Fjellgata 7

Eiendommen

Fjellgata 7, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 168, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 501 kvm.

Tomten er tilnærmet flatplanert. Det er lagt betongheller i adkomst til boligen fra sør med inngang til kjeller fra vest og forbi husets vestfasade og langs byggets nordfasade. Støpt utvendig trapp til boligen fra nordvest. Den grenser med fortau til Fjellgata med lav murkant i del av tomt fra boligen mot sørvest. Mot sørvest grenser den mot en gangpassasje til Bergvegen med støpt murkant mot eiendommen både mot vest og nord. På østsiden står nabobygg mot nordøst i tomtegrense og trafokiosk med uthus er oppført i tomtegrense sørøst. Det er gruset parti mellom nevnte uthus og bolig på østsiden med to biloppstillingsplasser. Det er hage i bakgård.

Parkering

Eiendommen har 2 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser, soneparkering.

Det er mulighet for opparbeiding av flere parkeringsplasser i bakgården.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 322 kvm

Totalt primærrom: 246 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom og hobbyrom.: 34 kvm

1. etg.: Vindfang, gang. Leilighet: entre, bad, kjøkken, soverom, omkledningsrom, stue. Hybel: kjøkken, bad, wc og soverom.: 107 kvm

2. etg.: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, 2 soverom og trapperom.: 105 kvm

Sekundærrom:

Uthus 24 kvm

Kjeller.: Tørkerom og 2 boder.: 50 kvm

Loft.: 2 boder og kott.: 26 kvm

( bodrom har vært brukt til gjesterom)

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2018 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tømmerkonstruksjon utvendig kledd med eternittplater. Støpt plate på grunn i hele kjeller. Vinduer er trevinduer med isolerglass fra ca 1975. Metallbeslag under vinduer fra tidspunkt vinduene ble skiftet. Eldre metall takrenner og taknedløp er malte.Ytterdør er malt tett dør med sidefelt glass sannsynlig fra ca 1980. Dør ut fra rømingstrapp mot nord er malt tett dør av eldre dato. Kjellerdør er mot vest er malt tett tredør fra ca 1980. Takkonstruksjon er tresperrer med taktro. Skifer takstein fra byggeår. Det er trebjelkelag i etasjeskiller.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En bygård med 3 registrerte boenheter. Bygget består av en kjeller, 1. etasje, 2 etasje og et loft. Det er hovedinngang til bygget via vindfang fra vest til alle leilighetene. Det er rømningstrapp i huset fra loft til kjeller med dør fra leilighet 1 og 2 etasje. Hybel er rett ved siden av inngangsparti og ligger i 1. etg.

1. etg.: Leilighet har kjøkkeninnredning med hvite fronter fra 1970-tallet. Kjøkkenventilator. Hybel har kjøkkeninnredning med finerte fronter og laminat benkeplate sannsynlig fra 1970-tallet. Kjøkkenventilator.

Bad i leilighet etablert i del av opprinnelig soverom mot sørvest. Det er gulvbelegg med trelister på gulv. Hvitmalte vegger. Luftevindu. Stråleovn på vegg over dør. Utstyrt med servant, dusjkabinett og nyere wc. Ikke sluk i gulv. Synlig røropplegg. Bad i hybel med fliser golv og vegger. Badet er utstyrt med servant og veggmontert dusj. Mekanisk vifte. Ikke varme. Wc i gang til hybel med wc og servant fra 1970-tallet. Ingen ventilasjon. Veggmontert ovn.

2. etg.: Kjøkkeninnredning med malte fronter fra midten av 1970-tallet.. Benkeplater med fliser. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenventilator.

Bad med fliser på gulv med kantflis fra 1980-tallet. Eldre fliser på vegg rundt badekar. Veggoverflater er japsepanel - malt i dusjsone ved badekar. Badet er utstyrt med wc, innebygget badekar, hvitt servantskap med servant over med speil. Flere veggmonterte skap/hyller. Ikke gulvvarme. Ikke membran under flis. Ingen ventil. Takvindu over badekar og luftevindu ved siden av wc. Veggmontert varmeovn.

Vaskerom i kjeller med etablert flislagt dusjnisje. Innredning med utslagsvask.

Gulv: Det er parkett på gulvene i 2. etasje fra 1990-tallet. I 1. etasje er det parkett, laminatgulv og fliser på gulvene. I kjeller er det fliser og betonggulv.

Overflater: Vegger er i hovedsak malt tapet/tapeter/trepanel/japsepanel.

Himling: I 2. etasje er det hvite plater. I underetasje er det trepanel / malt trepanel. I loftsetasje er det trepanel på rom med himlinger.

Det er naturlig ventilasjon i huset. Det er ingen ventilasjon/ventiler - lufting via luftevinduer. Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue.

Avløpsledninger er plastrør fra byggeår. Vannrør er kobberrør fra byggeår 200 l vv-bereder fra 1989 i kjeller har rustskader. Vanninntak i vaskekjeller. El.anlegg er oppgradert til automatsikringer i både 1. etasje og 2. etasje. Garderobeskap er stedbygde skap.

Innerdører er finerte tredører/trefylligsdører fra byggeår, Entredør leilighet 2. etasje med glass er vanlig ytterdørtype. Entredør til leilighet 1. etasje er furer heltredør.

Entredør til hybel er innerdørtype.

Trapp fra 1. til 2. etasje fra byggeår er tretrapp med tette stusstrinn og teppe i trinn og rekkverk i indre vange. Ikke rekkverk i ytre vange. Branntrapp i bakkant fra kjeller til loft er rømningstrapp i huset fra 1, 2 og loftsetasje.

Liten utvendig støpt flislagt trapp med rekkverk i ytre vange. Rekkverk i metall i ytre vange. Tre trinn ned til kjellerinngang fra utenivå vest. Ikke rekkverk.

Uthus: Bygget er oppført i betongkonstruksjon med trafokiosk i fremre del mot Fjellgata. Støpt plate på grunn. Yttervegger er stedstøpt betong utvendig malt. Støpt dekke over antatt tekket med papptekking. Malt dør. To vinduer mot vest. Innlagt lys og strøm. Eget sikringsskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Oppvarming

Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1906.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23/3-1977

Gjelder ombygging. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Oppføring av carport samt utepeis

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900172, tinglyst 22/01-1932, type heftelse: Bestemmelser om bebyggelse

Eventuell adgang til utleie

2 utleieenheter er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Klipra/Grensegata - Volsdalsbakken datert 01.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers verge har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

2 taklamper i 2 etg og eiendeler til leietager følger ikke med.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 28.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.908,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da selgers verge ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.