Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Boligtomt med fin beliggenhet i et veletablert område

Ødegårdsveien 43 H

Ødegårdsveien 43 H

Ca tomtegrense satt av megler. Avvik fra denne må påregnes, se kart for nøyaktige grenser.

Ødegårdsveen 43 H

Eiendommen ligger høyt og fritt.

Nærmeste matbutikk, cafe, apotek og frisør ligger i umiddelbar nærhet

Områdekart

Flateby

Ødegårdsveien 43H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Flateby: Boligtomt på 914 kvm beliggende i et veletablert område. Kort vei til skole og butikk

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Tomten kan fritt besiktiges. Er det satt opp visningstid vil det ikke bli avhold en felles arrangert visning, men tidpunkt blir brukt som et utgangspunkt for en eventuell budrunde med normale budregler.
Gi bud
Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et trygt og etablert boligområde på Flateby med nærhet til barnehager, skoler, flotte rekreasjonsområder og ulike servicetilbud.

Det er gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann rundt Flateby, samt bade-/båt-/fiskemuligheter i Øyeren. Det er lysløype og skianlegg i Gjeddevannsveien, flere ridesentre og aktivt idrettsmiljø i Flateby.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Eiendommen har kort gangavstand til Hauglia barneskole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er nyere idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Fra eiendommen er det ca. 11 km. til Kirkebygda, 18 km. til Lillestrøm, 19 km. til Strømmen, 39 km. til Oslo S og 50 km. til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-4 kl. Hauglia skole 0.3 km

5-7 kl. Stranden skole 2.8 km

8-10 kl. Enebakk ungdomsskole 11.3 km

Rælingen videregående skole 14.3 km

Strømmen videregående skole 18.9 km

Barnehager:

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.3 km

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.8 km

Flateby barnehage (0-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

914m2

KR-kode

591896

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ødegårdsveien 43 H, 1911 Flateby

Gnr. 5, bnr. 282 i Enebakk kommune.

Tomten

Tomten ligger sentralt plassert på Flateby, med butikk, barnehage, skole og offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 5 bnr. 285, 286 og 365.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet for avløp via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Iflg. kommunen ligger det ledninger langs Ødegårdsveien.

Ved tilkobling til ledningsnettet for avløp påløper tilkoblingsavgift på kr 62.500,- inkl. mva.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet til Flateby vannvek for vann via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For tilkobling betales et etableringsinnskudd. Etableringsinnskudd består av Grunngebyr, Tilknytningsgebyr og Anleggsbidrag. Disse er engangsbeløp og fastsettes etter BRA for enheten. Vedtekter for vannverket med priser kan fås ved henveldelse til megler eller på Vannverkets hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen negative servitutter på eiendommen, men eiendommen har følgende rettigheter:

Dagboknr 8827, tinglyst 05.08.1998, type heftelse: Bestemmelse om veg - kjørerett for gnr. 5 bnr. 282 over gnr. 5 bnr. 281, 285 og 286.

Dagboknr 942258, tinglyst 01.11.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg - kjørerett for gnr. 5 bnr. 282 over gnr. 5 bnr. 365 som vist på kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flateby III datert 30/6-75 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30/6-75.

Eiendommen er også delvis berørt av kommuneplanen. Se kart.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med U 0,18. U-grad er ihht. plan gulvareal for hele bebyggelsen.

Ihht. planen kan det i området bygges 1 1/2 etasje, og kjeller der det ligger tilrette for det.

Kommunen opplyser at dette er basert på eldre plan, og at tolkningen av denne kan være annerledes i dag med tanke på høyder på begyggelsen.

Det jobbes med oppgradering av planen, men denne er ikke klar.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen i dag da den ikke har bebyggelse.

I de kommunale avgiftene inngår gebyr for avløp, renovasjon og pipe tilsyn. Årlig avgift på ca. kr. 12.000,-

Flateby private vannverk har årlig gebyr på ca. kr. 4.900,- (valgfritt om man vi installere vannmåler).

Fullstendig oversikt over kommunale avgifter og avgifter til vannverk finnes på hjemmesidene til Enebakk kommune og Flateby Vannverk.

Øvrige utgiftene vil variere i forhold til eiers forbruk og ønske om fasiliter. (Strøm, alarm, tv/internett m.m.).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.333.722,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Skaugen
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.3 km
Fortuna Rideklubb 1.5 km
Flateby båthavn/badeplass 3.5 km
Mønevannet badeplass 9.2 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.1 km
Bussholdeplass Bjerke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 3 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.3 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2.8 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.3 km
Rælingen videregående skole 14.3 km
Strømmen videregående skole 18.9 km

Barnehager

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.8 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 1.5 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.4 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.1 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 19.8 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.4 km
Dagligvare Spar Flateby 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 944
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Skaugen 420 171

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 20.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?