Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Balkong

Carport

Annet

Skien

Bølevegen 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Skien: Bøle| Utleiebygg med 4 leiligheter beliggende nær sentrum. Utsikt mot Skienselva. Leieinntekter pt. kr. 29.500,- pr. mnd.

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
8
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
370 / 456 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget sentralt til på østsiden av Skien. Fin utsikt mot Skienselva. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning (Kiwi) og gode bussforbindelser. Kort veg til Skien sentrum med alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Skauen Kristelige skole 1.2 km

1-7 kl. Bratsbergkleiva skole 1.3 km

1-7 kl. Lunde barneskole 2 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.7 km

Skien vgs. - Prestejordet 1.9 km

Kapitelberget b.hage (1-6 år) 1.1 km

Harmonien b.hage (0-6 år) 1.1 km

Skauen kristelige b.hage 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Bølevegen. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1812

Soverom

8

Garasje

Ja

Primærrom

370m2

Bruksareal

456m2

Tomt

1146m2

KR-kode

2718115

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølevegen 1 B, 3724 Skien

Gnr. 300, bnr. 576 i Skien kommune.

Tomten

Opparbeidet tomt med plen og frukttrær. Gruset gårdsplass.

Parkering

Dobbel garasje, samt parkeringsmuligheter til flere biler på egen gårdsplass. Det er også gode lagringsmuligheter i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 499 kvm

Totalt bruksareal: 456 kvm

Totalt primærrom: 370 kvm

Bruksareal:

Utleieeiendom 456 kvm

Primærrom:

Leilighet 1:

1. etasje 101 kvm: Bad/vaskerom, gang 1, gang 2, kjøkken, innredet rom, vindfang og 2 soverom

Leilighet 2:

1. etasje 94 kvm: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, vindfang, 2 soverom

Leilighet 3:

2. etasje 78 kvm: Bad/vaskerom, gang 1, gang 2, kjøkken, stue, innredet rom, trapperom, soverom

Leilighet 4:

2. etasje 97 kvm: Bad/vaskerom, gang 1, gang 2, kjøkken, stue 1, stue 2, innredet rom, trapperom, soverom

Sekundærrom:

Kjeller:

Kjeller: 76 kvm: Gang og boder

Leilighet 2:

1. etasje 7 kvm: Boder

Leilighet 4 :

2. etasje 2 kvm: Bod

Det er også gode lagringsmuligheter i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bolig i tømmer fra 1812 er kledd med eldre stående kledning. Garasje fra ca 1992.

Ny kjellerhals med overbygg fra 2016.

Det er eldre etternitt taktekking og eldre stående kledning som er malt de siste 2-3 år.

Et nyere vindu. Nytt overbygg over kjellernedgang.

Et bad fra ca 2015 i 2 etasje.

Alt elektrisk og all VVS innvendig er nytt 2010-11.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Krypkjeller under del av boligen. Lav takhøyde og kun besiktiget fra luke i kjeller.

- Noe spor etter treskadedyr som bør undersøkes nærmere.

- Bølgeplater på tak har brukt mye av forventet levetid.

- Eldre takrenner og beslag.

- Noe råte og slitasje i eldre treverk på terrasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Utleiebygg beliggende sentralt til på Bøle. Eiendommen er oppgradert med bla. 4 nye varmtvannstanker i 2011, nytt elektrisk anlegg og det meste VVS innvendig i 2010-11. Alle leilighetene har egen strømmåler. Leilighetene holder enkel standard.

Det er hovedsakelig laminat og belegg på gulv, strie og malte flater på vegger og malte plater i himlinger. Det er stedvis lagt nyere laminat i enkelte rom.

Det er kun intergrerte hvitevarer som følger med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger ferdigattest på garasjen datert: 10.08.1992.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet eldre ekspropriasjonvedtak i forbindelse med jernbanen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Alle 4 leilighetene er registrert i matrikkelen og er i dag utleid.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og bevaring av boliger i henhold til reguleringsplan for Bølevegen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 38.548,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.425,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Alle leilighetene har separate strømmålere.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 28.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.639.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Eikornrød
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skien rådhus 1.4 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 1.6 km
Skien sluser 1.6 km
Teater Ibsen 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Blåbærlia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Bratsberg hovedbane 1.7 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.7 km
Treningssenter Mudo Skien 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.7 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.9 km

Barnehager

Kapitelberget barnehage (1-6 år) 1.1 km
Harmonien barnehage (0-6 år) 1.1 km
Skauen kristelige barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 1.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.6 km
Postkontor Spar Toppen 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1.6 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2 km
Dagligvare Kiwi Bøleveien 0.3 km
Dagligvare Spar Toppen 0.9 km
Kiosk/video Isbaren 1.1 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 1.5 km
Bensin Shell Express Bøleveien 0.3 km
Bensin Uno-X Bøleveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 36 %
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1927
Gj.snitt tomtestørrelse 999
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Eikornrød 205 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?