Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Velkommen til Flatåsveien 94!

Tiltalende fritidseiendom med utsikt til Røssesundet og en båtplass i nyere bryggeanlegg

Fritidseiendommen har en solrik og hyggelig beliggenhet, høyt og fritt på et berg med utsikt mot Røssesundet og Oslofjorden

Hyggelig uteplass

Svært koselig stue med utgang til terrassen

I stua er det satt inn ny peis som gir en lun og god stemning

Et nyere, koselig og lyst plassbygd kjøkken fra JH Interiør

Detalj

Egen spiseavdeling med masse vinduer som gir godt med lys.

Detalj

Hytta har totalt tre soverom

På to av rommene er det nye plassbygde senger fra JH Interiør

Entré/soverom

Detalj

Totalt er det 9 sengeplasser i hytta

Lekkert, nytt flislagt bad med varmekabler. Her er det servant, wc, dusjvegger og plass/opplegg til vaskemaskin

Hyggelig terrasse med elektrisk markise

Fin sittegruppe

Et attraktivt hytteområde med få minutters gange til sjø, strand og brygge, samt flotte tur og rekreasjonsområder

Eiendommen har en båtplass i nyere, flott bryggeanlegg i Dalskilen med bademuligheter

Plantegning

Tjøme/Ormelet

Flatåsveien 94

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Tjøme/Ormelet: Tiltalende fritidseiendom med utsikt til Røssesundet og en båtplass i nyere bryggeanlegg

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendommen har en solrik og hyggelig beliggenhet, høyt og fritt på et berg med utsikt mot Røssesundet og Oslofjorden. Et attraktivt hytteområde med få minutters gange til sjø, strand og brygge, samt flotte tur og rekreasjonsområder. Eiendommen har en båtplass i nyere, flott bryggeanlegg i Dalskilen med bademuligheter. Hit går man på under fem minutter.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør over Kanalbroen og følg veien rett frem ved Teie Veidele. Følg Kirkeveien (308) over Vrengenbroen og til Tjøme. Ta til venstre inn Gjervågskauen i retning Grimestad/Engø og følg Østveien mot Tjøme sentrum. Ta til venstre inn Haugsveien (til venstre før Extra, skiltet mot Haug/Engø) og følg denne mot Hulebakk/ Engø. Etter noen hundre meter kommer mann til Haug Gård på venstre side. Her tar man skogsvei opp til Høyre (Flatåsveien) og følger denne gjennom skogen helt frem og innerst til hytta- nr 94, følg skilting og se oversiktskart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

3

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1131m2

KR-kode

2117167

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flatåsveien 94, 3145 Tjøme

Gnr. 19, bnr. 107 i Tjøme kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

1. etasje 75 kvm: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2017 utført av Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.131,4 kvm. Tomten og eiendommen er meget usjenert og skjermet beliggende med sol fra morgen til kveld. Tomten er bestående av fjell, naturtomt og plen, grensende til et åpent og lyst skogtereng. Store, lune og usjenerte terrasser og flere fine utearealer. Eiendommen har sjøutsikt og kort vei ned til sjø, brygge og strand. Bilvei helt frem til døren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Borevann fra felles anlegg for hyttefeltet. Avløp i to tanker a ca. 3.000 lliter som ligger under sydterrassen. Tankene er isolert, men bør tømmes ved behov/ hver høst før vinteren for å være 100% sikker mot frostspregning. En tømming annet hvert år er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det arbeides med mulighet for tilkobling til offenttlig vann og avløp på hyttefeltet.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur/pilarer i 1992. Boligen er oppført i en etasje samt krypeloft og krypekjeller. Frittliggende sport/- redskapsbod oppført i tre i 1992.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder stedvis knirk og diverse skjevheter i etasjeskillere (TG 2). Selger opplyser om at det er noe fukt i krypkjeller ved kraftig regnevær.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget tiltalende og velholdt fritidseiendom med god standard. Hytta er arkitekttegnet av Hans Høegh (PULS arkitekter) og bygget av Bentzenbygg & partners.

Kjøkken: Et nyere, koselig og lyst plassbyggd kjøkken fra JH Interiør med integrert kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Her er det godt med benkeplass for den som er glad i å lage mat.

Bad/wc/vaskerom: Lekkert, nytt flislagt bad med varmekabler. Her er det servant, wc, dusjvegger og plass/opplegg til vaskemaskin.

Stue: Svært koselig stue med utgang til terrassen. I stua er det satt inn ny peis som gir en lun og god stemning. Det er montert elektriske markiser på terrassen der du har mulighet for flere sittegrupper.

Spisestue: Egen spiseavdeling med masse vinduer som gir godt med lys. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet.

Soverommene: Hytta har totalt tre soverom. På to av rommene er det nye plassbygde senger fra JH Interiør. Totalt er det 9 sengeplasser i hytta.

Himling: Malte flater og innfelte bjelker.

Vegg: Malte, lasert panel.

Gulv: Alle gulvene er slipt og lakket.

Hytta er vinterisolert, men har ikke generell helårsstandard. Det er delvis kjeller under hytta med tilstrekkelig høyde for lagring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Varmepumpe fra 2010. Peis. Forøvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I kommunens database er denne eiendommen registrert som en fritidsbolig. Det har ikke vært lovbestemt feiing og tilsyn på fritidsboliger frem til 01.01.2016. Alle fritidsboliger er nylig lagt inn i kommunens system, men de har ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på denne hytta enda.

Parkering

Bilvei frem til eiendommen og parkering delvis på egen grunn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2286, tinglyst 19.02.1992, type heftelse: rettigheter ifølge skjøte- bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og båt/bryggeplass. Ifølge skjøtet har Flatåsveien 94:

- rett til kjørbar adkomstvei over gnr. 19, bnr. 1 frem til eiendommen

- rett til båtplass i Dalsbukta i Røssesundet fra gnr. 19, bnr. 1

- rett til å la eiendommen bebyggge nærmere gnr. 19, bnr. 1 enn 4 meter

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flatåsen hytteområde datert 11.10.1989.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til Fritidsbebyggelse- Nåværende ihht. Kommuneplan datert 03.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hyttene på feltet er medlem av Flatåsen Hyttevel som organiserer drift og vedlikehold av borevannet + administrerer innkrevning av velavgift og veiavgift m.m. Tingyst veirett går gjennom skogen tilhørende Haug Gård, som vedlikeholder veien. Postkasser og renovasjon ved Haug Gård.

Det medfølger rett til en båtplass (3 meters brede) i Sameiet Dalsbukta Brygge, et moderne bryggeanlegg hvor det betales ca kr 1.000 pr. år til vedlikeholdsfond for brygga.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.379,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 4.500,- pr. år.

Velavgift er kr 550,- pr. år.

Årlig veiavgift p.t. ca kr 1.485,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Hulebakk

Steder i nærheten

Grimestadgrinda 2.5 km
Kirkebygda 2.6 km
Ormelet 3.3 km
Budal 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 20.6 km
Bussholdeplass Haug nedre 1.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 18.2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 20.1 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 1.8 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 9.1 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 2.6 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 2.6 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 18.4 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 1.8 km
Dagligvare Spar Tjøme 2.6 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 2.5 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 7 km
Bensin Esso Tjøme 2.9 km
Bensin Shell Hjemseng 15.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?