Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 890 000,- for kr 6 890 000,-

Velkommen til Kirkeveien 282!

Hallen i våningshuset er lys og rommelig

Inngangsdør våningshuset

Hallen leder inn i stor stue

Stuen går over i kjøkken

Stuen ligger i vinkel som skaper flere naturlige soner

Stuen har lukket peis og varmepumpe

Stuen har pen parkett på gulvet og er preget av mye lys

Overflater er malt i delikate farger

Stuen har utgang til solrik terrasse

Kjøkkenet er stort og luftig, preget av lysinnslipp fra to vegger

Det er god plass til langbord

Kjøkkenet har god benk- og skapplass

Badet i andre etasje er flislagt med badekar og dusj

Badet i andre etasje

Badet i andre etasje

Badet i andre etasje

Badet i andre etasje

Toalett

Hall/ stue i andre etasje

Hall/stue i andre etasje

Hovedsoverommet har god garderobeplass

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Sommerstue fra 2015

Sommerstue

Sekundærbolig

Terrasse sekundærbolig

Eiendommen har stor og innholdsrik låve

Låven inneholder garasjerom med to doble porter, lager, verksted, stall m.m.

Stallen har adkomst fra låvens bakside med tilliggende flis- og høybod samt toalettbygg

Stallen har 4 bokser

Stallen

Salrom

Toalettbygg utenfor stall

Loftsetasjen på låven har hatt både konfirmasjoner og bryllup

Loftet kan enkelt deles

Eiendommen har ridebane og hestebeite/fotballbane

Ridebane

Ridebane og sekundærbolig

Våningshus og låve

Nedkjøring til kjeller og adkomst til stall

Tomten er pent opparbeidet

Flott adkomst til eiendommen

Låven med stalldør

Adkomst

Eiendommen grenser mot landbruksarealer i øst

Plantegning første etasje våningshus

Plantegning andre etasje våningshus

Nøtterøy/Skjerve

Kirkeveien 282 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 890 000,-

Nøtterøy/Skjerve: Småbruk med stor låve med stall, lagerrom m.m. Pent opparbeidet hagetomt og ridebane.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
7
Prisantydning:
Kr 6 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
262 / 865 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Skjerve, sentralt på Nøtterøy. Kort vei til barneskole og barnehage på Brattås, ungdoms- og videregående skole samt dagligvareforretninger m.m på Borgheim, og Kjøpmannsskjær med dagligvareforretning og småbåthavn. Flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter, med lysløyper og skiløyper. Eiendommen ligger med flott utsyn over omkringliggende landbruksarelaer.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i Brattås skolekrets, ungdoms- og videregående skole på Borgheim. Det er en rekke barnehager i Nøtterøy kommune. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjør rv. 308 mot Nøtterøy/Tjøme. Følg veien utover Nøtterøy forbi Borgheim. Eiendommen ligger på venstre hånd ca. 6,4 kilometer etter Kanalbroen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 890 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1855

Soverom

7

Primærrom

262m2

Bruksareal

865m2

Tomt

5090m2

KR-kode

2117180

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkeveien 282 A, 3140 Nøtterøy

Gnr. 108, bnr. 88 i Nøtterøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 5.090,2 kvm. Tomten består av gruset gårdsplass, pent opparbeidet hage med gressplen og prydbusker, fotballbane/hestebeite og ridebane. I hagen ligger sommerstue oppført i 2015 med innlagt strøm. Ridebanen er bygget opp med pukk/grus og har i dag overflate av gress. Deler av ridebanen leies for kr. 1.500,- pr. år. Det er ingen skriftlig avtale på dette.

Parkering

Parkering i garasjerom og på gruslagt gårdsplass. Det er parkering til en rekke kjøretøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunal vannledning over eiendommen. Se vedlagt kart.

Selger opplyser at eiendommen har offentlig avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 916 kvm

Totalt bruksareal: 865 kvm

Totalt primærrom: 262 kvm

Bruksareal:

Høy- og flisbod 16 kvm

Låve 582 kvm

Sekundærbolig 70 kvm

Toalettbygg 5 kvm

Våningshus 192 kvm

Primærrom:

Sekundærbolig:

Underetasje 24 kvm: Trapperom og 2 soverom.

1. etasje 41 kvm: Vindfang, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

Toalettbygg:

1. etasje 5 kvm: Toalettrom

Våningshus:

1. etasje 106 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad, kjøkken og stue.

2. etasje 86 kvm: Stue med trapp, bad og 5 soverom

Sekundærrom:

Høy- og flisbod:

1. etasje 16 kvm: Boder

Låve:

Kjeller: 61 kvm: Bod/garasje

1. etasje 319 kvm: Garasjerom, verksted, boder og stall

2. etasje 202 kvm: Lagringsloft

Sekundærbolig:

Underetasje 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2017 utført av Takstmann Arvid Lysgård AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Flott småbruk bestående av flere bygninger beliggende på romslig tomt med ridebane. Bygningsmassen består av våningshus, sekundærbolig, låve, toalettbygg og høy/flisbod. Sekundærboligen er registrert som landbruksbygning hos Nøtterøy kommune. Ominnredning til bolig er søknadspliktig. Tidspunkt for ominnredning er ikke kjent, megler har ikke funnet søknad hos kommunen.

Våningshus og låve er registret i SEFRAK-registeret.

Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850

Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

For meldepliktige bygningar (bygningar er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Saksgang for endring på meldepliktig bygning:

Eigar må søke kommunen om endringar på bygninga. Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.

Kommunen kan gi løyve til riving sjølv om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør vernast.

Våningshuset er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur i stein. Låven er oppført i tre over støpt plate på mark. Deler av låven er oppført i tre over søyler. Toalettbygg ved låven og høy/flisbod er oppført i tre over grunnmur i leca.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av bygningene og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- På generelt grunnlagt opplyses at våningshus og låve er gamle bygninger, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.

-Våningshuset fremstår som normalt vedlikeholdt, stedvise utskiftninger og oppgraderinger må påregnes innen rimelig tid.

-Låven fremstår som vedlikeholdt med fortsatt behov for utskiftninger, oppgraderinger og påkostninger.

-I sekundærbolig er sluk blendet på vaskerom og det er kondensmerker i tak på bad.

-Toalettbygg og høy/flisbod har noe gjennstående arbeider.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Våningshuset er oppført i ca. 1850 og fremstår normalt vedlikeholdt. I første etasje ligger romslig hall med garderobeplass, trapp til andre etasje og adkomst til bad og vaskerom. Hallen er flislagt, og overflater er malt i hyggelig farger. Stuen er stor og ligger i vinkel som skaper flere naturlige soner. TV-stuen ligger skjermet fra resten av stuen og kjøkkenet. Stuen har både lukket peis og varmepumpe. Det er flott parkett på gulv og overflater er malt i lyse delikate farger. Kjøkkenet er et stort, lyst og luftig rom. Det er godt med både benk- og skapplass, og god plass til stort kjøkkenbord. Rommet er preget av lysinnslipp fra to veggerog flott rosett i taket. Gulvet har fliser og overfalter er malte. I andre etasje ligger romslig loftsstue med parkett på gulv og malte overflater. Soverommene er malt i delikate farger og er lyse og hyggelige. Badet i andre etasje er flislagt med badekar, dusj, WC og servant.

Sekundærboligen ble renovert i 2011 da alle konstruksjoner over grunnmur/etasjeskiller ble skiftet. Boligen holder en gjennomgående god standard.

Låven har i løpet av de siste år vært gjenstand for omfattende arbeider og oppgraderinger. Det er blant annet skiftet en del kledning, etasjeskiller og skiftet de aller fleste vinduer. Under låven ligger gammel gjødselskjeller. Denne er oppgradert og fungere i dag som garasje/lagringsplass. Adkomst via utvendig kjørevei. I første etasje i låven ligger stort garasjerom, verksted, lager, bodplass og stall. Garasjen har to doble garasjeporter og tilbyr parkeringsmuligheter for flere kjøretøy. Rommet er etterisolert og vindtettet og har nye vinduer og overflater. Garasjen tilbyr gode arbeidsforhold året rundt. Lager og verksted har adkomst via store skyveporter og gir begge store muligheter og meget god plass. I tillegg er det godt med bodplass i eldre boder.

Låvebru fører direkte inn på loftet. Loftsrommet er stort, og har godt lysinnlipp gjennom vinduer og transparente takplater. Rommet kan enkelt deles, og har blitt brukt til blant annet konfirmasjoner og bryllup, samt lager.

Stallen har inngang fra låvens bakside og er meget tiltalende med skillevegger i mur og porter i stål med innfelte eikebord. Stallen har 4 bokser. I tilknytning ligger også salrom og lagerrom. Rett utenfor stallen er det oppført flis- og høybod samt toalettbygg. Toalettbygget inneholder WC, servant og innredning med skapplass. Gulvet er flislagt og overflater malt i hyggelige farger.

Dette er en eiendom full av landlig idyll og med masse muligheter, velkommen på visning!

Oppvarming

Peisovn i hall, varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er registret tatt i bruk 15.12.1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lager i låven har tidligere vært utleid for kr. 4.000,- pr. mnd. Sekundærboligen er i dag utleid for kr. 9.000,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen er uregulert. I kommuneplanen ligger eiendommen i område avsatt til LNF landbruk, natur og friluftsformål - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.496,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.431 kwh pr. år. Skagerak opplyser at forbruket fordeler seg på to målere hvorav 11.664 kwh på hovedmåler og 9.767 kwh på sekundærmåler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 24.000,-

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av tv og har avgift på

kr 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.063.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nøtterøy
Grunnkrets Anildrød
Kirkesogn Nøtterøy

Steder i nærheten

Borgheim 2.6 km
Hella 4 km
Hjemseng 3.2 km
Kjøpmannskjær 4.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 31.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 8 km
Bussholdeplass Skjerve 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Wilhelmsenhallen 2.5 km
Idrettsanlegg Brattås skole 2.4 km
Treningssenter Active Familiesenter 8 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 7.6 km

Steder av interesse

Skoler

Brattås skole (1-7 kl.) 2.4 km
Oserød skole (1-7 kl.) 4.1 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 2.4 km
Nøtterøy videregående skole 2.4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 5.3 km

Barnehager

Stabburet familiebarnehage 2.6 km
Brattås barnehage (0-6 år) 2.4 km
Gipø barnehage (3-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 5.6 km
Kjøpesenter Farmandstredet 7.5 km
Postkontor Rema 1000 Borgheim 2.5 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 3.8 km
Apotek Vitusapotek Vestskogen 5 km
Apotek Apotek 1 Teie 5.6 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Rema 1000 Borgheim 2.5 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 3.8 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 0 km*
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 2.5 km
Bensin Shell Hjemseng 3.3 km
Bensin Statoil Service Vestskogen 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 41,1 %
Gj.snittalder kvinner 39 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 1533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nøtterøy 21491 9351
Grunnkrets: Anildrød 61 41

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1%av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Matias Wahl Rostad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?