Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Fasade fra gårdsveien

fasade

fasade

ute

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

soverom

soverom

bad

CIMG1355

Fra gårdsveien

utsikt

utsikt

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Trysil

Ensrudvegen 380

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Trysil: Småbruk på Tørberget med jord og skog. Høyt beliggende med flott utsikt.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 582 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landbrukseiendom beliggende i Tørberget i Trysil kommune. Høyt og fritt beliggende småbruk med utsikt. Eiendommen ligger meget usjenert i enden av blindvei, i et område med spredt boligbebyggelse, fritidseiendommer og jord- og skogbruksvirksomhet. Ca 30 km til Innbygda sentrum som er kommunesenteret i Trysil kommune. Ca 16 km til Søre Osen med dgligvare, post, skole og barneskole.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

Vestre Trysil oppvekstsenter (1-7 kl.) 14 km

Trysil ungdomsskole 29 km

Søre Osen barnehage (3-5 år) 14 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Avkjøring fra riksvei 25 mellom Elverum og Trysil mot Tørberget. Ta til venstre i T-kryss etter ca 350 meter, og så til høyre etter etter nye ca 900 meter, og følg Matvegen i ca 2 km. Ta til venstre i T-kryss og følg Ensrudvegen til veis ende og du er inne på eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

582m2

Tomt

536998m2

KR-kode

641374

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ensrudvegen 380, 2429 Tørberget

Gnr. 72, bnr. 211,213,215 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Kjeller: 56 kvm

1. etasje: 66 kvm

2. etasje: 46 kvm

Primærrom:

Kjeller 28 kvm: Vaskerom og trappegang.

1. etasje 63 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken og bad.

2. etasje 44 kvm: Gang og tre soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 28 kvm: To boder og gammelt bad.

1. etasje 3 kvm: Matbod.

2. etasje 2 kvm: Bod.

Driftsbygning:

Totalt bruksareal: 195 kvm

Sekundærrom 195 kvm: Låve med fjøs, mjølkerom, gang, silo etc.

Hytte:

Totalt bruksareal: 45 kvm

Sekundærrom 45 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom og gang.

Redskapshus:

Totalt bruksareal: 72 kvm

Sekundærrom 72 kvm: Et lagerrom.

Garasje:

Totalt bruksareal: 72 kvm

Sekundærrom 72 kvm: Dobbel garasje og bod.

Uthus:

Totalt bruksareal: 27 kvm

Sekundærrom 27 kvm: Et rom.

Sommerfjøs:

Totalt bruksareal: 23 kvm

Sekundærrom 23 kvm: Et rom med båsinndeling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst og boligsalgsrapport utstedt 01.10.2015 og 17.11.2015 av Byggtakst Elverum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiendommen består at to teiger på tilsammen ca 537 dekar ifølge gardskart.no. Arealene fordeler seg slik: Fulldyrket jord 61,5 dekar. Inmarksbeite 1 dekar. Skog 379,9 dekar. Myr 88,8 dekar. Bebygd, samferdsel, vann 5,7 dekar.

Den dyrkede jorda har ikke været drevet de siste årene.

Det foreligger skogbruksplan fra 1985 som gjelder for den største parsellen. Kopi av planen fås ved henvendelse til megler. Ifølge Trysil kommune er det avvirket 747 kbm etter 1985.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Privat vann fra borebrønn med dykkpumpe og trykktank i kjeller - nytt fra 1990. I tillegg opplyst om 2 brønner med selvfallstrykk som ikke er i daglig bruk.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med 2-delt kum og spredegrøfter, nytt i 2010.

Bebyggelse

Boligen er iht. vedlagte takst oppført i bindingsverk i tre på grunnmur/kjellervegger i betong. Saltak tekket med metallplater. For nærmere beskrivelse av bebyggelsen henvises til vedlagte takst og boligsalgsrapport.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader fra TG 0 til TG 3 for å angi eventuelle byggetekniske avvik. For denne eiendommen er det angitt TG3 på følgende: Piper og ildsteder.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: Grunnmur, drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører, takkonstruksjon og taktekking, etasjeskillere, rom under terreng, bad, vaskerom, kjøkken, innvendige trapper, VVS og terrengforhold.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på søknadtidspunktet som er avgjørende.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Toalett i andre etasje er satt inn i et kott. Toalettet er koblet til vann og avløp men er defekt.

Øvrig bebyggelse:

Driftsbygning fra ca 1960 med tilbygget fjøsdel med båsplasser og gjødelkjeller fra 1975. Innredning og spaltegulv fra 1997. Kraftforsilo og silo for grasproduksjon. Behov for noe vedlikehold av driftsbygningen. Tilstand på tekniske installasjoner er ukjent.

Hytte på ca 45 kvm oppført i 1953, nyoppsatt ca 1975 og påbygget ca 1989. Inneholder: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom og gang. Lekkasje ved pipe og generelt rehabiliteringsbehov.

Redskapshus på ca 72 kvm oppført ca 1975. Inneholder ett rom. Bygningen bærer preg av slitasje og skader.

Garasje på ca 52 kvm oppført 2010. Med dobbel garasje og bod.

Uthus på ca 27 kvm i laftet tømmer. Ukjent byggeår.

Sommerfjøs på 23 kvm. Gammelt bygg i laftet tømmer. Ett rom med båsinndeling. Noe råteskade.

Standard

Usjenert og flott beliggende småbruk med bolig, driftsbygning, garasje, redskapshus, uthus, hytte og gammelt sommerfjøs. Trivelig og innholdsrik bolig som er betydelig oppusset i 2004.

Hovedetasje i boligen med overbyget inngang, entré/vindfang med videre adkomst til hall/trapperom. Fra hallen er det adkomst til bad med wc med servant nedfelt i hvit innredning og veggdusj. Fra hallen er det også adkomst til stort kjøkken med spiseplass og innredning dels med furufronter og dels med laminerte fronter. Ved kjøkkenet er det også en matbod/spiskammer. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til stor stue med utgang til stor, overbygget og vestvendt terrasse med flott utsikt.

Andre etasje med gang og tre soverom.

Eksempel på overflater:

Gulv: Lakkerte tregulv, laminat, fliser, vinylbelegg og tepper.

Vegger: Malt-, lakkert- og ubehandlet panel, tapet og malt tapet.

Himling: Malt- og ubehandlet panel og himlingsplater.

Oppvarming

Varmepumpe i stua luft til luft. Peisovn i stua. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Midt-Hedmark brann- og redningsvesen har utført tilsyn med fyringsanlegg 03.02.2016. Det er anmerkning om følgende avvik:

1. Defekt sotluke i bunn av skorstein skiftes.

2. Åpning i skorstein må utbedres. Røykrør som går igjennom rommet i kjelleren må fjernes og mures igjen.

3. Skorstein er ikke kontrollerbar. Gjelder på kjøkken i 1. etasje og soverom i 2. etasje.

Anmerkning ildsted: Wiking Nordic 2 i stue i 1. etasje: Innvendig bakplate er dårlig.

Kjøper overtar ansvaret for disse manglene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbel bilgarasje og redskapshus for landbruksmaskiner.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 2471, tinglyst: 06.10.1951 og dagboknr. 2953, tinglyst: 22.11.1951: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Gravbergskoven AS. "Skjøtegiveren" har rett til uhindret adgang til gamle tømmer- og ferdselsveier over denne eiendommen. Eieren av denne eiendommen skal holde eiendommens grenser forsvarlig oppmerket, og skal på skjøtegiverens forlangende oppføre lovlig gjerde.

Dagboknr. 3030, tinglyst 11.11.1951: Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver er gnr 72 bnr 113. Dvs. en annen parsell av denne eiendommen.

Dagboknr. 4246, tinglyst: 13.09.1971: Bestemmelse om vann og vei. Rettighetshaver: Gnr. 72, bnr. 306 - Bestemmelse om vannrett: Gjelder vann fra oppkomme og rett til vannledning. Veirett: Rett til adkomstvei etter den nåværende vei.

Dagboknr. 8319, tinglyst: 18.12.2003: Jordskifte, Sak nr. 5/1993 H - Vestbygardene.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Småbruk beliggende i LNF 2 og LNF 3-område, i kommuneplan for periode 2007/2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eier produserte mjølk på eiendommen fram til 2000. Fra 2000 til 2008 ble det drevet kjøttproduksjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4813,- for 2016. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt, slamtømming og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12.200 kwh. pr. år. Boligen har ikke vært bebodd i de tre seneste år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.499,00.

I tillegg kommer konsesjonsgebyr på kr. 5.000,00, samt valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Tørberget
Kirkesogn Tørberget

Steder i nærheten

Tørrberget 4.3 km
Varaholla 10.2 km
Nyhus 10.2 km
Storsvea 10.8 km

Transport

Bussholdeplass Tørberget gamlevegen 3.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestre Trysil idrettsplass 4.8 km
Idrettsanlegg Søre Osen fotballbaner 15.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vestre Trysil oppvekstsenter (1-7 kl.) 14 km
Trysil videregående skole 28.8 km
Elverum videregående skole 49.1 km

Barnehager

Søre Osen barnehage (3-5 år) 14 km
Knerten barnehage 23.9 km
Nybergsund barnehage (1-5 år) 24.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 29.9 km
Postkontor Coop Marked Søre Osen 15.7 km
Postkontor Nybergsund Bensin og Service 23.4 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 29.9 km
Dagligvare Coop Marked Søre Osen 15.7 km
Dagligvare Kiwi Innbygda 29.3 km
Kiosk/video Sunnan Handleri 23.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 30 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 23.4 km
Bensin Shell Trysil 26.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 46 %
Gj.snittalder kvinner 46,8 %
Husholdninger med barn 22,6 %
Husholdninger uten barn 77,4 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 1080
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6651 3020
Grunnkrets: Tørberget 218 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Eierskifteforsikringen omfatter kun den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Øvrig dokumentasjon

Ytterligere informasjon om objektet kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller ta kontakt med megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?