Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

fasade

fasade

fasade

terrasse

Fra lysthuset i hagen.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe.

Stort og lyst kjøkken

Fint kjøkken med spiseplass

kjøkken

kjøkken

Stor vinkelstue med peisovn og utgang til overbygd terrasse

stue

stue

stue

stue

stue i kjeller

Flott bad pusset opp i 2008

Stor dusjnisje og veggmongert wc.

soverom

soverom

soverom

Kart

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Trysil

Grøndalsvegen 228

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Trysil: Pen og velholdt boligeiendom med solrik og flott beliggenhet. Stort uthus med dobbel garasje.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 242 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser i Grøndalen i Trysil, mellom Trysil sentrum og Elverum. Tomten ligger i et stille, barnevennlig område med naturen rett utenfor døra. Det er gode muligheter for aktivt friluftsliv sommer som vinter. Oppkjørte skiløyper vinterstid som korresponderer med løypenettet i Trysilfjellet. Tilgang til stier og veier for fotturer og sykling på sommeren Ca 15 min kjøretur til Trysil sentrum og Trysilfjellet.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

Innbygda skole 16.4 km

Østre Trysil montessoriskole 24.4 km

Trysil montessoriskole 27.3 km

Trysil ungdomsskole 16.4 km

Trysil videregående skole 14.8 km

Knerten barnehage 9.9 km

Nybergsund barnehage 10.2 km

Læringsverkstedet-Vestadbakken 14.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra riksvei 25 mellom Elverum og Trysil der det er skiltet til Grøndalen og følg Grøndalsvegen i ca 2,3 km. Eiendommen ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

242m2

Tomt

2302m2

KR-kode

641747

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grøndalsvegen 228, 2429 Tørberget

Gnr. 60, bnr. 65, samt gnr. 64, bnr. 41, 68, og 78 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 262 kvm

Totalt bruksareal: 242 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Bruksareal:

1. etasje: 139 kvm

Kjeller: 103 kvm

Primærrom:

1. etasje: Stor entré, stue, kjøkken, bad, wc, kontor/soverom og 2 soverom: 139 kvm

Kjeller: 2 hobbyrom, trapperom og vaskerom: 41 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2017 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.302,9 kvm. Boligtomten har gruset innkjøring og gårdsplass. Pent beplantet tomt med plen, samt noe naturtomt. Sørvestvendt tomt med gode solforhold og flott utsikt. Flott lysthus i hagen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Borevann i pumpehus med trykktank på eiendommen. Naboeiendommen har også vannforsyning herfra.

Avløp med gråvann til kum og infiltrasjon. Tømmes av kommunen annethvert år.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Boligen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk over grunnmur, med utvendig stående tømmermannspanel. Saltak tekket med shingel fra 2012. Vinduer i 3-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen konkluderer med at bygget gir inntrykk av at det er meget godt vedlikeholdt. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe forhøyet fuktighet på teppe i ene hjørne i hobbyrom i kjeller.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt boligeiendom med store lyse rom. Vegger og i himlinger er malt i lyse og tidsriktige farger. Skråhimling og store vinduer gir en lys og luftig atmosfære i boligen. Stor og praktisk entré med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv med varmekabler. Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Stor stue med god plass både for spisegruppe og salong. Fra stua er det direkte utgang til overbygd veranda med trapp ned til hellelagt uteplass med levegg. Den pent beplantede hagen har også et hyggelig lysthus.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Overflater av parkett, laminat, fliser og tepper.

Vegger: Fliser , malte panel og malt tapet. Maling er utført i nyere tid.

Himling: Takess og malt panel.

Norema kjøkkeninnredning med malte fronter. Fliser mellom benk og overskap. Rikelig med skap- og benkeplass.

Stort flislagt bad fra 2008 med servant, veggmontert wc, stor dusjnisje og rikelig med skapinnredning.

Oppvarming

Peisovn med parafinbrenner i stue (parafinbrenner er ikke i bruk). Varmepumpe. Varmekabler på bad og i entré. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Uthus med dobbelgarasje og to boder.Det er i tillegg god plass for gjesteparkering på egen gruset gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2010

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 797440, tinglyst 05.05.1999: Leieavtale for næringslokale. Servitutten har blitt overført til denne eiendommen i forbindelse med fradeling. Lokalet befinner seg på en annen eiendom og avtalen har ikke betydning for denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor LNF-område i henhold til kommuneplans arealdel for 20014-2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger kan vurdere salg av bolig og skog på ca 500 da samlet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.458,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, tømming av slamavskiller, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.300 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 359,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 1.916,- pr.kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.852.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Grøndalen
Kirkesogn Trysil

Steder i nærheten

Nybergsund 9.5 km
Varaholla 9.9 km
Nyhus 10 km
Tørrberget 14.4 km

Transport

Bussholdeplass Norderhaug Grøndalen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grøndalen idrettsplass 2.9 km
Idrettsanlegg Nybergsund fotballbaner 10.2 km
Treningssenter Mudo Trysil 15.3 km
Treningssenter Spenst Trysil 16.5 km

Steder av interesse

Skoler

Innbygda skole (1-7 kl.) 16.4 km
Østre Trysil montessoriskole (1-7 kl.) 24.4 km
Vestre Trysil oppvekstsenter (1-7 kl.) 26.2 km
Trysil montessoriskole (1-7 kl.) 27.3 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 16.4 km
Trysil videregående skole 14.8 km

Barnehager

Knerten barnehage 9.9 km
Nybergsund barnehage (1-5 år) 10.2 km
Læringsverkstedet bhg. Vestadbakken (0-6 år) 14.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 16 km
Postkontor Trysil Libris (pib) 15.3 km
Postkontor Coop Marked Søre Osen 25.7 km
Apotek Apotek 1 Trysil 15.6 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 16 km
Dagligvare Nærbutikken Nybergsund 9.6 km
Dagligvare Nærbutikken Trysilfjellet 14.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 16 km
Kiosk/video Mix Fageråsen 25.4 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 9.5 km
Bensin Shell Trysil 12.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,6 %
Andel kvinner 42,4 %
Gj.snittalder menn 48,6 %
Gj.snittalder kvinner 49,9 %
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 616
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6618 2997
Grunnkrets: Grøndalen 85 52

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?