Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 825 000,- for kr 2 825 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Soverom

Kjøkken

Stue

Bad

Bad/vaskerom

Wc/dusj

Stue/kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Stue 2. etg

Stue 2. etg

Bad 2. etg

Utsikt

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Utsikt

Utsikt

Loftsgang

Stue 2. etg

Kjøkken

Soverom

Kjøkken/stue

Stue

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Stue/kjøkken

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Område

Drone fasade

Bud Mottatt ! Grytastranda -20 hybler/3 leiligheter leieinnt. kr 65.000 pr. mnd

Grytafjordvegen 754

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Bud Mottatt ! Grytastranda -20 hybler/3 leiligheter leieinnt. kr 65.000 pr. mnd: Bud Mottatt ! Grytastranda -20 hybler/3 leiligheter leieinnt. kr 65.000 pr. mnd

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
20
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
350 / 468 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Grytastranda med adresse Grytafjordvegen 754 i avstand ca 7 km fra Søvika og tilsvarende 12 km fra Vatneiedet i Haram Kommune. Eiendommen ligger på sjøsiden av vegen i et område med både boliger og industri. Det er spredt bebyggelse i nærområdet.

Dagligvare og skoler på Vatneeidet og i Søvika.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grytestranda skule 0.6 km

8-10 kl. Vatne ungdomsskule 12.5 km

8-10 kl. Brattvåg ungdomsskule 17.1 km

Haram vidaregåande skule 16.3 km

Spjelkavik videregående skole 34.6 km

Grytestranda barnehage (0-5 år) 3.2 km

Utigarden barnehage (1-6 år) 7.5 km

Søvik barnehage (3-5 år) 7.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

20

Garasje

Ja

Primærrom

350m2

Bruksareal

468m2

Tomt

1441m2

KR-kode

711875

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grytafjordvegen 754, 6265 Vatne

Gnr. 171, bnr. 21, 32 og 36 i Haram kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.441 kvm. Det er asfaltert adkomst både fra vest og øst. Det er stort kjøre og parkeringsareal på nordsiden av bygget og på vestsiden av bygg vest. Det er bygget en treplatting på sørsiden av tilbygget vindfang vest. Det er utvendig trapp langs grunnmur bygg øst til utearealer sørsiden. Det anmerkes at bygg vest tilbygget i 1978 står inn på eiendom gnr 171 bnr 4. Det er gruset parti på sørsiden av bygg øst mot veg som går til eiendom øst. Ikke opparbeidet tomt på vestsiden som er noe grøntareal og noe trær.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesveien.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank, ny i 2013. med offentlig tømmeordning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 519 kvm

Totalt bruksareal: 468 kvm

Totalt primærrom: 350 kvm

Bruksareal:

Kjeller del øst 73 kvm

Kjeller garasje 45 kvm

Leilighet oppe 96 kvm

Leilighet vest 158 kvm

Leilighet øst 96 kvm

Primærrom:

Leilighet oppe:

2. etasje 96 kvm: Gang, bad/ vaskerom, 4 soverom, kjøkken og stue m/balkong

Leilighet vest:

1. etasje 158 kvm: Gang, stue/ kjøkken, 12 soverom, bad m/ 2 dusjrom, wc, dobbelvask, vaskerom

Leilighet øst:

1. etasje 96 kvm: Gang, 4 soverom, Stue/kjøkken, dusjrom,wc, vaskerom

Sekundærrom:

Kjeller del øst: 73 kvm: 4 boder

Kjeller garasje: 45 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen holder en enkel men funksjonell standard som passer til eiendommens bruk.

Det er laminatgulv i 1. etasje bygg øst, stue/kjøkkendel og gang i bygg vest. Gulvbelegg i øvrige rom. 1. etasje bygg vest og i hele 2 etasjen.

Vegger er hvitmalte/malte fliser i bygg v est, i bygg øst er der noe trepanel og hvite plater. Malt tapet i 2 etasje (nymalt i 2017). I badene er det en miks av fliser, baderomsplater og malt tapet/strie.

Hvitmalte perforerte plater i bygg vest i himling, ellers hvitmalte himlinger i bygg øst.

Kjøkkeninnredning i 1. etasje i eneboligen er av eldre eikeinnredning der fronter er lakkert svart i 2006. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator. Mosaikkfliser over benker.

I bygg øst er de eldre innredning supplert med ekstra eldre eikeinnredning der fronter i ettertid er brunlakkert. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i eneboligen i 2. etasje har fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med wc fra 2018, dusjkabinett fra 2013 og servant. Mekanisk vifte. Opplegg for vaskemaskin (mangler flis bak). Badet står foran full oppgradering.

Bad/vaskerom i 1. etasje i bygg mot vest er stort med 4 rom. Det er fliser på gulv med kantflis fra 2012. Lagt baderomsplater på to vegger i ene dusjrom og deler i øvrig del av bad i 2018. Ene dusjrom er utstyrt med nytt dusjkabinett. Andre dusjrom er etablert eget flislagt dusjnisje fra 2006 eller ny wc ogg servant. Eget toalettrom med ny wc og servant. Hoved baderom/vaskerom er utstyrt med stål skyllekar og ny baderomsinnredning med plate / to servanter over underskap + høyskap og speilskap. Varmekabler. Ventil i himling i begge dusjrom og toalettrom.

Bad/wc/vaskerom i 1. etasje bygg øst har stor flislagt dusj i 2003. Det er ellers brune gulvfliser.Våtromsarbeider utført av eier. Det mangler sluk i vaskerom. Badet står foran full oppgradering.

Det er naturlig ventilasjon via vinduer i huset.

Oppvarming

Det er varmepumpe i alle 3 leilighetene og vedovn i 1 og 2 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål/ butikk siden 1951

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2014, vedr. bruksendring til bustad. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1952/100893, tinglyst 03.05.1952, type heftelse: Bestemmelser om gjerde

Dagboknr 1965/104895, tinglyst 07.10.1965, type heftelse: Vannledninger, Grytastranda vassverk SA

Dagboknr 1985/108321, tinglyst 08.11.1985, type heftelse: Obligasjon nok 38.000, Bunker service AS - skal slettes

Dagboknr 1999/8974, tinglyst 23.07.1999: type heftelse: Leieavtale Magerøy Starter og Dynamoverksted AS - skal slettes

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1952/100893, tinglyst 03.05.1952, type heftelse: Bestemmelser om veg - hefter i 171/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er idag utleid med 3 leiekontrakter. Det er selskap innen bemanningsbransjen som leier leilighetene idag.

Total leieinntekt på eiendommen er kr 65.000,- pr mnd.eller 780.000,- pr år.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23/09-1999 er avsatt til bolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.726,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming, og feiing/tilsyn.

Eiendomens strømutgifter ligger i gjennomsnitt på 61 000 kwh pr år når hele huset er utleid.

Dvs ca kr 5000,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Grytastrand/hamnsund
Kirkesogn Hamnsund

Steder i nærheten

Søvik 6.7 km
Slyngstad 8.4 km
Gamlem 10 km
Eidsvik 11.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 52.7 km
Bussholdeplass Grytastranda 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Uggedalen stadion gras/grus 3.1 km
Idrettsanlegg Søvikdalen gras 7.9 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 14.4 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 16.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grytestranda skule (1-7 kl.) 0.6 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 12.5 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 17.1 km
Haram vidaregåande skule 16.3 km
Spjelkavik videregående skole 34.6 km

Barnehager

Grytestranda barnehage (0-5 år) 3.2 km
Utigarden barnehage (1-6 år) 7.5 km
Søvik barnehage (3-5 år) 7.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 16.6 km
Postkontor Coop Marked Søvik 7.4 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 12.1 km
Apotek Boots apotek Haram 16.6 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 16.6 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 20.5 km
Dagligvare Coop Marked Søvik 7.4 km
Dagligvare Spar Søvik 7.4 km
Bensin YX Søvik 7.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 3833
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Grytastrand/hamnsund 554 223

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,19 % av salgsummen inkl mva

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?