Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 825 000,- for kr 1 825 000,-

Fasade bolig

Overbygget inngang. Praktisk og en hyggelig plass å sitte med morgenkaffen

Den overbygde inngangen er en hyggelig plass for morgenkaffen.

Idyllisk gårdstun

Innholdsrik låve med stall.

Adkomst til låven via låvebru.

Flott gjestehytte oppført i laftet rundtømmer.

Romslig entré og overbygget inngang

Stort kjøkken med spiseplass og innredning med profilerte furufronter.

Hyggelig og lys frokostplass.

Stort kjøkken med vindu på to sider.

Romslig stue.

Romslig, lys og trivelig stue.

Stue

Åpen trapp til andre etasje.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad med badekar, servant og toalett.

Kart

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Elverum

Horndalsvegen 354

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Elverum: Idyllisk småbruk med usjenert beliggenhet i Hernes.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger usjenert i landlige omgivelser i Vestre Hernes. Området er preget av jord-, skogbruk og spredt boligbebyggelse, og ligger ca 10 km nordøst for Elverum sentrum. Ca 4 km til barneskole og idrettshall. Butikker, bank og postkontor i sentrum. Eiendommen er opprinnelig et småbruk og det har senere vært staudegartneri på eiendommen. Gartneriet har ikke vært i drift de senere år.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

1-7 kl. Hernes skole 4.4 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 9.9 km

Hernes FUS barnehage (0-6 år) 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg riksvei 25 fra Elverum sentrum mot Trysil. Ta av til venstre mot Hernes ca 3,7 km fra Elverum sentrum. Ta på nytt til venstre etter ca 2,5 km og følg Horndalsvegen i ca 3,4 km. Ta så til venstre og kjør over et gårdstun før veien fram til eiendommen tar av til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

4

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

21450m2

KR-kode

641732

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Horndalsvegen 354, 2410 Hernes.

Gnr. 93, bnr. 6 i Elverum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

1. etasje: 73 kvm

2. etasje: 50 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue: 73 kvm

2. etasje: Gang og 4 soverom: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2017 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 21.450,7 kvm. Opparbeidet med plen og noe beplantninger rundt boligen. Tidligere staudegartneri er ikke i drift lenger, slik at det resterende er stort sett naturtomt som delvis har fungert som hestebeite med innslag av større trær. Innkjøring og parkering på gruset areal. Tomten er noe kupert og har gode solforhold. Flott turterreng rett utenfor døra. På vinteren går det maskinpreparert skiløype rett forbi eiendommen. Oppgitt tomteareal framkommer av kommunalt kart og avvik kan framkomme ved en evt. senere oppmåling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat adkomstvei fra FV 542 med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bolig i 1 1/2 etasje med krypkjeller. Et kjellerrom med adkomst via luke i kjøkkengulv. Antatt byggeår ca 1900. Murte kjellervegger og ringmurer. For øvrig vegger i opprinnelig del av tømmer, utvendig utlektet og kledd med malt panel, dels gammel faspanel og dels med tømmermannspanel. Tilbygd del sannsynligvis i bindingsverk. Mønetak med taksperrer, antatt bordtak og dels med lett undertak. Tekking av Plannja Combipanner. Noen vinduer med isolerglass fra hhv. 1978 og 1997. I hovedsak vinduer med enkle glass og varevinduer. Overbygget inngangsparti med beiset treplatting, malt rekkverk og malte sperrer og bord i skråhimling.

Øvrig bebyggelse:

Uthus på ringmur. Vegger dels i laftet tømmer og hovedsakelig av bindingsverk med utvendig malt panel. Mønetak med sperrer og med tekking av bølgeblikkplater. I hovedsak garasje, lagerrom og stall. Låvebru til høyloft.

Flott gjestehytte i laftet rundtømmer med torvtak. Hytta kan også være en hyggelig plass for sosiale sammenkomster med gode venner.

Lekestue oppført i lafteplank.

Liten frittliggende bod som tidligere var ekspedisjon for gartneriutsalget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det kan forekomme vann i kjelleren om våren i forbindelse med snøsmeltingen og ved store nedbørsmengder ifølge eier. Dette har spesielt gjort seg gjeldende etter at det ble gravd og lagt inn kommunalt vann. Manglende eller ikke fungerende drenering. Defekt takrenne mot vest, sannsynligvis tatt av snøras. Tilstandsgrad 3 for baderomsplater er vurdert i forhold til alder og påregnelig tid før utskifting. For øvrig er flere forhold gitt tilstandsgrad 2. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Idyllisk og usjenert beliggende småbruk uten innsyn fra naboeiendommer. En sjarmerende plass med flott hage og mulighet for hestehold på en romslig tomt. Boligen har, til tross for noe fornying, fått beholde sin sjarm og opprinnelige særpreg.

Eksempel på materialvalg i boligen:

Vegger: Overflater av malt panel, baderomsplater og panel.

Himling: Malt panel, takess-plater, panel/hanebjelkelag. Svank i himling i stue.

Gulv: Overflater av malt tre, fliser og tregulv.

Kjøkken: Innredning med profilerte furufronter. Ventilator. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Komfyren inngår ikke i salget.

Bad med badekar, klosett og servant og opplegg for vaskemaskin. El.vifte i vegg. Wc med klosett og servant.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. "Luft til luft"- varmepumpe. Vedovn på kjøkken og i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i låven med plass for 3 biler. For øvrig god plass for gjesteparkering på egen tomt.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av: Dagboknr 900188, tinglyst 01.03.1906, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Eiendommen har følgende tinglyste rettighet: Dagboknr 2527 av 2.05.1988 : Erklæring om veirett. Denne eiendommen har veirett over to naboeiendommer.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område i henhold til kommuneplanens arealdel datert 22.06.2011 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.770,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.Vi gjør oppmerksom på at avgiften er avhengig av forbruk, da eiendommen har vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.708,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via parabolantenne og har avgift på kr 527,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Vestre Hernes
Kirkesogn Hernes

Steder i nærheten

Rådhuset 9.9 km
Hedmark sentralsjukehus 11.1 km
Elverum Hovedkirke 10.8 km
Norsk skogbruksmuseum 11.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.3 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 10.6 km
Bussholdeplass Vestre Hernes Handel 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herneshallen 4.4 km
Idrettsanlegg Øyenbanen 4.8 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 9.7 km
Treningssenter Mudo Elverum 9.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hernes skole (1-7 kl.) 4.4 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 9.9 km
Elverum videregående skole 10.6 km
Terningen Arena 11.4 km

Barnehager

Hernes FUS barnehage (0-6 å?r) 3.9 km
Sorenskrivergården barnehage (0-6 år) 11.5 km
Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 10.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 9.8 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 11 km
Postkontor Coop obs! Elverum 9.8 km
Postkontor Spar Søbakken 9.4 km
Apotek Boots apotek Elverum 9.7 km
Apotek Apotek 1 Elverum 9.7 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 10 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 25.7 km
Dagligvare Matkroken Hernes 3.7 km
Dagligvare Kiwi Trysilvegen 8 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 9.6 km
Kiosk/video Østmohjørnet 9.6 km
Bensin Circle K Hernes 6.7 km
Bensin Smart Elverum 9.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 33 %
Husholdninger uten barn 67 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 71052
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 20777 9561
Grunnkrets: Vestre Hernes 263 104

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?