Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

2

8

4

5

7

3

Kart

1

Bomansvik

Hageveien 15.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Bomansvik: Tomt i idyllisk, populært og fredelige omgivelser med fremtidig boligutvikling.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk og solrik tomt beliggende i meget vakkert, stille og barnevennlig boområde. Kort vei til strender, samt Nesoddmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Barneskole på Jaer med trygge skoleveier, samt barnehager i skolekretsen. Dagligvare ved Nesodden kirke og senterfunksjoner med alle servicetilbud på Skoklefall og Tangen. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon som korresponderer med Nesoddbåten til Oslo/Aker brygge og Lysaker. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Barneskole på Jaer, ungdomsskole på Alværn (skolebussordning) og videregående skole på Hellvik/Berger. Steinerskole på Skoklefall. Barnehage blant annet ved Kirkekrysset. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Loftuveien på høyre hånd et par hundre meter etter Jaer skole. Ta deretter inn første vei på høyre hånd som er Hageveien. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

3162m2

KR-kode

5116119

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hageveien 15., 1450 Nesoddtangen

Gnr. 13, bnr. 35 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.162 kvm.

Parkering

Parkering på eiendommen må opparbeides av kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vei via Loftuveien til Hageveien med felles vedlikeholdsansvar.

Offentlig vann og avløp er ikke etablert i området. Det er satt krav om tekniske løsninger i §3.2 ved at tilknytting til offentlig vann og avløp er satt som rekkefølgekrav for brukstillatelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen.

26.01.1915 900158 BESTEMMELSE OM GJERDE

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Denne eiendom har rett til strandlinje i følge servitutt tinglyst på Gnr. 13, Bnr. 1 som eies av BOMANNSVIK VEL.

26.01.1915 900158 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: 0216 / 13 / 35

Bestemmelse om strandlinje

Denne eiendom har veirett og vannrett på naboeiendom mot syd. Gnr. 13, Bnr. 66.

05.10.1948 3701 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Rettighetshaver: 0216 / 13 / 35

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Ca. 2.082 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bomansvik datert 20.05.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ca. 1080 kvm er i reguleringplanen avsatt til LNF.

Det er satt krav om tekniske løsninger i §3.2 ved at tilknytting til offentlig vann og avløp er satt som rekkefølgekrav for brukstillatelse.

Pr. dags dato er ikke tomten byggeklar.

Eiendommen omfattes av bestemmelser under punkt 4.1.1.

Bestemmelsene omfatter blant annet:

- Pr.eiendom kan det etableres enebolig, tomannsbolig eller enebolig med sekundærbolig.

- Tillatt minste netto regulerte tomteareal er 900 kvm.

- Maksimalt tillatt bebygd areal BYA 18%.

- Maksimal gesimshøyde 5 m og mønehøyde 7 m målt fra gjennomsnittlig terreng.

- Frittliggende garasje, carport, bod mv. skal ha maksimal gesimshøyde 3 m og mønehøde 4,5 m over gjennomsnittlig planert terrengnivå.

Ref. utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser som kan fås ved henvendelse til megler.

Ta forøvrig kontakt med Nesodden kommune for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er pr i dag ikke off. vann og avløp til eiendommen. Det er usikkert når dette skjer og kjøper overtar ansvar for kostnader i denne forbindelse.

I samtaler med Nesodden Kommune stippuleres det 2-5 år til vann og avløp foreligger.

Hvor de offentlige avløpsledningene vil ligge og eventuelt hvor det må legges private stikkledninger er det for tidlig å si noe om. Kjøper overtar ansvar og kontakt mot kommunen fra overtakelse.

Økonomi

Ligningsverdi

122.415,-

Eiendommens utgifter

Veiavgift kr 1.200,- pr år (kr 800,- pr. år for medlemmer av vellet) ifølge styreleder i Bomansvik vel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.051.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bomannsvik

Steder i nærheten

Grøstad 1.8 km
Nesodden Kirke 2.5 km
Bylaget brygge 2.5 km
Hasle ridesenter 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.7 km
Flyplass (regional) Moss lufthavn Rygge 54 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 21 km
Bussholdeplass Østråt 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 8.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 15.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 6.5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.8 km
Apotek Nesodden apotek 7.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 8.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 15.9 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 6.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 15.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vinterbro 15.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.4 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 11.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?