Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en stor og sentral bygård, med 5 leiligheter i bygget fordelt over 3 etasjer.

Fasade Bøhmergaten 29

Området

Boligen ligger sentralt til like ved Danmarksplass i Solheimsviken

Loftsetasjen er stor med god takhøyde og ytterligere bodareal. Ikke utnyttet i dag.

2. etg høyre: Stue

2. etg høyre: Soverom

2. etg høyre: Kjøkken

2. etg høyre: Bad fra 2017

2. etg venstre: Stue/soverom

2. etg venstre: Stue/soverom

2. etg venstre: Bad fra 2018

Alle leilighetene har tilkomst til vestvendt balkong på bakside av bygget, utgang fra kjøkken/soverom.

1. etg venstre: Kjøkken

1. etg venstre: Kjøkken

1. etg høyre: Bad fra 2014

1. etg venstre: Bad fra 2016

Underetasje venstre: Stue

Underetasje venstre: Bad fra 2017

Underetasje høyre: Beholdt som bodareal

Felles trappeoppgang

Plantegning Bøhmergaten 29 underetasje

Plantegning Bøhmergaten 29 1. Etasje

Plantegning Bøhmergaten 29 2. Etasje

Plantegning Bøhmergaten 29 Loftsrom

Bøhmergaten 29 KROGSVEEN Erlend Stokmo, NL_3D

Danmarksplass/Solheimsviken

Bøhmergaten 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 490 000,-

Danmarksplass/Solheimsviken: Bygård i Solheimsviken med 4 leiligheter og en ikke-godkjent leilighet i kjeller. Stort areal på loft og i kjeller.

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 7 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
246 / 379 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort vei til både Bergen sentrum og Danmarksplass. Leiligheten ligger tett opp mot Damsgårdssundet, som er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m.

Like nedenfor i Michael Krohns gate har man gode bussforbindelser i flere retninger, samt bybane på Danmarksplass som tar deg kjapt til sentrum eller mot Laguneparken (og etterhvert Flesland lufthavn). Ønsker man derimot å spasere inn til sentrum, så tar dette ca. 15 minutter over den nye gangbroen over Damsgårdssundet. Boligen ligger også innen gangavstand til Haukeland Sykehus, Lærerhøgskolen, Odontologen og Høgskolen i Bergen sitt nye flaggskip på Kronstad. Hvis du ønsker å bevege deg litt utenfor allfarvei, finner du gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel opp til Løvstakken eller langs den flotte nyåpnede Løvstien.

I nærområdet finnes det barnehager, skoler, større utdanningsinstitusjoner, dagligvarebutikker og treningssentre. Det er flere restauranter like i nærheten med bl.a Sumo, Bien, Pizzabakeren eller velrenommerte Prego. Noen hundre meter unna ligger også Bergens nye legevakt samt DnB sine nye kontorer.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 490 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1927

Soverom

6

Primærrom

246m2

Bruksareal

379m2

Tomt

315m2

KR-kode

79.18265

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøhmergaten 29, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 211 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 315,1 kvm.

Festeavgiften er kr 2.316,- pr. år.

Festeavtalen er uoppsigelig, men kan innløses i år 2020. Festeavtalen er av den gamle typen og kan med dagens regelverk innløses mot 25 ganger festeavgiften. Med dagens indeksering vil utløsing utgjøre kr 57.900,-. Grunneier er Bergen kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 391 kvm

Totalt bruksareal: 379 kvm

Totalt primærrom: 246 kvm

Primærrom kjeller:

Bad, vaskerom og gang/trapperom, Entré, kjøkken, stue, bad, soverom 1, og soverom 2.

Sekundærrom kjeller: Bodareal og gang, 33 kvm

Primærrom 1. etg:

Leilighet høyre: Entré/gang, trapperom til kjeller, soverom 1, kjøkken, soverom 2 og stue.

Leilighet venstre: Entré, bad, soverom 1/stue, soverom2/stue og kjøkken.

Sekundærrom 1. etg: Trappegang, 7.8 kvm

Primærrom 2. etg:

Leilighet høyre: Entré, bad, stue, soveromgang og kjøkken.

Leilighet venstre: Entré, bad, stue/soverom, stue 2/soverom 2 og kjøkken.

Sekundærrom 2. etg: Trappegang og trapperom til loft, 11 kvm

Loft:

Bodarealer og trappegang: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur/fundamenter av sparebetong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming .Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2334, datert 04.04.1966, omfatter Rettigheter og plikter ifbm. festekontrakt.

Dagboknr 2335, datert 04.04.1966, omfatter felles vegg, vann og kloakk med nabo.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken, datert 04.08.1936.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bygården er registrert med 4 boenheter, men er ikke seksjonert. Den femte leiligheten i kjeller er ikke byggemeldt og må derfor kunne antas å ikke være lovlig. Leieinntekter på alle 5 enhetene er ifølge selger ca. kr 600.000,-.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 32.647,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.864,- pr år.

Festeavgiften er kr 2.316,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.678.472,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssum.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?