Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 990 000,- for kr 6 990 000,-

Innholdsrik eiendom med stor enebolig, låve, stor stall, stabbur, ridebane og paddock med plass til 9 hester. Skjermet og idyllisk beliggenhet

Eiendommen ligger meget landlig og fint til. Skjermet og rolig beliggenhet, men kort avstand til servicetilbud. Eiendom med mange muligheter

Eiendommen sett ovenfra. Innholdsrik eiendom med stor enebolig, låve, stor stall, stabbur, ridebane og paddock med plass til 9 hester

Velkommen til Bergvegen 24 - et idyllisk småbruk hvor du kan leve ut småbruksdrømmen

Belyst ridebane på 30*50 meter og eget sommerbeite.

Velkommen til Bergvegen 24 - et idyllisk småbruk hvor du kan leve ut småbruksdrømmen

9 paddocker og 9 bokser i stallen

Drone

Tomta sett ovenfra.

Idyllisk småbruksdrøm? Velkommen!

Belyst ridebane på 30*50 meter.

Belysningen fortsetter mot paddockene som gjør det hyggelig også i det mørke vinterhalvåret

Flott belysning ved paddockene

Flott belysning ved paddockene

Eneboligen

Har kan drømmene om å drive småbruk/stall i idylliske omgivelser leves ut

Eneboligen

Koselig gammelt stabbur og låve med dobbel garasje på tomta

Eier har drevet en liten butikk i låven

Stallen ble ferdigstilt i 2011 og fremstår moderne og velholdt.

Gummiflisene som er lagt i stallgangen er sklisikre og støydempende.

9 bokser med tykke gummimatter og plastvindu uten gitter

9 bokser med tykke gummimatter og plastvindu uten gitter

Praktisk garasje/rom til kjøretøy, maskiner, oppbevaring av høy etc. toalettrom i stall.

Vaskerom/oppbevaringsrom til utstyr og klær

Enebolig

Eneboligen er fordelt over 3 plan, med to hovedetasjer og en kjeller

Eneboligen er på 236 kvm. har to hovedinnganger

Mange flotte uteplasser tilknyttet eneboligen, her ser du to av dem.

En av boligens flotte uteplasser

Idyllisk uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Kjøkken

Ett av to inngangsparti til boligens hovedetasje

Trapperom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue tilknyttet kjøkken og stue

Spisestue

Utgang fra stue til terrasse på ca. 19 kvm

Terrasse

Spisestue med peisovn

Stue

I andre etasje er det bad, soverom og loftstue

Loftstue med utgang til balkong

Utgang fra loftstue til stor balkong på ca. 20 kvm

Loftstue med peisovn

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Flislagt bad i 2.etg med dobbel servant, badekar og dusjsone

Flislagt bad i 2 etg. med dobbel servant, badekar og dusjsone

Bad i 1.etg

Bad i 1.etg

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning Kjeller

Plantegning Låve og garasje

Plantegning stall

Stall

Detalj

9 stallplasser og 9 paddocker

To åpne skur for oppbevaring av utstyr ved ridebane og paddocker.

Sørum/Lørenfallet

Bergvegen 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 990 000,-

Sørum/Lørenfallet: Solgt! Skjermet, idyllisk småbruk med stor, nyere stall med 9 plasser, ridebane, enebolig, stabbur og garasjer. 14.490 kvm tomt.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 236 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger innerst i privat vei i rolige,idylliske omgivelser omkranset av dyrket mark og skog. Flotte friluftsområder langs Leira med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet.

Pent tun med plen, beplantning og uteplasser. 2,4 km til Lørenfallet hvor det er skole (3 km), barnehage, nærbutikk etc. Ca 2 mil til Jessheim med rikt servicetilbud. 7 km til Sørumsand og 17 km til Lillestrøm. 25 min. med bil til Gardermoen og 30 min til Oslo. Fra E6 ved Skedsmo eller Frogner tar det ca 12 minutter å kjøre til eiendommen.

Lørenfallet i Sørum kommune innehar skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På Lørenfallet finner man blant annet Sørum idrettslag og Sørum skytterlag. Stedet har også et aktivt bygdelag. Det er kort vei til Sørumsand med Bingfosshallen, en flerbrukshall for kultur og idrett, samt en smalsporet museumsjernbane, Tertitten.

Her finner man også Glomma med Bingsfossen som byr på fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer naturstier langs elva og Romerikes eneste kjente helleristning.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 2.8 km

Nordli barnehage 3.3 km

Hundremeterskogen familiebhg. (0-6 år) 7.2 km

Skoler:

1-7 kl. Sørum skole 3.5 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 8.5 km

8-10 kl. Melvold ungdomsskole 11.1 km

Sørumsand videregående skole 8.5 km

Hvam videregående skole 16.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 990 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1919

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

236m2

Tomt

14490m2

KR-kode

5917109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergvegen 24, 1923 Sørum

Gnr. 15, bnr. 12 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 14.490,6 kvm. Tomten ligger meget usjenert og flott til med mange muligheter. Tomten er i dag opparbeidet og lagt meget godt til rette for stalldrift.

Eneboligen på eiendommen har en flott hage med flere uteplasser som ligger godt skjermet fra stallområdet.

Eiendommen har grenser med unøyaktig kvalitet. Derfor er eiendommens beregnede areal også unøyaktig.

Parkering

Eiendommen har veldig gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og generelt på tomten. To store garasjeåpninger i stall, som er perfekt til parkering av store kjøretøy og lignende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet et privat minirenseanlegg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Det er innstallert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 259 kvm

Totalt bruksareal: 236 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Total sekundærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Enebolig 236 kvm

Låve/garasje 105 kvm

Stabbur 10 kvm

Stall 322 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 106 kvm: Bad/ Vaskerom, bad, entré 1, entré 2, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og wc.

2. etasje 87 kvm: Bad, hall m/trapp og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2017 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Boligen er varierende vedlikeholdt, har en normal/eldre standard med en fin planløsning. Flere rom er oppgradert i 1996 med overflatebehandlinger av vinduer, dører, vegger, gulv og himlinger. Ytterligere oppgraderinger må påregnes.

Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra 1996. Kjellervegger i antatt Leca/gråsteinsmur.

Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass, produksjonsår 1996. Eldre vinduer på kjøkken.

Sperretak med saltaksform. Trebjelkelag som etasjeskille. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Oppgradert med nye automatsikringer i 1996 iflg. eier.

Låve: Benyttes til garasjeplasser, lagringsformål og vedskjul. Integrert nyere garasje fra 1996.

Uisolert låve/garasje utført med støpt dekke og påler med tregulv, trebindingsverksvegger med stående kledning på fasader, saltak i treverk tekket med takstein, vinduer med 1-lags glass og trekarmer, leddport med elektrisk portåpner og tofløyet dører, lys og strøm.

Påkostninger etter opplysninger fra selger:

Yttertaket ble tekket om i 1996.

Vedlikehold o.l:

Noe gjenstående arbeid med tekking av takstein.

Stall: Utført med støpt dekke, betongelementer, saltak i treverk tekket med stålplater, vinduer, 2 stykk tofløyet dører, lys og strøm.

Stabbur: Stabbur utført med tregulv som står på påler, tømmervegger, saltak i treverk tekket med takstein, vinduer med 1-lags glass og trekarmer, dør, lys og strøm.

Påkostninger:

Yttertaket ble tekket om i 1996 iflg. eier.

Opplysninger gitt av eier:

-Huset er påbygd i 1996 og 2 bad og 1 kjøkken er fra den tiden.

-Utvendig kledning hele huset 1996

-Tak 1996

-Vinduer 1996. 3 stk eldre vinduer på kjøkken fra ukjent dato.

-Vannmåler montert 2011

-Leilighet fjernet og gjort om til stue med åpning inn til spisestue 2016

-Ventilator kjøkken til pipe gammel del

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig:

-Tilstandsgrad 2 er gitt gråsteinsmur med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Utskiftninger kan påregnes. Tilstandsgrad 1 er gitt leca fra 1996.

-Drenering gjort i 1996 rundt ny del av bolig og antatt Gudrong på eldre del. Det er registrert vorteplast rundt ny del av boligen. På eldre del er vegger under terreng antatt slammet og fuktsikret med Gudrong som er smurt på. Egenskapen til denne typen fuktsikring svekkes for hvert år. Fuktsikringen har oversteget antatt levetid på denne delen og det settes TG 2 på denne delen av boligen. TG 1 på drenering fra 1996.

-Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger i den eldre delen. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 gis på boligens kjellervegger grunnet alder.

-TG 2 settes på vinduer på kjøkken grunnet alder.

-TG 2 gis terrassedører i 2. etasje fra 1998 grunnet slitasje/ skjevheter. TG 1 på øvrige dører.

-Tak: Det ble registrert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann.

-Terrasser: TG 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Utskiftninger kan påregnes.

-Etasjeskillere: Det er registrert noe skjevheter som er påregnelig som følge av alder. Enkelte skjevheter må påregnes.

-Bad 1.etg: Det er noe mindre fall mot sluk enn kravet. Aldersslitasje. TG 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

-Wc. 1.etg: Eldre overflater og det bør påregnes utbedringer.

-Bad 2.etg: TG 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er noe mindre fall mot sluk enn kravet. Aldersslitasje.

-Vaskerom: TG 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens alder og stedvis behov for vedlikehold/overflatebehandling.

-Kjøkken: Kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. TG 2 gis grunnet alder og slitasje.

-Overflater: TG 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelenes alder og stedvis behov for vedlikehold/overflatebehandling.

Låve:

Det bør påregnes noe utbedringer.

Stabbur:

Normal aldersslitasje.

Etter opplysning fra selgers egenerklæring:

-Takstige må flyttes til pipe.

-Drikkekar ute i paddokker kan fryse på vinter ved sprengkulde eller hard nordavind

-Termostat for sentralvarmeanlegg kan slå ut ved værskifte på vinter ved ca 0 grader og må resettes

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig:

Boligen har følgende rom inndeling:

Kjeller: Matkjeller med adkomst fra luke i kjøkkengulv og det er en utvendig adkomst til uinnredet kjeller i nyere del. Denne kjelleren har en meget god takhøyde, og trappenedgang med egen inngang. Her er det mange muligheter.

1. Etasje: Bad/vaskerom, bad, entré 1, entré 2, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og wc. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass og stuen er stor med mange møbleringsmuligheter. Under kjøkken er det en romslig potetkjeller som er perfekt for lagring eller kanskje en vinkjeller? I den nyeste delen i 1.etg. har det tidligere vært avsperret fra hovedboligen som en utleiedel, og med egen inngang, bad og røropplegg for kjøkken, kan boligen gjøres om til en separat enhet for eventuelt utleie. Dette må eventuelt søkes om og godkjennes hos kommunen. Utgang til stor/overbygget terrasse og trapp ned i hagen.

2. Etasje: Bad, hall m/trapp og 3 soverom. Meget god takhøyde og utgang til stor balkong med flott utsikt og gode solforhold.

God planløsning med alle soverommene i samme etasje. I 2.etg. er det også en ekstra stue som er perfekt for ungdom og barn, om man vil trekke seg litt vekk og en liten kontordel.

Låve:

En stor låve med mange muligheter. Benyttes som garasjeplasser, lagringsformål og vedskjul. Integrert nyere garasje fra 1996.

Stabbur:

Et gammelt og meget sjarmerende stabbur som gir hele eiendommen et koselig preg av eldre landbruk. Stabburet kan brukes til så mangt, her er det bare fantasien som setter grenser. Stabburet er Sefrak registrert og vernet.

Stall:

(Etter opplysning fra selger)

Stallen ble ferdigstilt sommeren 2011 og er dermed en nyoppført stall med gode fasiliteter og smarte løsninger. Her er det drevet en meget vellykket og populær stall siden oppføringen.

Det er plass til 9 hester/ponnier i stallen. Hver boks rommer ca. 10,5 m2. Til stallen har nåværende eier tilbydd egen romslig paddock 10x30m med innlagt vann og gruset fôringsplass.

I hver paddock er det innlagt vann m/varmekabel som gjør at vannet ikke fryser vinterstid. Tilgang til solarium i stallen.

Det er tilgang på et toalett i stallen som er meget praktisk, slik at man slipper å gå inn i boligen.

Stallen har også to store porter hvor store kjøretøy kan parkere, levere høy eller annet nødvendig utstyr.

Hver boks har tykke gummimatter som gir et lavere forbruk på flis og er et godt underlag for hestene og stå/ligge på. Det er friskluftsventil i hver boks som styres manuelt.

Hver boks har et eget vindu som kan åpnes slik at hestene kan titte ut, det er ikke gitter i vinduene da de er laget av plastmateriale som ikke kan knuses.

Gummiflisene som er lagt i stallgangen er sklisikre og støydempende, ekstra støyisolering er det også i taket noe som gjør denne stallen veldig "stille". Nyttårsraketter høres ikke når man står inne i stallen.

Brannvarslingsanlegg i stallen samt flere brannslukningsapparater, det er utgang i hver ende, i tillegg er stallen bygget i mur noe som gjør den svært brannsikker. Flis og fôr kan oppbevares innendørs i eget område i garasjedelen av stallen. Det er inngang til stallen fra garasjen.

Tilgang til godt belyst ridebane på 30mx50m.

Lyset på ridebanen er "gult lys" slik at gjenskinn fra våt sand ikke virker forstyrrende på rytter.

Eiendommen er meget romslig og har mange muligheter for den som ønsker god plass og usjenerte, rolige forhold.

Kun integrerte hvitevarer følger. Annet tilbehør i stall m.m må det gjøres egne avtaler på.

Oppvarming

Enebolig:

Vannbåren gulvvarme med følere i hele den nye delen samt bad i 2. etg. og spisestuen. 2 ildsteder. Rørsystem til gulvvarme er dimensjonert for videre utvikling etter opplysninger fra takst.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1919.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da det ikke var krav til dette på oppføringstidspunktet. Det foreligger en byggetillatelse datert 15.02.1963. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på påbygg/tilbygg datert 27.01.1997. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår, og det er usikkert om alt dette er utført:

1. Det manglet takstein på taket

2. Noe panering under takutstikk gjensto

3. Trapp og rekkverk rundt utvendig kjellernedgang manglet

4. Det skal bygges tak over renseanlegget.

Det er gjort endringer på eneboligen sammenlignet med godkjente byggetegninger fra kommunen. Tidligere var det en separat boenhet i det påbygde delen av boligen, med egen inngang. Denne delen er i dag slått sammen med den opprinnelige bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Stallen har fått, etter dispensasjon fra kommunen, tillatelse til 9 stallplasser.

Det foreligger ferdigattest på stallen datert 06.11.2011 der stallen er godkjent til opp til 7 hester. Det foreligger dispensasjon og tillatelse til tiltak - utvidelse til 9 stallplasser datert 26.04.2013. Søknad mottatt 11.04.2012 godkjennes på følgende vilkår:

1. Gebyr for dispensasjon kr 6493. Gebyr vil bli sendt tiltakshaver.

2. Det må foreligge skriftlig avtaler om beiterett og spredning av gjødsel. Avtalen må godkjennes av kommunen etter jordlovens § 8. Avtalen skal være langsiktig, den skal gjelde mellom landbrukseiendommer, det skal vises til kart som viser hvilke arealer som gjelder mv.

3. Det bør foreligge avtaler med grunneiere om riding og vedlikehold av ridestier i innmark, stier, veger og traseer i utmark og bruk av privat veg (Bergvegen).

4. Luftegårder skal rengjøres regelmessig og ikke bidra til forurensing av miljøet.

Ferdigattesten omfatter ikke eneboligen, stabburet eller låven. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Sabburet er SEFRAK registrert og kjøper må undersøke med kulturvernminister om de ønsker å gjøre noe med stabburet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk i dag: Dagboknr. 900171, tinglyst 01.03.1919, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne matrikkelenheten har veirett over naboeiendommen.

De øvrige servituttene omhandler: Utskifting og disposisjonsrett og er vurdert til å ikke ha betydning i dag.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015 og eiendommen er avsatt til LNFR.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen ligger i område med fare for marin leire, og kan ha dårlige grunnforhold. Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og betaler fastgebyr vann kr 2 450,- pr år. Forbruk 2016 var 342 m3 x 16,83 = 5 755,-

Eiendomsskatten er kr 3.672,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38.915,-pr. år. / 66.939 kwh. pr. år.

Selger har betalt 5.564,- kr i mnd. i forsikring inkludert bla. bygningforsikring, innbo, husdyr, 2 hester, stall, 1 bil, traktor mm.

Eiendommen har 7 % av vedlikehold og kostnadsdel på vei. Dette varierer ved behov, det kan innevære å legge på mer stein, skrape vei ol. Total sum ligger på +/- kr. 6.000

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 577,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Åsgård
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Lørenfallet 2.4 km
Ålgård gård 3.5 km
Rånåsfoss 8.3 km
Sørumsand 8.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27.8 km
Jernbanestasjon Sørumsand 8.5 km
Bussholdeplass Veslesjea 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenfallet idrettsanlegg 2.1 km
Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 3.5 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 8.1 km
Treningssenter Trento Sørumsand 8.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 3.5 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 8.5 km
Melvold ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Sørumsand videregående skole 8.5 km
Hvam videregående skole 16.6 km

Barnehager

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 2.8 km
Nordli barnehage 3.3 km
Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 7.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 8.3 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 13 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 2.3 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 8.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 8.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 8.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 13 km
Dagligvare Kiwi Lørenfallet 2.2 km
Dagligvare Coop Extra Lørenfallet 2.2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 8.3 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 10.3 km
Bensin Circle K Sørum 2.2 km
Bensin Esso Lørenfallet 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 1922
Gj.snitt tomtestørrelse 1125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Åsgård 99 38

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.200,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?