Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 000 000,- for kr 1 000 000,-

Velkommen til Horndalsvegen 332!

Eiendommen består av bolighus og låve.

Fasade

Terrasse

Entré, inngangsparti

Entré

Kjøkken med Jøtul vedovn.

Kjøkken

Kjøkken

Stue med adkomst fra kjøkkenet.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue nr. 2, med adkomst til trapp opp til andre etasje.

Detalj, stue

Soverom i første etasje, tilknyttet gang og bad.

Soverom i andre etasje.

Bad

Bad

Kart, Nabolagsprofil

2Dplan, 1. etasje

3Dplan, 1. etasje

2Dplan, 2. etasje

3Dplan, 2. etasje

2Dplan, begge etasjer

3Dplan, begge etasjer

Hernes

Horndalsvegen 332

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 200 000,-

Hernes: Opprinnelig småbruk i landlige og solrike omgivelser i Hernes. Romslig eiendom på totalt 5,9 mål.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er opprinnelig et småbruk og ligger usjenert til i landlige omgivelser i Vestre Hernes, ca 10 km nordøst for Elverum sentrum. Området er preget av jord-, skogbruk og spredt boligbebyggelse. Fra eiendommen er det ca 3.6 km til barnehage, og ca 4 km til barneskole og idrettshall med forskjellige tilbud.

Øvrige tilbud som butikker, apotek, sykehus, bank, post i butikk, restauranter m.m er å finne i Elverum sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hernes skole, 4.1 km

Elverum ungdomsskole, 10.5 km

Elverum videregående skole, 11.2 km

Terningen Arena, 12 km

Hernes FUS Barnehage, 3.6 km

Kirkeby oppvekstsenter bhg, 10.1 km

Sørskogbygda naturbarnehage, 11.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Elverum v/rundkjøringen RV25/RV2, følg RV25 nordover i ca 3.7 km. Ta til venstre inn på Hernesvegen og kjør ca 2.5 km. Ta så til venstre inn på Horndalsvegen og følg denne i ca 1.8 km.

Fortsett til venstre på Horndalsvegen, og følg denne i ca 1.5 km. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 200 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

94m2

Bruksareal

108m2

Tomt

5933m2

KR-kode

641833

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Horndalsvegen 332, 2410 Hernes

Gnr. 96, bnr. 10,12 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt 5.933,9 kvm i følge kommunen. Eiendommen består av to teiger på hhv. 3.733,9 kvm og 2.200 kvm.

Tomten er romslig, solrik og usjenert. Deler av tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og består ellers av noe grasvoll og naturtomt med kratt/vedskog.

Arealet er beregnet, og avvik kan fremkomme ved senere oppmåling.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på gårdstun.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunen opplyser om at det ikke er levert ferdigmelding for arbeidet med å tilknytte boligen til offentlig vann og avløp.

Ferdigmelding for dette blir i følge selger sendt i god tid før salg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Entré, bad, soverom, kjøkken og to stuer: 81 kvm

Trapperom og soverom: 13 kvm

Sekundærrom:

Uinnredet rom i andre etasje på ca 14 kvm. I tillegg en lav kjeller med et gulvareal på ca 8 kvm.

Øvrig bebyggelse består av en låve med et bruksareal på ca 105 kvm, antatt oppført i ca 1950.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i dels laftede tømmervegger med utvendig og innvendig kledning, samt dels isolert bindingsverksvegger med utvendig malt panel - sist malt i 2015.

Fundamentering på murte ringmurer i gråstein og støpte ringmurer. Støpte vegger i kjeller. Trevinduer med enkle glass fra 1964 og loft med vinduer fra ca 1920.

Mønetak med taksperrer, strøbord og flistak. Tekking dels av sementtakstein og dels av malte bølgeblikkplater. Overbygd eldre veranda med støpt gulv, inntilbygd nyere veranda fra 2003 med gulv av impregnerte bord og malt rekkverk.

Låve med fjøsdel med støpt grunnmur, forøvrig er bygningen satt på pilarer. Murte vegger i fjøsdel, bindingsverksvegger med utvedig malt panel på øvrig del.

Mønetak med sperrer, dels flistak og tekking av bølgeblikkplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er noe sprekker og riss i fundamenter, noe saltsutslag er påvist - sannsynligvis på grunn av fuktgjennomgang på deler av kjelleryttervegger, det er fuktmerker/skader på enkelte vinduer på grunn av kondens, eldre fuktmerker rundt pipe på loft, det mangler noen takrenner, det er lav adkomsthøyde i nedre del av trappeoppgang, og det er noe gulvknirk og noe slitte gulvoverflater.

I tillegg opplyser selger i sin egenerklæring at det er sprekk i en skjøt i gulvbelegg. Det er noe fukt på gulv i krypkjeller der berederen står. Det er sprekker i støpt gulv i den innglassede verandaen. Det ble foretatt maurutryddelse ca 1995. Høsten år 2000 ifbm sammenhengende regn i 3mnd, var det vått i trappegangen opp til andre etasje samt på kjøkken. Når alle oljeradiatorer blir slått på samtidig om høsten, går sikringen på denne kursen. Nye tilkoblinger og stikkontakter ble lagt inn på soverom i andre etasje i november 2014.

Tilstandsrapporten og egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Trivelig småbruk på romslig, usjenert og solrik tomt i Vestre Hernes. Boligen fremstår vedlikeholdt samtidig som den eldre, landlige sjarmen er tatt vare på.

Noe oppgraderte overflater de senere år, samt tilkobling av offentlig vann og avløp.

Eksempler på materialvalg:

Gulv med lakkerte trebord, belegg, lutet furu og malte trebord.

Vegger med panel, malt panel, tynnpanel og malte plater.

Himling med malte plater, malte takess-plater og malt panel.

Kjøkken med eldre innredning av glatte, malte fronter. Godt med skap- og benkeplass.

Bad med frittstående toalett, vegghengt servant med overskap og speil, samt dusjkabinett av nyere dato.

Varmtvannsbereder av nyere dato, plassert i kjeller.

Oppvarming

Panelovner på soverom. Jøtul 602 vedovn i kjøkken. Jøtul 507 i stue - denne har fyringsforbud grunnet innvendig skade i sør-østre pipe og avstand til brennbart materiale.

Siste feiing var i juli 2018, siste tilsyn var i februar 2001. Det er innvendig skade på nord-vestre pipe - innsnevring i toppen. Ved siste feiing ble det oppdaget litt blanksot i nord-vestre pipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel sist revidert 31.05.2011, avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca : 9.000,- kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.226,-, og låven kr. 669,-.

Brøyting er ca kr 1.000 - 1.200,- pr år. Brøyting har blitt belastet pr gang, og koster 100 kr pr gang.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.231.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Vestre Hernes
Kirkesogn Hernes

Steder i nærheten

Rådhuset 10.5 km
Elverum Hovedkirke 11.4 km
Hedmark sentralsjukehus 11.7 km
Norsk skogbruksmuseum 12.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.1 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 11.2 km
Bussholdeplass Vestre Hernes Handel 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herneshallen 4.1 km
Idrettsanlegg Øyenbanen 4.4 km
Treningssenter Karma Fitness 10.2 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 10.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hernes skole (1-7 kl.) 4.1 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Elverum videregående skole 11.2 km
Terningen Arena 12 km

Barnehager

Hernes FUS barnehage (0-6 å?r år) 3.6 km
Kirkeby oppvekstsenter bhg. (0-6 år) 10.1 km
Sørskogbygda naturbarnehage (0-5 år) 11.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 10.3 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 11.6 km
Postkontor Coop obs! Elverum 10.3 km
Postkontor Spar Søbakken 10.3 km
Apotek Boots apotek Elverum 10.3 km
Apotek Apotek 1 Elverum 10.3 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Kiwi Trysilvegen 8.7 km
Dagligvare Rema 1000 Elverum 8.9 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 10.2 km
Kiosk/video Østmohjørnet 10.2 km
Bensin Circle K Hernes 5.5 km
Bensin Smart Elverum 10.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 42 %
Husholdninger med barn 32,4 %
Husholdninger uten barn 67,6 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 71052
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Vestre Hernes 260 105

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, utover de to første visningene

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?