Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Omradebilde

Fasade

Utsikt

Omradebilde

Omradebilde

Fasade

IMG_4213_3

IMG_4214_1

IMG_4219_2

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Soverom

Hall

Hall

Hall

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Eidanger

Bjørkedalvegen 96

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Porsgrunn - Eidanger: Landbrukseiendom. Idyllisk beliggenhet. Renoveringsbehov innvendig av boligen.

Boligtype:
Gaardsbruk, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 159 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Bjørkedalen. Kort avstand til Telemarksporten kjøpesenter, E-18 og Eidangerfjorden. Flotte turområder i nærområdet. Det planlegges på den nedlagte jernbanen gang- og sykkelsti ved Bjørkedalsvegen. Et stille og rolig område, men likevel et sentralt sted å bo. Meget barnevennlig med skiløyper vinterstid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 3.1 km

1-7 kl. Myrene skole 3.8 km

1-7 kl. Brattås skole 4.9 km

1-10 kl. International School of Telemark 5.9 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 3.4 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 6.7 km

Porsgrunn videregående Sør 3.6 km

Porsgrunn videregående 4.8 km

Vallhall b.hage (1-6 år) 2.6 km

Vallermyrene b.hage (0-5 år) 3.5 km

Nystrand b.hage (0-6 år) 3.4 km

Universitetet i Sørøst-Norge 4.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Gaardsbruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

159m2

Tomt

112252m2

KR-kode

27.18165

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkedalvegen 96, 3948 Porsgrunn

Gnr. 4, bnr. 5 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 112.252,7 kvm.

Kosesjonspliktig. Ligger i et LNF område. 3 teiger. 7,2 dyrka mark, 2,6 innmarksbeite, 65,2 produktiv skog, 31,6 annet markslag, 5,5 bebygd.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst med direkte innkjøring fra fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 159 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue og soverom: 83 kvm

2. etasje: Gang/trapperom, toalettrom, kjøkken, 2 stuer og soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 6 kvm

2. etsaje: Kotter: 5 kvm

Uthus bygd i ca 1938: 165 kvm BTA, 159 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Landbrukseiendom med uthus og våningshus. Våningshuset er fra 1928. Oppført på grunnmur av dels naturstein og prosentsteinsmur med betong. Byggegrunn antatt noe jordholdige steinmasser og fjellgrunn. Deler av kjeller har en påstøp på gulv, ellers jordgulv og krypkjeller med begrenset inspeksjonsmulighet via luke. Yttervegger antatt av reisverksplank med not og fjær som opplyses å være utforet, etterisolert og kledd om i 1980 med stående tømmermannskledning. Saltak m/sydvendt ark tekket med betongstein fra 1998.

Boligen fremstår som vedlikeholdt og ivaretatt på utvendige fasader og tak. Det er byttet kledning og vinduer i 1980 samt ny taktekking i 1998. Det vil likevel stedvis være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov. Innvendig er ikke boligen oppgradert/modernisert på mange år. For å komme opp til dagens standard, kreves vesentlige oppgraderinger. Fremstår som et restaureringsobjekt med behov for utbedringer og oppgraderinger.

Bemerkninger:

- Våtrom er bruksslitt og har passert forventet levetid.

- Generell elde og slitasje på innvendige overflater og utstyr.

- Påvist spor etter treskadeinsekter i kjeller/krypekjeller og på kaldt loft. Mulige skjulte svekkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagfolk. Det er utarbeidet en rapport fra Nokas skadedyrkontroll AS den

2/11-18 som kan fås ved henvendelse megler.

- Fuktinnsig i kjeller, symptomer på svekket fuktsikring/drenering.

- Pipe med påbud om rehabilitering

- Elde og slitasje på innvendige vann/avløpsrør.

- Begrenset isolert kaldt loft, antatt ingen diffusjontetting. Symptomer på varmluftslekkasjer.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antattbegrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport.

Standard

Boligen fremstår med enkel standard fra byggeår og har behov for oppgradering og oppussing innvendig. Eldre kjøkken med enkel gammel innredning. Bad av eldre dato, må oppgraderes. Overflater i øvrige rom med tregulv, tepper og belegg, malte plater/tapet på vegg, lysmalte takhimlinger og plater. Intressenter må selv se behov for oppgraderinger.

Se også egne bilder i salgsoppgaven og ved egen gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen. Elektriske panelovner. Fast brensel med vedovn. Eldre parafinovn. Pipen må utbedres (muligens sette inn innvendige rør i eksisterende pipe). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: En del eldre servitutter er registrert på grunnboken som ikke har bedtyning for eiendommen i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst noen servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Berstemmelse om veg, vann og kloakk ledning, SKK stolper, transformatorkiosk/ledninger. Kommunale vedlikeholde ledningsnett, Veirett, adkomst og til flere eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Ulverødåsen. Dato for bystyrets vedtak 03.09.2007. Dato for siste revisjon: 03.09.2007 (iht. bystyrets vedtak i sak 92/07).

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, dette gjelder planid 805 1208, plannavn Kjølsrød i Bjørkedalen. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger, dog etter konsjesjon er godkjent.

Diverse

Våningshuset har behov for oppgradering, da det er meget enkel standard innvendig, spesielt med tanke på kjøkken og våtrom. Uthuset er kun oppmålt utvendig og er heller ikke med i Boligselgerforsikringen. Uthuset blir levert som fremvist på visning uten at selger rydder eller tømmer ting og tang som måtte befinne seg i uthuset på visning. Bortsett fra i garasjen, denne vil bli ryddet frem til overtakelse. Kjøper overtar det slik det fremstår.

Eiendommen ligger i et LNF område.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.356,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.604,- pr år. Inngaår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år for 2017. Kwh 15.472 pr. år i 2017

(lite strøm i 2.etg.)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv til kr 400,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Mulighet for fibernett fra Viken Fiber, er lagt inn i boligen.

Boligen har alarm fra Verisure til kr 5.580,- pr. år. Abonementet medfølger.

Boligen er fullforsikret, pris kr 6.460,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bjørkedal
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Østsida 5 km
Sjøfartsmuseet 5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.5 km
Bybrua 5.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 42.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.5 km
Bussholdeplass Våtekleiv 1 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 2.8 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 3.2 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 4.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 3.1 km
Myrene skole (1-7 kl.) 3.8 km
Brattås skole (1-7 kl.) 4.9 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 5.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.6 km
Porsgrunn videregående skole 4.8 km

Barnehager

Vallhall barnehage (1-6 år) 2.6 km
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 3.5 km
Nystrand barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.6 km
Kjøpesenter Hammondgården 5 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 1.5 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 4.9 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 4.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.9 km
Bensin Circle K Telemarkporten 1.4 km
Bensin YX Eidanger 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,5 %
Andel kvinner 43,5 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1343
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Bjørkedal 299 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?