rett utenfor hyttedøra med flotte, oppkjørte skiløyper om vinteren. Optimalt utgangspunkt for fine og lange turer i fjellet sommer som vinter. Høsten med utmerkede bærtrakter, tyttebær og multemyrer. Et bra sted for ferie og for rekreasjon.

Bussholdeplass:

Bøen 5 km

Utvalgte byer:

Skien 105.8 km

Drammen 120.6 km

Tønsberg 151.3 km

Oslo 159.7 km

Fredrikstad 226.6 km

Hamar 288.1 km

Aktiviteter og opplevelser:

Tuddal fotballbane 4.9 km

Tuddal Høyfjellshotell 7.4 km

Norseman Triathlon (mål) 18.8 km

Gaustadagen 18.8 km

Gaustatoppen 18.8 km

Telemark Wintertour 18.8 km

Gaustatoppen Turisthytte 18.8 km

Hjartdal balløkke 26.9 km

Sauland stadion 26.9 km

Adkomst

Kjør til Tuddal sentrum. Ta til høyre opp bakkene mot fjellet. I bakkene er det på høyre side merket med skilt til Russmarken. Ca 2,5 km på bomvei. Se eget kart unde Hytteprofil bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ved visning må interessenter ringe megler for å åpne veibom inn til hytteområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

4

Primærrom

106m2

Bruksareal

109m2

Tomt

1000m2

KR-kode

27185

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Russmarken 316, 3697 Tuddal

Gnr. 101, bnr. 2, fnr. 37 i Hjartdal kommune.

Tomten

Punktfestet tomt på ca. 1.000 kvm.

Festeavgiften er kr 6.014,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper: Til den sies opp av fester.

Grunneier, Geirmund Rui, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplasser for flere biler direkte ved hytta.

Vei, vann og avløp

Felles vei inne på hyttefeltet med adkomst frem til hyttevegg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Felles pumpehus for vann med flere hytter. Avregning av strømugifter for pumpehus. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entrè, gang, 3 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og alkove med utgang til terrasse: 90 kvm

2. etg.: 1 soverom og loftstue: 16 kvm

Sekundærrom:

1. etg.: Tørkerom, bod/teknisk: 3 kvm

Frittstående anneks:

Totalt brukasareal: 10 kvm

Totalt primærrom: 6 kvm

Primærrom anneks: Badstue, dusj med avkledningsrom: 6 kvm

Sekundærrom anneks: Bod/smørebod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.11.2017 utført av Eiendomstaksering Ing. Nils Gjelstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er tradisjonelt bygd med bindingsverk i tre, kledd utvendig med trepanel, saltak med torv på taket. Sidehenglede vinduer med isolerglass og sprosser. Terrasser i trykkimpregnert tre. Anneks satt opp tilsvarende i tre. For nærmere beskrivelse av bygning, se vedlagte tilstandsrapport. Hytta er beiset med Tjæralin Beis etter tilstandsrapporten ble utarbeidet.

Standard

Hytta fremstår med normal god standard, byggeår tatt i betraktning. Innvendige overflater er vesentlig heltre gulv og panelte vegger og takhimlinger.

Hytta har fotocellestyrte utelys, og er forberedt for styring av varmeovner (Ring hytta varm).

Kjøkken med malt heltre innredning, godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet innehar heltre benkeplate, integrert komfyr med steketopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer medfølger.

Bad med enkel og fin innredning, skap med vaskeservant, dusjnisje med glassdører og toalett. Gulv med flis og varmekabler, panel/baderomspanel på vegg, himling med panel.

4 stk. soverom, hvorav to rom med køyesenger og to rom med dobbeltseng (sengeplasser til 10). Heltre gulv, panel på vegger og i takhimlinger.

Stor og koselig stue med alkove og utgang terrasse. Stuen har god plass til spisebord og salong/sittegruppe, fin peis bekledd med Oppdalskifer, peisinnsats med glassdører.

Anneks/bod frittstående. Inneholder badstue og omkledningsrom, samt sportsbod/smørebod. Badstuen er vedfyrt, bekledd innvendig med granpanel.

Hytta er funksjonell og praktisk i bruk. For nærmere informasjon, se bilder og ved gjennomgang av hytta på visning.

Oppvarming

Fast brensel og elektrisk. Peis med innsats i stuen. Varmekabler i gulvet på bad, i gang og vindfang. Det er forberedt for styring av varmeovner (Ring hytta varm). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 453, tinglyst 07.02.2005, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Russmarken hyttefelt med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.02.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Grunneier har forkjøpsrett til eiendommen og denne må avklares før overtagelse.

Økonomi

Ligningsverdi

437.536,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.293,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 6.618,- pr. år. Inngår i de kommunale utgiftene.

Festeavgiften er kr 6.014,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.600,-.

Velavgift/veiavgift/brøyting er

kr 3.100,- pr. år.

Strøm til pumpe for vann,

ca kr 800,- pr.år.

Hytta er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hjartdal
Grunnkrets Tuddal/bondal

Transport

Bussholdeplass Bøen 5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Saulandtunet 26.5 km
Dagligvare Joker Tuddal 5.7 km
Dagligvare Spar Saulandstunet 26.5 km
Kiosk/video Bøen Gatekjøkken 5.1 km
Bensin Shell Sauland 26.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?