Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Jahrenveien 79!

 

Drone

 

 

 

Fasade

Fasade

Entrè

Trapp til loft, bod under trapp, soverom til venstre.

Gang/hall

Kjøkken

 

 

Kjøkken

Stue

Stue/spisestue

Stue

Stue

Gang mellom bad/kjøkken og stue. Egen dør.

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang på loft

Loft

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Hage

Drone

Låve

Låve

Låve

Låve/garasjeplass i låve

 

 

 

 

Plantegning 1 etg

Plantegning loft

Plantegning kjeller

Jahren/Fetsund

Jahrenveien 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Jahren/Fetsund: BEKLAGER, BOLIGEN ER SOLGT - VISNING AVLYST.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jahrenveien 79 ligger på Bjanes, om lag to km sør for Fetsund og på østsiden av Øyeren. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fet Golfklubb

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en drivingrange med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, proshop, kafé etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er ca 1,5 km ifra boligen. Det er meget gode pendlermuligheter fra Fet togstasjon med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 20 min og pendlerparkering.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersang barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole.

Ellers er det flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Idrett

Fet IL har et bra tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjernskistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritid

Huset ligger på grensen til Nordre Øyeren naturreservat, som er nord Europas største innlandsdelta. Idielt for kano og med fiskemulighet innenfor 5 minutters gangavstand. Det er et rikt dyreliv og fine turmuligheter rett utenfor døren.

Nær Lensemuseet www.fetsundlenser.no med familieaktiviter og kulturarrangementer, derfra er det kort vei til Fet Naturinfosenteret, begge har koselig kafe.

Et hyggelig småbruk med kort avstand til alt en trenger i hverdagen!

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Riddersand skole

8-10 kl. Østersund ungdomsskole

Vgs. Sørumsand videregående skole

Vgs. Lillestrøm videregående skole

Barnehager:

Bhg. Østersund barnehage

Bhg. Fetsund barnehage

Bhg. Ramstadskogen barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1850

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

127m2

Tomt

48840m2

KR-kode

60.18375

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jahrenveien 79, 1900 Fetsund

Gnr. 45 bnr. 1 i Fet kommune.

Denne matrikkelenheten har andel i følgende jordsameier:

1/100 andel i gnr. 114, bnr. 1 og 1/100 andel i gnr. 114, bnr. 2.

Tomten

Eiet tomt på 48.840,2 kvm,

I følge gårdskartet fra Nibio har gnr. 45, bnr. 1, følgende arealer:

Fulldyrka jord: ca 33,5 dekar.

Produktiv skog: ca 6,1 dekar.

Annet markslag: ca 5,6 dekar.

Bebygd, vann, bre: ca 3,7 dekar.

Sum arealer: ca 48,9 dekar.

Gnr. 114 bnr. 1 og 2, hvor 1/100 andel av hver eiendom følger eiendommen, har følgende arealer i følge gårdskart fra Nibio:

Innmarksbeite: ca 95 dekar. (gnr. 114, bnr. 1).

Annet markslag: ca 190,8 dekar. (gnr. 114, bnr. 1). Ca 370,4 dekar (gnr. 114, bnr. 2).

Bebygd, vann, bre: ca 4,3 dekar. (gnr. 114, bnr. 1). Ca 4,5 dekar (gnr. 114, bnr. 2).

Sum arealer: ca 665 dekar.

Jordarealet er fordelt på to teiger. Den ene teigen ligger inntil tunet, den andre ligger i sideelv til Glomma i Øyeren-deltaen, ca. 1 km sør for tunet. Dette arealet ligger innenfor Nordre Øyeren Naturreservat, og er fredet. Formålet med fredningen er bevare Norges støreste innlandsdelta med dets varierte plante- og dyresamfunn.

Skogen på eiendommen ligger nede ved øyeren, og ligger innenfor Nordre Øyeren Naturreservat, og det foreligger begrensninger til hogst. Det er kun tillatt å ta ut trevirke til ved, gjerdestolper eller lignende.

Jordsameiet som følger eiendommen, er øyene Storsand og Bukkesand - som ligger nord i Øyeren. Øyene ligger også innenfor Nordre Øyeren Naturreservat.

Parkering

Parkering i låve, ellers på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Bruksareal våningshus 127 kvm:

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue: 26 kvm

1.etg: Entrè, hall m/trapp, kjøkken, gang, stue, bad og soverom: 88 kvm

2.etg: Gang og innredet rom: 11 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Kott: 2 kvm

Krypkjeller.

Bruksareal låve 220 kvm:

Sekundærrom:

1.etg: 2 lagringsrom, vedbod og garasjerom: 117 kvm.

2.etg: lagringsrom: 103 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i tømmer/trebindingsverk utvendig kledd med panel. Enebolig med saltak tekket med takstein og eternit plater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn og det er krypkjeller. Vinduer med trekarmer og med stort sett 3-lags energiglass. Produksjonsår 1977/78. Naturlig ventilasjon på bad. Vannrør av materialtype kobber. Anlegg med skrusikringer.

Låve utført med støpt dekke og satt på betong påler, trekonstruksjon kledd med panel, saltak i treverk tekket med takstein. Det bør påregnes noe utbedringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3: Veggkonstruksjon og utvendige fasader. Det er registrert en del generelt værslitt kledning og tørkesprekker.

TG 3: Takkonstruksjoner. Det er obeservert fuktmerker ved pipe i 2. etasje. Ved måling ble det registrert noe utslag.

TG 3: Balkonger, terrasser ol. Skjevheter og råte i støtte til uteplass. Det bør påregnes utbedringer.

TG 3: Taktekking. Det er observert aldersrelaterte forhold på pipe. Det ble registrert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Dette kan på sikt føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. Eterntitt er laget av asbest og sementblandinger. Fordi asbest er et helseskadelig materiale, har bruk av eternitt vært forbudt i Norge i mange år. Så lenge eternittplatene får stå i fred på ytterveggene er de imidlertid helt ufarlige.

TG 2: Grunn og fundamenter / drenering. Grunnmur oppført i gråsteinsmur og støptsåle men til ukjente grunnforhold. Det er registrert noe aldringssprekker, stedvis mindre setninger. På eldre del er det mest sannsynlig ingen drenering med drensrør eller utvendig fuktsikring. Nyere del er det synlig vorteplast.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Jahrenveien 79. Eiendommer som dette er sjelden til salgs i området og åpner for muligheten til et hyggelig landbruksliv, samt kort avstand til Oslo, Lillestrøm, dagligvarehandel, fritidsaktiviterer, friluftsliv, kirke, skole og barnehager.

Eiendommen består av div tomt, med jordbruk, skog. (se kart) samt låve og våningshus.

Enebolig der hoveddel er fra midten av 1800-tallet, og boligen er tilbygd i 1977.

1. etasje:

Entrè med plass til på og avkledning, samt plass til yttligere oppbevaring i kott under trapp og i hall/gang mellom soverom og trapp til loft.

Kjøkken fra det glade 70-tall med luke til krypkjeller. Profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken følger salget.

Stue med god plass til spisestue og sofaløsning. Ildsted i stue for kalde vinterkvelder.

Soverom av god størrelse.

Bad fra det glade 70-tall. Baderomsinnredningen består av et overskap, servant, speil og 2 stykk armaturer med stikk og etdusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Vaskemaskin følger salget.

Gang/hall mellom stue og bad med egen dør til tomt. Tiiltenkt å ha hoved inngangsdør her da denne delen av boligen ble tilbygd på midten/slutten av 70-tallet.

Varmepumpe i trapp ned til kjellerstue.

Loft: gang samt innredet rom/loftsrom. Deler av loftet er ikke måleverdig grunnet takhøyde.

Kjeller: kjellerstue med plass til ønsket møblement, ildsted også i kjellerstue. Egen inngang i kjelleren.

Låve: 220 BRA. Lengst til venstre av låven er tidligere benyttet som garasjerom. Yttligere to dører i midten og på venstre side av låve åpner for lagringsrom benyttet til oppbevaring av verktøy, arbeidsrom m.m.(Lagringsrom 1 og2) Hems med god plass til oppbevaring og arbeidsplass i låven. Det er bygd et mindre rom med egen dør på baksiden av låven som er etterisolert (ukjent år) og har god plass til oppbevaring. Låven har behov for oppussing. Alt av materiale, verktøy m.m i låve kan følge med/kjøpes etter avtale med selger.

Traktor på tomt kan følge med/kjøpes etter avtale med selger.

Alt løsøre som følger/kjøpes, overtas i den tilstand det er ved overtakelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg fyring med ved/ parafin og varmepumpe. Det er ildsted i stuen, kjellerstue og hall m/trapp. Det er nedgravd brenseltank på eiendommen og plassert en dagtank(parafin) i entre.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Siste tilsyn på skorsteinsløp på våningshus ble utført/feiet 08.11.2016, neste: 08.11.2020.

Siste tilsyn på Jøtul Peisovn i stue ble utført 31.05.2016 med følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Takstigen er ikke festet til takets bærekonstruksjon. Takstige skal være festet i bærekonstruksjon og være montert etter godkjent monteringsanvisning. Velger man montering av stigetrinn gjelder samme krav til feste som for takstiger jf. Byggforskserien 525.933. Neste tilsyn 31.05.2020.

Siste tilsyn på Jøtul 602 i gang ble utført 31.05.2016 med følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget.Det må anskaffes sklisikring for atkomst til tak for feiing av skorsteinen/e, dette for å forhindre

fallulykke fra stige.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1850 årene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 06.11.1980, med følgende merknad: parafinledning må ligge åpen. Det er uvisst om dette er gjort, og kjøper overtar risikoen for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg datert 24.08.1977. Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger for kjeller og 2.etg ikke foreligger, og kjøper overtar risikoen for dette.

Foreligger ingen dokumenter for låve, men den er i matrikkel datert 26.10.2018 registert som tatt og bruk, og som bygningstype: hus for dyr/landbruk lager/silo.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen som er tinglyst før 1950: Det har ikke vært mulig for megler å finne servituttene som er fra før 1950, og de antas å ikke ha betydning for bruk av boligen:

Dagboknr 900011, tinglyst 1870, type heftelse: Utskiftning.

Dagboknr 900011, tinglyst 1885, type heftelse: Utskiftning.

Dagboknr 100138, tinglyst 1937, type heftelse: Skjønn. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv.

Dagboknr 100717, tinglyst 1938, type heftelse: Skjønn. Utvidet regulering av Øyeren.

Dagboknr 100721, tinglyst 1938, type heftelse: Skjønn. Utvidet regulering av Øyeren.

Følgende servitutt er håndskrevet og funnet i digital arkivet, og er vanskelig å tyde:

Dagboknr 901013, tinglyst 1911, type heftelse: Bestemmelser om vannleding.

Følgende servitutter er tinglyst etter 1950, og kan fås ved henvendelse til megler:

Dagboknr 101701, tinglyst 1970, type heftelse: Jordskifte, bestemmelse om gjerdet.

Dagboknr 100784, tinglyst 1971, type heftelse: Jordskifte.

Dagboknr 100138, tinglyst 1976, type heftelse: Fredningsvedtak for bruk av naturreservatet.

Dagboknr 8235, tinglyst 1993, type heftelse: Diverse påtegning til fredningsvedtak.

Dagboknr 851002, tinglyst 2010, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk.

Dagboknr 489778, tinglyst 2013, type heftelse: Jordskifte for jordsameiet, øyene Bukkesand og Storsand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF-område i henhold til situasjonskart datert 25.10.2018 med tilhørende kommuneplan 2014-2026 med bestemmelser til arealdelen, vedtatt av Fet kommunestyre 22.juni 2015.

Det gjøres oppmerksom på at området rundt tunet "Bleike" er avsatt til fremtidlig idrettsanlegg. Se vedlagte situasjonskart, markert mørkegrønt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med Fet kommune på tlf. 63 88 61 00 ved ytterligere spørsmål. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eier av gnr. 45, bnr. 13 har rett til å sette opp gjerde mellom gjeldende eiendom og Jahrenveien 77. Kostnaden på gjerdet vil bli delt mellom gjeldende eiendom og Jahrenveien 77.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for 2018 er kr 4.532.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Bjanes
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fet kirke 0.8 km
Hov gård 1.1 km
Fet rådhus 2 km
Fråstad gård 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42 km
Jernbanestasjon Svingen 2.9 km
Bussholdeplass Riddersand skole 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Leikvin Golfpark 1.1 km
Idrettsanlegg Ridderhallen 1.3 km*
Treningssenter Spenst Fetsund 3.2 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 10.6 km

Steder av interesse

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Sørumsand videregående skole 11.2 km
Lillestrøm videregående skole 10.9 km

Barnehager

Østersund barnehage 1.7 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 3.7 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 11 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11.4 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 3.4 km
Postkontor Joker Gan 8.6 km
Apotek Boots apotek Fetsund 3.4 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Joker Løkenåsen 2.2 km
Dagligvare Spar Fetsund 3.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 2 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 2 km
Bensin Circle K Fetsund 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,1 %
Andel kvinner 43,9 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 3580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Bjanes 171 70

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?