Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-

Våningshuset sees til høyre og driftsbygningen til venstre

Andebuveien 200. Eiendommen er innenfor det grønne arealet. Ned til elven.

Andebuveien 200

Andebuveien 200

Våningshuset

Hall

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom

Soverom i 1.etasje

Bad

Hall/trapperom til 2. etasje

Loftstue/gang i 2. etasje

Loftstue/gang

Soverom

Soverom

Soverom i 2.etasje

Kjellerstue

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Andebuveien 200

Driftsbygningen

Kjøkken i leilighet

Stue i leilighet

Bad leilighet

Soverom i leilighet

Andebuveien 200

Driftsbygningen

Driftsbygning retning leilighet

Driftsbygning retning arbeidsrommene, kjølerom, stall og stolpehus.

Stolpehus

Hytten

Stuen i hytten, 2 soverom til høyre

Dobbel garasje på eiendommen

Stabbur

Eiendommen

Deler av jordene

Merkedamselven

Jordene

Andebuveien 200

Andebuveien 200

Andebuveien 200

Andebuveien 200

Tønsberg/Sem

Andebuveien 200

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

Tønsberg/Sem: BUD INNKOMMET FRIST 26/6 Unikt småbruk på hele 57,2 dekar sentralt beliggende , ingen konsesjon

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 264 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet kun få minutter fra E-18 med god og enkel adkomst til eiendommen. Fra eiendommen er det kort avstand til Sem sentrum hvor det finnes en rekke sentrumsfunksjoner som dagligvare, post, bensinstasjon, apotek samt at det er barneskole og barnehager på Sem. Nærmeste barnehage finnes rett over veien for eiendommen. Området rundt eiendommen består av spredt bebyggelse og skog- og jordbruksarealer. Bebyggelsen på eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra veien og er trafikkstille. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen og til den siste kveldssol. I eiendommens sydlige grenser renner Merkedamselven hvor er muligheter for å fiske flere arter.

Barnehager og skoler

Sem barneskole og Byskogen ungdomskole. Det er flere barnehager på Sem. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør E18 mot avkjøringen til Andebu og fortsett Andebuveien mot Andebu. I underkant av 1 km ligger eiendommen på venstre hånd. Eiendommen er skiltet med til salgs skilt ved innkjøring.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Primærrom

160m2

Bruksareal

264m2

Tomt

57203m2

KR-kode

211772

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Andebuveien 200, 3171 Sem

Gnr. 38,40, bnr. 9,10 i Tønsberg kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 627 kvm

Totalt bruksareal: 355 kvm

Totalt primærrom: 251 kvm

Bruksareal:

Driftsbygning m/leilighet og stolpehus 256 kvm

Hytte 35 kvm

Våningshus 264 kvm

Primærrom:

Driftsbygning m/leilighet:

1. etasje 56 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken

Hytte:

1. etasje 35 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom.

Våningshus:

1. etasje 114 kvm: Vindfang, hall/trapperom, soverom, stue, bad, toalett, kjøkken, vaskerom og gang med biingang.

2. etasje 46 kvm: Gang/loftstue, wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

Våningshus:

Kjeller: 99 kvm: Diverse kjellerrom som boder og kjellerstue.

1. etasje 3 kvm: Bod.

Dobbelgarasje på 37 kvm BTA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2017 utført av Stavern taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det informeres om at leiligheten i driftsbygningen ikke er godkjent innredet. Dog er det godkjent innredet bad ifølge tegninger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Tomten er i alt på 57,2 dekar (gbnr. 38/10 31,4 dekar og og 40/9 26,1 dekar), hvorav 24,9 dekar er dyrket mark, 27,5 dekar er skog med høy bonitet . Øvrige deler er tomt og annet areal som gårdstun. Det har i senere år vært dyrket grass på eiendommen (tidligere korn, poteter, jordbær og bringebær) Den dyrkede marken er av god kvalitet. Skogen ligger sentralt på eiendommen, og består av mye stor løvskog med innslag av stor granskog. Tomten er i en teig og idag. Arealene rundt våningshuset er opparbeidet med plen og prydbusker. Det finnes blant annet noen frukttrær og bærbusker på eiendommen. Hele tomten er tilnærmet flat men mot Merkedamselven skråner den ned mot elven. Tomten egner seg godt til blant annet dyrehold. Jorden er ikke forpaktet bort slik at den står ledig for kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett med slamtank hvor det er offentlig tømming og offentlig vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er mulighet for å vanne fra Merkedamselven.

Bebyggelse

Våningshuset er iht. boligsalgsrapport oppført i over 1 1/2 etasje i tre over kjeller oppført i mur i 1987.

Driftsbygningen er oppført i stål- og trekonstruksjoner på støpt plate.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder mindre fuktutslag i kjeller på våningshus. Pipe i leilighet i låve går ikke over tak. Stolpehuset bærer preg av å være selvgjort. Garasjen og stabburet trenger utbedringer og sommerhytten er i dårlig stand. Forøvrig trenger bygningsmassen generelt vedlikehold.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Våningshuset holder en gjennomgående solid standard. Boligen går over 3 plan og har en god planløsning med alle funksjoner i hovedetajsen. I kjeller er det innredet en stor kjellerstue med vedovn, diverse bodrom og vaskerom. 2.etasje inneholder 3 soverom, loftstue/gang og wc. Rommene har en god størrelse som oppleves som lyse og luftige. På gulv i boligen er det hovedsaklig laminat, tregulv eller parkett. Vegger har tapet eller er malte flater og i ta er det enten panel eller malte flater/takess.

Driftsbygningen er innredet med en ikke godkjent leilighet hvor det er et soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten holder en normalt god standard. Videre er det stort rom med adkomst via skyveporter, stall hvor det tidligere har vært sau og diverse andre bruksrom. Driftsbygningen har et bruttoareal inkludert stolpehuset på 256 kvm BTA pluss store lagerloft med god takhøyde.

Hytten på eiendommen holder en meget enkel standard og utbedringer må påregnes.

Diverse løsøre som traktor/maskiner/verktøy vil bli fjernet fra eiendommen. Det som befinner seg på eiendommen ved overtagelse overtas av kjøper i den stand det er i ved overtagelsen.

Eiendommen er rengjort og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. I stuen og i kjellerstue er det vedovn i våningshus. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av låvens 1.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Det er parkering i dobbel garasje og rikelig med parkering på egen grunn.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men det foreligger godkjente byggetegninger på våningshuset datert 23/7-1986, godkjente byggetegninger på garasjen i sak D 759/89 og godkjente byggetegninger på låven godkjent 23/7-1986, men fremlag for bygningsrådet 1984.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2303, tinglyst 5/9-1941, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett til eiendommen. Betingelser gitt av vegvesenet.

Dagboknr 2031, tinglyst 18/2-2000, type heftelse: Bestemmelse om kraftlinjer: Blant annet at det ikke er lov til å bygge nærmere enn 12,5 meter. Kraftselskap skal ha rett til å vedlikeholde linjer osv.

Dagboknr 6-1, tinglyst 26/1-1948, type heftelse: Undersøkt men finnes ikke.

Dagboknr 500968, tinglyst 8/3-1967, type heftelse: Bestemmelse om kraftlinjer som over.

Dagboknr 501010, tinglyst 14/2-1974, type heftelse: Bestemmelse om kraftlinjer som over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3/2-2016 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Hesby
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Langerød 3.4 km
Jarlsberg Travbane 5.3 km
Hogsnes 5.7 km
Stokke 9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 8.1 km
Bussholdeplass Tveitan gård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sem Idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Arnadal idrettsanlegg 4.1 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 8.8 km
Treningssenter Treningssenteret Andebu 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 2.5 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 8.8 km
Kongseik undomsskole (08.10.2017 kl.) 9.4 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 11.9 km
Gjennestad videregående skole 7.5 km
Wang Toppidrett Tønsberg 8.6 km

Barnehager

Rannveigs gårdsbarnehage (1-5 år) 0.8 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 2.2 km
Semsløkka barnehage (1-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 9.1 km
Kjøpesenter Andebu Senter 8.4 km
Postkontor Rema 1000 Sem 2.5 km
Postkontor Kiwi Vear 7 km
Apotek Semsbyen Apotek 2.1 km
Apotek Vitusapotek Stokke 9 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 9.1 km
Vinmonopol Andebu Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Extra Semsbyen 2.2 km
Dagligvare Coop Prix Sem 2.3 km
Kiosk/video Mix Oasen 5 km
Kiosk/video Gjennestad Hagesenter 7.7 km
Bensin Statoil Service Sem 2.3 km
Bensin st1 Tønsberg 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,5 %
Andel kvinner 41,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 %
Gj.snittalder kvinner 34 %
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 79359
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Hesby 159 73

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?