Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-
 

Noen gang drømt å ha en øy helt for deg selv? Nå har du muligheten!

Hemnesøya - Ingen bo- og driveplikt - Modernisert hovedhus - Solrik øy på ca. 67 mål. - Ferieparadis?

Stor øy på hele 67 mål.

Naturlige omgivelser på hele øya.

Flåtavikveien 103

Entré

Lys og behagelig hall som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet heltre gulv og plass til ulike garderobeløsninger.

Hall mot kjøkken

Hverdagsstue

Hverdagsstue/Spisestue

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Tv-stue

Tv-stue

Stort atelier

Atelier blir i dag benyttet som soverom.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Utsikt fra kjøkken

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Hvitevarer på kjøkken følger salget.

Utsikt fra kjøkken

Spisestuen knytter kjøkken og hverdagsstuen fint sammen.

Flott utsikt fra spisestuen.

Flere sittegrupper rundt på eiendommen.

Flere sittegrupper rundt på eiendommen.

Deler av badet er av nyere dato. Marmorfliser på vegg og gulv, gulvvarme, badekar med løveføtter og dobbel servant.

Badekar med løveføtter

Dobbel servant

Bad

Del av bad med vinyl, gulvvarme, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalett med servant.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom som i dag blir benyttet som kontor, meget flott utsikt.

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 5

Soverom 5

Rom i andre etasje, innredet som soverom.

Stor flott låve med nyere tak.

Koselig markterrasse på siden av låven.

Markterrasse

Flott natur!

Her kan du dyrke dine egne grønnsaker.

Område

Ta imot gjester som kommer på besøk.

Brygge med motorbåt og hydrokopter medfølger.

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Adkomstkart

Miniatyrbilde fra video

Hemnes

Flåtavikveien 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Hemnes: HemnesØya - Ingen bo- og driveplikt - Modernisert hovedhus - Solrik øy på ca. 67 mål. - Ferieparadis/helårsbolig

Boligtype:
Gaardsbruk, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Unik eiendom i Hemnessjøen (Øgderen) på underkant av 70 mål. Det er få eiendommer på denne størrelsen hvor kjøper eier hele arealet. Hemnessjøen er kjent for sin bestand av edelkreps. Edelkrepsen er avbildet i kommunevåpenet for Aurskog-Høland.

Eier har fiske og krepserett rundt hele øya.

Innsjøen ligger i et vakkert kulturlandskap, og særlig øst for sjøen er det store jordbruksarealer. Vannet er forholdsvis næringsrikt og har flere steder en særdeles velutviklet takrørvegetasjon. Det rike fuglelivet i Øgderen skyldes ikke minst den frodige vegetasjonen i vikene. Sjøen har funksjon som hekke- og oppvekstområde og som rasteplass for vade- og andefugl under trekk. En stor andel av Norges bestand av toppdykkere hekker i innsjøen.

Øgderen tilhører Haldenvassdragets øvre del, og drenerer via Hemneselva, Bråtevannet og Korselva til Hølandselva og Skulerudvannet.

Barnehager og skoler

Bråte skole 2.3 km

Mysen videregående skole 18 km

Bjørkelangen videregående skole 20.7 km

Bråtebakken barnehage (1-5 år) 2.5 km

Plommehagen barnehage (1-6 år) 5 km

Båstad barnehage (0-5 år) 7.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør nordover på E6, følg skilt mot Lillestrøm.

Når du er i Lillestrøm, kjør mot Fetsund.

Kjør mot Løken, deretter Hemnes.

Sving inn på Flåtavikveien, kjør til enden av veien og parker bilen her.

Gå ned til bryggen, her vil du bli hentet med båt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Gaardsbruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1924

Soverom

4

Primærrom

195m2

Bruksareal

195m2

Tomt

67714m2

KR-kode

6018272

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flåtavikveien 103, 1970 Hemnes

Gnr. 83, bnr. 3 i Aurskog-Høland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 67.714,2 kvm.

Parkering

Eiendommen har vært i selgers familie siden 1975. De har kjørt helt inn i Flåtavikveien, parkert bilen her og tatt båt over til Flåtavikveien 103 fra bryggen. Dette baserer seg på iht. grunneier en muntlig avtale mellom selger og grunneier. Etter samtale med grunneier den 26/9-2018 vil denne avtalen bli videreført til ny eier iht muntlig avtale med grunneier pt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Minirenseanlegg type WehoMini Puts 5 Pe, et anlegg som er godkjent etter lokale forskrifter i Aurskog-Høland kommune. Kjøper må undertegne ny serviceavtale med leverandør, Høland Rør AS som benytter båt ut til øya for service.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 277 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Våningshus:

Primærrom:

1. etg: Gang, hall, kjøkken, stue, atelie, bad, wc og badstue: 124 kvm

2. etg: Hall, 4 soverom og kontor: 71 kvm

Kjeller på ca 40 kvm. målt utvendig, takhøyde i underkant av 1.90 m.

Det er ovn i kjeller som nåværende eier bruker til baking.

Driftsbygninger:

Låve: 186 BTA

Potetkjeller: 23 BTA

Pumpehus 4 BTA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.18 utført av Landbrukstakst, Hans Andreas Trætteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Våningshuset er iht. Landbrukstaksten oppført i tre, mur og betong. Selger har fått utarbeidet en Landbrukstakst for eiendommen som følger vedlagt.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Flåtavikveien 103 - En øy på ca. 67 mål uten bo og driveplikt. Her kan du bosette deg fast, eller ha et eget ferieparadis. Våningshuset er modernisert i nyere tid med blant annet flere ny vinduer, dører, bad, kjøkken og tak. Innvendig har våningshuset en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet heltre gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til terrasse med plass til flere utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Heltreinnredning med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Hvitevarer på kjøkken følger salget.

Bad:

Deler av badet er av nyere dato. Marmorfliser på vegg og gulv, gulvvarme, badekar med løveføtter og dobble servanter.

Eldre del med vinyl, gulvvarme, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dør til wc og badstue.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Diverse arbeider utført av selger:

- Nytt bad fra 2012 av Cordoba AS

- Høland rør AS 2012

- Installering av dusj juni 2016

- Nytt tak våningshus 2012 Cordoba AS

- Nytt tak låve 2012 Cordoba AS

Oppvarming

Våningshuset blir oppvarmet med ved og strøm. Det er stor peis i stua og Jøtul ovn i gang og atelier. Gulvvarme på vaskerom, bad, yttergang og atelier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 900129, tinglyst 30.06.1906, type heftelse: Bestemmelse om fiskerett/veirett: Flåtavikveien 103 har rett til adkomstvei over bruket Kirkeby om plassen Delingsby til den såkalte Flåteviken i Øgderen sjø. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst Skjønn (Øgderens regulering) den 06.11.1926, med dagboknr. 900492. Dokumentet er ikke mulig å oppdrive ihht. samtaler med statsarkivet. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNF formål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utstyr som medfølger:

Ved kløyver. 2013

Kappsag. 2010. Ikke mye brukt.

Beite stusser. Ny i år.

Kompressor. helt ny.

Kvistkapper.

Kvist og kantkutter. Jonsred 2015

Motorsag Jonsred. 2006.

El-gressklipper Borch 2018.

Hekkeklipper.

Div hageredskap.

Verksted med masse verktøy.

ATV Kavasaki 750. 2008.

Henger til ATV 2014.

Hydro kopter.

Kano 2013.

Båt med påhengsmotor. Evenrud 6 hk

Robåt for 3 personer ca 2000.

Liten jolle i plast.

Jordfreser 1998.

Parabol.

Ferdig kløyvet ved for ca 8 år.

Materialer til nytt gulv i låven ca 60 km.

Fiskeutstyr. (garn stenger og div)

Krepse utstyr. (teiner ruser mm)

2 partytelt.

3 sparkstøttinger.

Div hagemøbler fra 2013-2015

Alle båtene medfølger og fiske-/krepseutstyr. Øvrig utstyr må avtales før aksept bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter pr år kr 4950.-

Service på avløp pr år kr 4370.-

Eiendomsskatten er kr 98,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,-

Veiavgift ca. kr 4.500,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk (helårsbolig).

*Hvis Øya blir kjøpt som feriested vil veiavgiften halveres ihht. selgers opplysninger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,- (Hovedhuset).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Aurskog-Høland
Grunnkrets Hemnes

Steder i nærheten

Heiås 7 km*
Skjønhaug 9.8 km*
Havnås 10.5 km*
Mørkfoss 12.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.4 km*
Jernbanestasjon Mysen stasjon 18.3 km*
Bussholdeplass Gangnes skole 1.1 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løken senter 9.6 km*
Kjøpesenter Morenen Kjøpesenter 16.8 km*
Dagligvare Coop Prix Hemnes 1.9 km*
Dagligvare Bunnpris Båstad 7 km*
Postkontor Coop Prix Hemnes 1.9 km*
Postkontor Bunnpris Båstad 7 km*
Apotek Løken apotek 9.6 km*
Apotek Apotek 1 Trøgstad 9.7 km*
Vinmonopol Mysen Vinmonopol 18.3 km*
Vinmonopol Askim Vinmonopol 20.2 km*
Kiosk/video Mix Hemnes Pizza & Grill 1.9 km*
Bensin Circle K Hemnes 1.8 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring gjelder kun for Hovedhuset.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen gjelder kun for Hovedhuset. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 5.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?