Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 100 000,- for kr 7 100 000,-

Fasade

Fasade

Hellebelagt uteplass

Utsikt fra balkong med utgang fra stue i 2.etasje

Fra balkong

Fra balkong med utgang fra stue i 2.etasje

Fasade med inngangsparti

Inngangsparti

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i Sandviken ved Meyermarken park

Inndeling for både spisestue og sofagruppe

Fra stue

Stue

God planløsning med inndeling for både spisestue og salong

Spisestue

Kjøkken med opplegg for frittstående hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken i profilerte fronter med opplegg for frittstående hvitevarer

Kjøkken

Stue med utgang til balkong

Kjeller

Stue med originale kvaliteter

Romslig stue

Kjøkken

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom

Romslig soverom

Fra soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Flott utsikt over byfjellene fra soveromsvindu

Trappeoppgang og hall

Entré og trappeoppgang

Flott utsikt over Sandviken og byfjellene

Kjeller

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Sandviken

Edvardsens gate 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Sandviken: Spennende flermannsbolig med 3 registrerte enheter - Like ved Meyermarken park

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 253 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i populære og idylliske Sandviken, med gangavstand til Bergen sentrum og alle tenkelige servicetilbud. Edvardsens gate består av en rekke koselige Bergenshus. Området har flere brosteinsbelagte gatetun med benker og blomstrende rododendron rundt alle hjørner. To nærbutikker like ved, også søndagsåpent. Gode bussforbindelser med kort

avstand/reisetid til Bergen Sentrum. Støletorget ligger kun få minutter unna, med dagligvare, café, apotek, Seven Eleven etc. Den lokale og meget populære Dr. Wiesner som ligger noen gater nedenfor er også verdt å nevne. Her er både uteservering, intimkonserter og et upåklagelig kjøkken.

Området tilbyr fantastiske turmuligheter, med bl.a. Fjellveien, Fløyen, Sandviksfjellet og Stoltzekleiven for dem som vil teste krefter. Bare et lite steinkast unna finner du Meyermarken, Sandvikens mest populære bydelspark som innbyr til soling og grilling på godværsdager. Det er gangavstand til byens mangfold av studiesteder i sentrum. Ca. 10 minutters sykkeltur til NHH. Barnehage, barneskole og ungdomsskole er også like i nærområdet. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig nærhet til natur og fjell.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra sentrum med bil følger man Øvregaten over i Nye Sandviksvei. Ta til høyre i Helgesensgate. Fra Helgesens gate over i Øvre Sandviksvei og deretter ned i Edvardsens gate. Følg skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1895

Soverom

4

Primærrom

171m2

Bruksareal

253m2

Tomt

114m2

KR-kode

79.18250

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edvardsens gate 32, 5034 Bergen

Gnr. 167, bnr. 399 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 114 kvm. Boligen opptar det meste av tomten men det noe bakgård i tillegg.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 291 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:

Andre etasje 78 kvm

Første etasje 78 kvm

Loft 34 kvm

U.etasje 63 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

78 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, omkledningsrom/værelse, mellomgang, bad, kjøkken og 2 stuer.

Første etasje:

78 kvm: Entre, gang/trapperom, soverom, bad, kjøkken/spiserom, spisestue og stue.

Loft:

15 kvm: Kjøkken og loftstue.

Sekundærrom:

Loft:

19 kvm: Trapperom/gang og boder. Endeboder og toalettrom er ikke målbart.

U.etasje:

63 kvm: Trappegang/gang, bodareal, verksted og vaskekjeller med utgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av murt naturstein med utvendig pusset og malt overflater. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i

fasade. Etasjekillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon (valmtak) tekket med glassert tegl.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten viser flere tg3 på blant annet yttervegger, baderom og underetasje. I tillegg er det flere tg2 som i hovedsak går på alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolighus/flermannsbolig i attraktive Sandviken. Eiendommen ligger like ved flotte Meyermarken park. Boligen er noe forfalt og holder eldre standard slik at oppgradering/oppussing må påberegnes. 3 registrerte enheter i boligen - men en evt. oppdeling og seksjonering vil stå få kjøpers regning og risiko. Ca. i 1985 ble det foretatt ny taktekking og skiftet kledning og de fleste vinduer. I ca. 2006 ble det skiftet utvendig stikkledning for avløp og satt inn stålpipe i eksisterende pipe/skorstein. Balkong samt bakgård.

Oppvarming

Ildsted og elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i boligens 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger noen ferdigattester som gjelder endring og innstallering av vannkloseter - men ingen ferdigattest fra byggeår.

Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest fra byggeår med tanke på boligens alder.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en livsvarig borett - denne vil bli slettet/personen er avdød.

Ingen andre servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet slik boligen står i dag. Men det har tidligere vært utleid hybel på loft. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommunedelplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 og Bergenhus. Kdp Sandviken - Fjellsiden nord.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 167/364. Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 19.09.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det vil ikke bli foretatt videre utvask av boligen før overtagelse. Den overtas slik den fremstår på visning - resterende innbo vil bli fjernet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.195,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.630,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Sandvikskirken
Kirkesogn Sandviken

Steder i nærheten

Sandviks kirken 0.2 km
Sandviken Brannstasjon 0.3 km
Støletorget 0.5 km
NLA Høgskolen 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 23.2 km
Sentralstasjon Bergen 1.9 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.6 km
Bussholdeplass Nye Sandviksvei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.4 km
Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.6 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 0.9 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km
Bergen katedralskole 1.5 km
Danielsen videregående skole 1.5 km

Barnehager

Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.2 km
Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.4 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.5 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.5 km
Postkontor Meny Støletorget 0.5 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1.4 km
Apotek Sandviken apotek 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 1.1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Bunnpris Mulen 0.3 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.3 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.5 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.7 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 16,5 %
Husholdninger uten barn 83,5 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 262
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sandvikskirken 484 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?