Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Krogstadstien 5 formidles av Krogsveen Moss.

Tomten har en attraktiv plassering på nabolagets vestre side.

Tomten har utsyn over omgivelsene - inkludert gløtt av sjøen i Krogstadfjorden.

Terrenget er vestvendt og har gode solforhold.

Tomten er uten byggeklausul.

Elevert terreng gjør at tomten og omgivelsene oppleves luftig.

Her vil du bo i fredelige omgivelser og nyte godt av nærhet til sjøen.

Får du båtplass i Krogstadfjorden har du et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden.

Tomb

Krogstadstien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Tomb: Uklausulert, vestvendt boligtomt med sjøgløtt og gode solforhold. Innerst i blindgate, få meter til sjøen.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Krogstadstien 5 ligger i et nylig etablert boligområde på landlige Tomb, midt mellom Fredrikstad og Moss. Her vil du bo i fredelige omgivelser og nyte godt av nærhet til sjøen, svabergene og vakre turområder.

Nettopp de store natur- og friluftsområdene omkring har utallige utfluktsmuligheter til lands og til vanns. Får du båtplass i Krogstadfjorden har du et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden til kystperler som Engelsviken og Hankø, samt Tønsberg på Vestfold-siden av fjorden. Rett utenfor munningen av Krogstadfjorden ligger også de populære Sletter-øyene med langstrakte strender.

Med sykkel tråkker du på få minutter ut til flotte badesteder, deriblant Saltholmen med sjarmerende bryggerhus i vannkanten. Det er også bademuligheter på Rubingen og Ellingstranda på Saltnes, samt på Oven lenger vest.

Til Saltnes er det cirka tre kilometer og gangvei helt frem, blant annet til den helt nye og moderne Spetalen skole. Det er også bygget en helt ny idrettshall tilknyttet skolen som blant annet er tilholdssted for Saltnes Sportsklubb som organiserer både fotball, allidrett, sykling og kajak.

På Saltnes er det nærbutikk, blomster- og klesforretning samt frisør, i tillegg til storkiosk med take-away. Større shoppingmuligheter finner du i sentrum av Karlshus cirka 10 minutter unna med bil, i tillegg til pendlervennlig togstasjon med stort biloppstillingsområde. Den pågående utbyggingen av jernbanen vil redusere reisetiden til Oslo i løpet av årene som kommer.

De mer urbane sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor en kjøretur på cirka halvtimen. Fra E6 ved avkjøring til Karlshus tar du deg enkelt ned til Tomb på under 10 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

812m2

KR-kode

30.18193

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krogstadstien 5, 1640 Råde

Gnr. 25, bnr. 132 i Råde kommune.

Tomten

Eiet tomt på 812 kvm.

Det ble 28.11.2018 holdt oppmålingsforretning for å grensejustere et areal mellom 25/132 og 25/133 (Krogstadstien 5 og Krogstadstien 3).

Ny grense ble lagt 4 meter ut fra veranda på 25/133 (Krogstadstien 3), og så skrådd inn mot eksisterende grense for å komme innfor 5%

regelen for areal. Det ble så merket og målt. Det justerte arealet ble ca 39 m2.

De resterende grensepunkter for 25/132 (Krogstadstien 5) var heller ikke merket med grensemerker tidligere, dette ble gjort samtidig på

grunnlag av koordinater fra målebrev 3857 (målebrev datert 10.01.2011). Grensepunkt QP5 ble ikke merket siden dette kom oppe på en sprengstein i bunnen av en fylling, og derfor mest sansynlig vil bli borte igjen.

Alle grenselinjer er rette linjer.

Parkering

Parkering må anlegges på egen tomt. Ingen parkeringsplass i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og videre inn på privat vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift for vann på kr. 50,- og avløp kr. 68,- pr. kvadratmeter bruksareal, minimum 100 kvadratmeter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen i henhold til grunnboksutskrift datert 04.12.2018.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 121- Krogstadfeltet boligomr. - Nystedtoppen datert 12.05.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 14.12.2006.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med frittliggende eneboligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

I henhold til selgers egenerklæring:

Det er varslet regulert et område på jordene foran tomten. Området er varslet regulert til bygging av småhus. Reguleringsarbeidet er kun

varslet, ikke godkjent av Råde Kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

934.816,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 476,- for inneværende år.

I dette inngår kun gebyr for eiendomsskatt.

I henhold til prisregulativ for Råde kommune, MOVAR og MIB fremkommer følgende:

Årsavgift vann:

Abonnementsgebyr kr. 576,-

Forbruksgebyr (pr. kubikk) kr. 13,50

Årsavgift avløp:

Abonnementsgebyr kr. 734,-

Forbruksgebyr (pr. kubikk) kr. 19,-

Renovasjonsgebyr MOVAR:

Standard helårs renovasjonsgebyr kr. 3.074,-

Feiing/Ildsted:

Kontroll av nyinstallert ildsted kr. 1.124,-

Feiing av fyringsanlegg (variabelt, min. 1 time) kr. 1.124,-

Eiendomsskatt:

Skattetaksten vedtas av skattetakstnemnda, som er oppnevnt av kommunestyret.

Skattesatsen er 2,8 promille av skattetaksten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.641.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Råde
Grunnkrets Hestevold og Holme
Kirkesogn Råde

Steder i nærheten

Karlshus 5.9 km
Saltnes 5.6 km
Lervik 9.6 km
Halmstad 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 120 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 67.6 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Tomb Handel 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomb jordbr.skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Saltnes kunstgressbane 4 km
Treningssenter Expressgym Råde 6.2 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 14.3 km

Steder av interesse

Skoler

Spetalen skole (1-7 kl.) 4.3 km
Karlshus skole (1-7 kl.) 5.9 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 1 km

Barnehager

Mattisgården barnehage (1-5 år) 4.2 km
Saltnes barnehage (1-5 år) 4.3 km
Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 4.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 15.7 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 19 km
Postkontor Kiwi Saltnes 4.7 km
Postkontor Coop Prix Råde 6.2 km
Apotek Apotek 1 Råde 6.5 km
Apotek Vitusapotek Rygge 9.5 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 15.7 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 18.4 km
Dagligvare Kiwi Saltnes 4.7 km
Dagligvare Coop Prix Råde 6.2 km
Kiosk/video Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 4.7 km
Kiosk/video Råde Il Kiosk 5.8 km
Bensin Smart Råde 6.1 km
Bensin On the Run Råde 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Råde 7398 3155
Grunnkrets: Hestevold og Holme 384 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema datert 14.11.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: kr. 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto: kr. 4.000,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?