Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Tomt nær sjøen

Skrånende mot fjorden med pil

Fra sjøsiden

Skrånende mot fjorden

Fjordvangen

Mårbakken 28 - tomt

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Fjordvangen: Stor høytliggende og sjønær utsiktstomt i populært område regulert for bolig

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv eiendom beliggende i et tilbaketrukket og barnevennlig boligområde på Fjordvangen. Fin utsikt til Bunnefjorden og Indre Oslofjord.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder langs kyststien og i skogsområder. Kun 10 minutters gange til populær badestrand ved Fjordvangen brygge. Velhus med kafé som et sosialt samlingssted i nærområdet.

Hellviktangen med hyggelig badestrand og kunstkafè ligger ca. 20 minutters gange unna. I området finnes både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lite senter på Skoklefall med nærbutikk, frisør, kiosk og lite treningssenter. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege, samt kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Fjordvangen, Berger, Hellvik og Skoklefall. Gangavstand til barneskole på Berger og videregående skole på Berger/Hellvik. Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre fra hovedveien ned Fjordvangveien og følg denne nedover. Ta inn Lise Maries vei på høyre hånd og følg denne til krysset Flateby Skogsvei. Ta til venstre her og følg denne nedover. Ta til høyre inn Mårbakken. Tomten ligger på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

2440m2

KR-kode

5118127

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mårbakken 28 - tomt, 1459 Nesodden

Gnr. 6, bnr. 226 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.440 kvm. Tomten er skrånende mot øst med mulighet for utsikt dersom man feller trær på egen tomt. Det har tidligere stått en hytte på tomten som nå er revet.

Parkering

Parkering må opparbeides på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp ligger i Flateby Skogsvei.

Kjøper må påregne opparbeidelse av vei ihht. reguleringsplan langs hele tomtens bredde. Terrenget er bratt skrånende fra eksisterende vei og ned til tomten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1968, tinglyst 24.4.1953, type heftelse: Bestemmelse om begyggelse. Erklæring om at tidligere oppført hytte uten byggetillatelse må rives når bygningsrådet krevet det.

Det står forøvrig ingen hytte der i dag.

Dagboknr. 6213, tinglyst 7.12.1953, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud erklæring/avtale.

Avståelse av tomteareale til utvidelse av vei. Felles vedlikeholdsansvar av vei/felles plasser.

Søkeplikt til selskapet Nesodden byggetomter vedr. byggestil ved oppføring av bolig. Megler kan ikke se at selskapet "Nesodden byggetomter" eksisterer lenger. Det antas derfor unødvendig å få byggetegninger godkjent av disse.

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Herunder all generende industriell bedrift, håndverksmessig e.l.

Bestemmelse om generende virksomhet

Generende dyrehold må ikke holdes.

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag

Bestemmelse vedr. trær. Pliktig å innfinne seg med at det blir utført hogst på tomter for å skaffe utsikgsgløtt for bakenforliggende tomter. Snauhogst på tomten er ikke tillatt.

Bestemmelse om gjerde. Pent åpent hvitt stakittgjerde/ flettegjerde skal oppføres.

Parsellen har bruksrett til selskapets strandlinje ved Flateby brygge.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Fjordvangen datert 15.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

1.199.645,-

Eiendommens utgifter

Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen pr. i dag.

Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp.

Det bør påregnes kostnader i forbindelse med opparbeidelse av vei.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr. 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Fjordvangen brygge 0.4 km
Strandparken badeplass 0.6 km
Skoklefall kapell 3.1 km
Røer 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.8 km
Bussholdeplass Fjordvangen 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.8 km
Treningssenter Orange Studio 15.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 3.3 km
Berger skole (1-7 kl.) 3.3 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 4.9 km
Jaer skole (1-7 kl.) 5.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7.6 km
Nesodden videregående skole 2.8 km
Frogn videregående skole 18.2 km

Barnehager

Trollskogen familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km
Fjordvangen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjordvangen 1279 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?