Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Andebuveien 408!

Flott opparbeidet hagetomt

Uthus/låve med garasje og god lagringsplass

Egen inngang til underetasjen

Tomten er romslig

Eiendommen ligger omkranset av kulturlandskap og skogsområder

Eiendommen om sommeren

Fasade

Omgivelsene

Overbygget terrasse ved inngangspartiet

Overbygget uteplass ved uthuset, herfra er det flott utsyn over omgivelsene

Uthuset har stor garasjeplass og også muligheter for lagring eller hobbybruk

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

bad

Soverom

Gang og stue

Terrasse

Terrasse

Hagen

Detalj fra hagen

Terrasen

Eiendommen har flere blomsterbed og prydbusker

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Stokke/Valberg

Andebuveien 408

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Stokke/Valberg: Boligeiendom beliggende usjenert og solrikt i naturskjønne omgivelser. Uthus/låve og ca. 2,3 mål tomt.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser omkranset av kulturlandskap og skogsområder. Beliggende innerst i grusveien tilbyr eiendommen fred og ro man sjelden finner med tilsvarende kort avstand til både E-18, Sem, Stokke og Tønsberg sentrum. Området har en rekke turmuligheter både sommer og vinter. Skogen rundt tilbyr bær og sopp om sommeren og nærmeste badeplass finnes i Grorudvannet. Eiendommen tilbyr et yrende fugleliv, og besøkes hyppig av rådyrene. Fra eiendommen er det 5 minutters kjøring til Sem, med flere forretninger. Til Stokke sentrum, med alt av fasiliteter, er det ca 11 minutter i bil. 5 minutter også til E-18. Togstasjon finnes i både Stokke og Tønsberg.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i Vennerød skolekrets. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Andebuveien fra Sem/E-18. Ta til venstre etter ca. 3 kilometer. Følg grusveien ca 800 meter, eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

119m2

Bruksareal

152m2

Tomt

2328m2

KR-kode

2116128

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Andebuveien 408, 3171 Sem

Gnr. 538, bnr. 42 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 2.328 kvm. Solrik og flott opparbeidet hagetomt med gressplen, blomsterbed, prydbusker og trær. Stor terrasse i tilknytning til inngangspartiet og overbygget uteplass i låveveggen. Tomten ligger omkranset av kulturlandskap og gir en rekke muligheter for diverse dyrehold eller dyrking av frukt og grønt.

Parkering

Parkering på egen tomt og i låve.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Brøyting og vedlikeholdskostnader fordeles på beboerne. Det må påregnes dugnad 1-2 ganger pr. år.

Eiendommen er tilknyttet borevann via egen brønn. Pumpe og trykktank i kjeller. Eiendommen har privat septik med overløp til terreng. Kommunal tømming. Sandefjord kommune opplyser at det vil komme pålegg om utbedring av renseløsning innen noe tid.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Trapperom, gang og soverom.: 31 kvm

Første etasje:

Hall med trapp til underetasje, bad, kjøkken, stue, WC og soverom.: 88 kvm

Underetasje:

Sekundærrom:

2 boder, kjølerom og teknisk rom.: 33 kvm

Uthus/låve på ca. 100 kvm.

Kjeller er opprinnelig godkjent som boder/lagerrom. Dagens bruk samsvarer ikke med dette. Denne bruksendringen er ikke omsøkt. Oppholdsrom i kjelleren er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Metiri 2 AS v/Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur i betongplater o.l.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

-På generelt grunnlag opplyses at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjult skade o.l.

-Det er fukt/råte i etasjeskille under bad som følge av tidligere lekkasje.

-Det er observert fuktskader i kjeller.

-Det er skjevheter i bygget og sprekker og riss i grunnmur.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ble antatt oppført va 1940, dette kan ikke dokumenteres med sikkerhet. Boligen ble utbygget i løpet av 1970- og 80 tallet. Boligen fremstår med behov for noe utskiftninger og vedlikehold. Innvendige overflater er i stor grad fra 1970- og 80-tallet. Badet ble oppgradert i 2010 med blant annet nye fliser og varmekabler. Boligen bærer preg av lite bruksslitasje.

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe, åpen og lukket peis i stue, varmekabler på bad. For øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet adkomstretter og bestemmelser rundt vei samt jordskifte. Servituttene er av eldre dato og stammer fra en tid eiendommen var vesentlig større enn den er i dag. Servituttene vurderes til ikke å ha betydning for dagens bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen uregulert. I kommuneplanen ligger eiendommen i område avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.415,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, tømming av septik og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Fossnes
Kirkesogn Arnadal

Steder i nærheten

Langerød 6.1 km
Andebu 6.9 km
Jarlsberg Travbane 8 km
Hogsnes 8.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 10.9 km
Bussholdeplass Fossnes lokalet 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arnadal idrettsanlegg 2.6 km
Idrettsanlegg Sem Idrettspark 4.6 km
Treningssenter Treningssenteret Andebu 7 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 11.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vennerød skole (1-7 kl.) 4 km
Andebu skole (1-7 kl.) 7 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Gjennestad videregående skole 10.2 km
Wang Toppidrett Tønsberg 11.3 km

Barnehager

Elverhøy barnehage (3-5 år) 2 km
Rannveigs gårdsbarnehage (1-5 år) 3 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Andebu Senter 7 km
Kjøpesenter Stokke Senter 11.9 km
Postkontor Rema 1000 Sem 5.3 km
Postkontor Meny Andebu 6.9 km
Apotek Semsbyen Apotek 4.9 km
Apotek Andebu apotek 6.9 km
Vinmonopol Andebu Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Extra Semsbyen 5 km
Dagligvare Coop Prix Sem 5 km
Kiosk/video Mix Oasen 7.8 km
Kiosk/video Gjennestad Hagesenter 10.4 km
Bensin YX Andebu 5 km
Bensin Circle K Sem 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 32 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1972
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stokke 11511 4914
Grunnkrets: Fossnes 182 93

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,625% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kaja Tveiten
Eiendomsmegler/Fagansvarlig/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?