Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 480 000,- for kr 480 000,-

Velkommen til Braskereidsvegen 225. Eiendommen presenteres av Krogsveen avd. Elverum.

Tunet er opparbeidet med plen, diverse busker og trær.

Fasade fra vest.

Fasade fra sør.

Baksiden av huset.

Låve.

Overbygget inngangsparti.

Stue.

Stue.

Stue.

Kjøkkenet er enkelt med komfyr, kjøleskap og noe lagringsplass.

Kjøkken.

Soverommet.

Soverom.

Utsikt.

Kart.

3D plantegning.

2D plantegning.

Våler

Braskereidsvegen 225

Vis på kart

Prisantydning

Kr 590 000,-

Våler: Enkelt småbruk med moderniseringbehov.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Braskereidfoss, ca. 8 km fra kommunesenteret i Våler. Kort avstand til dagligvarebutikk og bensinstasjon på Braskereidfoss. Nærhet til Glomma med fiskeplasser og fine områder for rekreasjon. Vålerbanen - senter for motorsport og NAF Trafikksenter og Solør videregående skole avd. Våler ligger ca. 3 km fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Ca. 3,5 km fra eiendommen ligger Nordhagen skole og Nordhagen barnehage. Videre er det ca. 8,4 km til Våler ungdomsskole. Av videregående skoler er det ca. 3 km til Solør videregående skole avd. Våler, ca. 21 km til Solør videregående skole avd. Flisa og ca. 26 km til Elverum Videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Braskreidfoss ved bensinstasjonen: Følg Braskereidsvegen i sørvestgående retning over Glomma. Eiendommen ligger på høyre side før fv505.

Det vil bli skiltet med Krogsveen-visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 590 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

1

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

18110m2

KR-kode

641733

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Braskereidsvegen 225, 2435 Braskereidfoss

Gnr. 8, bnr. 30 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.110 kvm ifølge kommunens karttjeneste.

Ifølge NIBIOs gårdskart utgjør ca. 15,8 daa fylldyrka jord. Denne delen er i dag leid ut av selger for kr 1.800,- pr. år. Avtalen gjelder ut dyrkesesongen 2017.

Flatt og solrikt tun opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og enkelte trær.

Adkomstveg og parkering på dels gress og gruset areal.

Parkering

Biloppstilling på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp.

Det er en kran på eiendommen med drikkevann. Denne antas å være koblet til kommunal vannledning, men kommunen kan ikke bekrefte dette. Det faktureres heller ikke for kommunalt vann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:

Enebolig, 1. etasje, 37 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

I tillegg er det oppført låve med 87 kvm BRA. Dette inneholder låvedel, oppholdsrom/tidligere fjøs, oppholdsrom/tidligere stall og utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2017 utført av Terje Chr. Svenkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmurer av gråstein og støpt betong. Gråsteinsvegger i kjeller. Yttervegger i laftet tømmer med utvendig malt panel. Trevinduer med enkle glass og varevinduer. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - Eldre tekking med overflateslitasje. Annen (feil) takstein på deler av taket.

TG 3 - Mangler takrenne på bakside. Defekt takrenne.

TG 3 - Ujevnt gulv ved inngangspartiet. Sannsynligvis fukt- og råteskadet. Mosegrodd takstein. Mangler takrenne.

TG 3 - Fukt/råteskader i kjellerlem.

TG 3 - Ingen inspeksjonsmulighet til lukket kryprom. Råteskader i synlig trebjelkelag og gulv over kjellernedgang. Deler av synlig isolasjon er falt ned.

TG 3 - Defekte markiser.

Boligen har generelt behov for vedlikehold, utbedringer og modernisering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre og idyllisk småbruk med behov for modernisering, oppgradering og utbedring.

Boligen består av stue, kjøkken og et soverom. Det er innlagt strøm, men ikke vann og avløp. Utedo i tilknytning til låve.

Låven er romslig med mange bruksmuligheter. Her er det blant annet innredet en sommerstue for sosiale lag.

Eksempler på materialvalg:

Gulv av lakkert tre og belegg.

Vegger av panel, malt panel og tynnpanel.

Himling av panel malte plater.

Oppvarming

Vedovn i stue. For øvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke krav til ferdigattest på tidspunktet boligen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

1378-1/14 20.04.1988 JORDSKIFTE - Grensegangssak.

Saken avgjør i hovedsak grensene til flere naboeiendommer i området, men også teiggrense mot øst for denne eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til jordbruk i henhold til reguleringsplan for Nordaberget stadfestet 07.09.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 27.01.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette medfører at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen. Kommunen må videre sende søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring og rydding. Kun gjenstander oppbevart i stall og oppholdsrom (mot øst på låven) medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.078,- for 2017. I dette inngår eiendomsskatt.

Eiendommen har p.t. fritak for renovasjon.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.540,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 605.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Nordenberg
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Gjerdrum 4.8 km
Jømna 13.7 km
Skybakkgrenda 13.2 km
Heradsbygd 17.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 120.3 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 26.4 km
Bussholdeplass Braskereidfoss vest 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vålerbanen 2.8 km
Idrettsanlegg Braskereidfoss idrettsplass 3.4 km
Treningssenter Solør Treningssenter 9.5 km
Treningssenter Puls Flisa 20.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordhagen skole (1-7 kl.) 3.5 km
Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km
Solør videregående skole 20.3 km
Elverum videregående skole 25.9 km

Barnehager

Nordhagen barnehage (0-6 år) 3.7 km
Tøråsen private barnehage (2-5 år) 7 km
Furunabben barnehage (2-5 år) 7.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 20.2 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 26.2 km
Postkontor Joker Braskereidfoss 2.3 km
Postkontor Spar Våler 9.2 km
Apotek Boots apotek Våler 9.1 km
Apotek Boots apotek Flisa 20.2 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 20.1 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 26.5 km
Dagligvare Joker Braskereidfoss 2.4 km
Dagligvare Spar Våler 9.1 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 20.2 km
Kiosk/video Mix Vestsiden 26.8 km
Bensin Yx Braskereidfoss 2.3 km
Bensin Shell Smedstuen 7.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,6 %
Andel kvinner 45,4 %
Gj.snittalder menn 48,5 %
Gj.snittalder kvinner 46,7 %
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 114756
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 3799 1762
Grunnkrets: Nordenberg 273 130

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.316,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?